Sachverständige für Immobilienbewertung in Ober-Mörlen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Ober-Mörlen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Ober-Mörlen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Ober-Mörlen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Ober-Mörlens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Ober-Mörlen und Langenhain-Ziegenberg.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Butzbach, Rockenberg, Bad Nauheim, Friedberg, Wetteraukreis, Wehrheim, Usingen und der Hochtaunuskreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Ober-Mörlen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Ober‑Mörlen (Hessen, Wetteraukreis)

1. Stadtprofil & Charakter von Ober‑Mörlen

Ober‑Mörlen ist eine Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen. Charakteristisch ist die Mischung aus historischem Ortskern, dörflich geprägten Wohngebieten und neueren Siedlungsflächen. Der Ortsteil Langenhain‑Ziegenberg gehört zu Ober‑Mörlen und prägt mit seinem naturnahen Ambiente das Bild der Gemeinde. Die Infrastruktur ist gut: Es gibt Schulen, Nahversorgung, Verkehrsanbindungen und die Nähe zu größeren Städten macht Ober‑Mörlen attraktiv für Pendler, Familien und Menschen, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Historische Bauwerke wie das Schloss Ober‑Mörlen und denkmalgeschützte Villen (zum Beispiel die Villa Stoll) verleihen der Gemeinde einen besonderen Charme. Diese Prägung zieht Bewohner an, die Wert auf architektonische Qualität und eine dörfliche, aber sehr lebenswerte Umgebung legen.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt: Es besteht eine beständige Nachfrage nach Mietwohnungen. Besonders beliebt sind mittlere Wohnungsgrößen, etwa 2‑ bis 3‑Zimmer Wohnungen. Pendler und Familien sehen in Ober‑Mörlen eine attraktive Wohnlage mit ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit zu Arbeitsplätzen in der Region.

• Häusermarkt: Einfamilienhäuser, Reihen‑ und Doppelhäuser sind sehr gefragt. Viele Käufer streben langfristiges Wohnen an, etwa Familien oder Paare. Altbauten mit Sanierungsbedarf werden ebenso nachgefragt wie Neubauten.

• Kapitalanleger: Die Mietstruktur und die Nachfrage machen Immobilien in Ober‑Mörlen für Investoren interessant. Mietobjekte bieten stabile Einnahmen, und der geringe Flächenneubau in begehrten Lagen sichert langfristiges Wertpotenzial.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) liegt bei etwa 11,61 €/m² für Wohnungen in Ober‑Mörlen.

• In besonders attraktiven Lagen oder neueren Wohngebieten sind Mietpreise bis zu etwa 12,25 €/m² möglich; in günstigeren Gebieten sind Werte um 10,05 €/m² beobachtbar.

• Die Mietpreise zeigen in jüngster Zeit eine moderate Dynamik nach oben, was auf solide Nachfrage hindeutet.

Kauf‑ und Immobilienpreise

• Laut Marktdaten beträgt der typische Angebotspreis für Häuser in Ober‑Mörlen etwa 3.435 €/m², wobei die höchsten Werte bei rund 4.123 €/m² liegen.

• Eigentumswohnungen werden im Schnitt zu 2.895 €/m² gehandelt; besonders teure Wohnungen können bis zu 3.786 €/m² erreichen.

• In dem Ortsteil Langenhain‑Ziegenberg schwanken die Immobilienpreise: Wohnungen um 2.389 €/m², Häuser im Schnitt bei 2.742 €/m², mit Maximalwerten über 4.300 €/m² in sehr begehrten Fällen.

Grundstückspreise & Bodenrichtwerte

• Der durchschnittliche Marktpreis für Baugrundstücke liegt bei etwa 564 €/m², je nach Lage zwischen 451 und 677 €/m².

• Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 212 €/m², mit einer Spanne von 85 bis 340 €/m² je nach Lage.

• In Neubaugebieten wurden für erschlossene Grundstücke Preise von über 330 €/m² gemeldet, was auf wachsende Nachfrage bei baureifen Grundstücken hinweist.

4. Treiber & Einflussfaktoren

1. Pendlerlage: Die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen macht Ober‑Mörlen attraktiv für Berufspendler.

2. Hohe Wohnqualität: Die Kombination aus ländlichem Charakter, Grünflächen und historischer Bausubstanz schafft eine begehrte Wohnlage.

3. Neubau- und Entwicklungsflächen: Neubaugebiete, insbesondere mit Einfamilienhäusern, stehen im Fokus — dadurch entstehen moderne Wohnformen.

4. Altbausanierung: Viele ältere Immobilien bieten Potenzial zur Erneuerung und damit zur Wertsteigerung.

5. Kapitalanlage: Der stabile Mietmarkt in Kombination mit begrenztem Angebot macht Immobilien renditeträchtig.

6. Zukunftsthemen: Energieeffiziente Sanierungen und moderne Bauweisen werden zunehmend relevant, um langfristigen Wohnwert zu sichern.

5. Chancen & Risiken

Chancen:

• Weiteres Wachstum durch Zuzug von Familien und Pendlern

• Wertsteigerungspotenzial bei modernisierten Altbauten

• Attraktive Mietrenditen für Investoren

• Entwicklung von Grundstücken ist weiterhin möglich

• Wohnqualität als starker Standortfaktor

Risiken:

• Steigende Zinsen könnten Kaufentscheidungen bremsen

• Beschränkter Neubauplatz in besonders gefragten Lagen

• Hohe Kosten bei Sanierung von Bestandsgebäuden

• Lokale Marktschwankungen, wenn Neubauprojekte parallel realisiert werden

• Potenzielle Konkurrenz durch Nachbargemeinden bei Neubau und Mietobjekten

6. Zukunftsausblick

• Mietpreise werden voraussichtlich weiter mittelfristig moderat steigen, besonders in nachgefragten Wohnlagen.

• Kaufpreise für Immobilien (Wohnungen wie Häuser) dürften langfristig tendenziell wachsen, vor allem bei modernen oder sanierten Objekten.

• Neubauprojekte werden gezielt umgesetzt, um dem Bedarf an hochwertigem Wohnraum nachzukommen, ohne eine Überentwicklung zu riskieren.

• Investoren mit langfristiger Perspektive werden Ober‑Mörlen weiter als stabilen Standort für Wohnimmobilien betrachten.

• Sanierungen mit Fokus auf Energieeffizienz und moderne Standards werden an Bedeutung gewinnen, um bestehende Immobilien zukunftssicher zu machen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Ober‑Mörlen ist sehr attraktiv, stabil und zukunftsorientiert. Die Gemeinde bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Atmosphäre, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und Investitionschancen. Für Mieter, Käufer und Investoren bestehen langfristig sehr interessante Möglichkeiten: von moderat steigenden Mietrenditen über Wertsteigerung bei sanierten Häusern bis hin zu Baulandentwicklung. Zugleich sind Risiken wie Zinsänderungen oder begrenzte Bauflächen realistisch, aber bei sorgfältiger Strategie gut beherrschbar.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Ober-Mörlen oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.