Sachverständige für Immobilienbewertung in Bad Nauheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Bad Nauheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Bad Nauheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Bad Nauheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Bad Nauheims Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kernstadt, Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Rockenberg, Wölfersheim, Friedberg, Ober-Mörlen und der Wetteraukreis.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bad Nauheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Bad Nauheim (Hessen)

1. Stadtprofil & Charakter von Bad Nauheim

Bad Nauheim ist eine Kur‑ und Kleinstadt im Wetteraukreis (Hessen), nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Bekannt ist die Stadt durch ihre historische Bedeutung als Kurort, grüne Parks, Jugendstil-Architektur und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist sehr gut: Schulen, medizinische Versorgung, Einzelhandel und Kultur sind in ausreichendem Maße vorhanden. Gleichzeitig bietet Bad Nauheim eine hervorragende Verkehrsanbindung – nicht nur an regionale Zentren, sondern auch per Bahn und Straße nach Frankfurt und Gießen.

Die Wohnstruktur der Stadt besteht aus einer Mischung: historische Villen, Altbauquartiere, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie moderne Neubauwohnungen. Diese Vielfalt spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Kur‑ und Ruhesuchende, Familien, Pendler, Senioren und Kapitalanleger.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt: Im Mietwohnungsmarkt von Bad Nauheim besteht eine stabile und relativ starke Nachfrage. Besonders attraktiv sind Wohnungen mittlerer Größe (z. B. 2–3 Zimmer), die sich gut für Paare, Familien oder berufstätige Singles eignen. Die Nähe zu Frankfurt und das ruhige Ambiente machen die Stadt für Pendler sehr interessant. Gleichzeitig suchen auch langjährige Einwohner nach Mietwohnungen, etwa Senioren, die in ruhigere Wohnlagen wechseln möchten.

• Häusermarkt: Im Segment der Häuser dominieren Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Villen. Familien bevorzugen Außenbereiche und ruhige Wohngebiete mit Garten, aber auch moderne Neubauhäuser sind gefragt. Es gibt außerdem Nachfrage nach sanierungsbedürftigen Altbauten, die gekauft und modernisiert werden sollen.

• Kapitalanleger: Für Investoren ist Bad Nauheim attraktiv: Mietrenditen sind vergleichsweise stabil, die Nachfrage nach Wohnraum ist belastbar, und die Wertsteigerungspotenziale bestehen langfristig, insbesondere bei hochwertigen Objekten oder Wohnobjekten im Bestand.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• Die durchschnittliche Kaltmiete in Bad Nauheim liegt etwa bei 12,50 €/m² bis 15,00 €/m², abhängig von Größe, Lage und Zustand der Wohnung.

• In besonders gefragten Wohnlagen (z. B. nahe Parks oder in Villenvierteln) können Mieten sogar leicht darüber liegen.

• Die Mietpreise sind in den letzten Jahren moderat angestiegen, getrieben durch Zuzug von Pendlern und wachsende Nachfrage nach ruhigem, hochwertigem Wohnraum.

Kaufpreise

• Eigentumswohnungen in Bad Nauheim werden im Schnitt zu etwa 3.500 €/m² bis 5.000 €/m² gehandelt, abhängig von Lage, Ausstattung und Gebäudeart.

• Für Einfamilienhäuser, Villen oder größere Bestandsobjekte liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis typischerweise bei 4.000 €/m² bis 6.000 €/m² in den attraktivsten Lagen.

• In Neubaugebieten oder besonders exklusiven Wohnquartieren können die Preise teilweise über diesem Durchschnitt liegen, besonders bei hochwertigen Villen oder energetisch modernisierten Häusern.

• Langfristig ist eine positive Preistendenz erkennbar, da das begrenzte Baupotenzial, hochwertige Wohnlagen und die Kurstandort-Attraktivität die Preise stützen.

4. Grundstücksmarkt & Bodenrichtwerte

• Die Bodenrichtwerte in Bad Nauheim sind relativ hoch, vor allem in gut angebundenen und attraktiven Wohnlagen. Erschlossene Baugrundstücke können einen mittleren bis höheren fünfstelligen Wert pro Quadratmeter erreichen.

• Unerschlossene Grundstücke sind günstiger, bieten aber bei Entwicklung noch Potenzial für Bauträger oder private Bauherren.

• Aufgrund der begrenzten Fläche für neue Baugebiete besteht Wettbewerb um Bauland – das stützt die Bodenpreise mittel- bis langfristig.

5. Treiber & Einflussfaktoren des Immobilienmarktes

1. Kur‑ und Erholungsstatus: Bad Nauheim profitiert vom Ruf als Kurstadt mit hochwertiger Wohnqualität.

2. Pendlerlage: Die Nähe zu Frankfurt und anderen Wirtschaftsregionen zieht viele Berufstätige an.

3. Wohnqualität: Grünflächen, historische Architektur und ruhige Wohnlagen verstärken die Anziehungskraft.

4. Neubau & Modernisierung: Es entstehen moderne Wohnquartiere, und bestehende Altbauten werden häufig energetisch saniert.

5. Anlegerinteresse: Langfristige Vermietung und Wertsteigerung machen Immobilien in Bad Nauheim attraktiv für Kapitalanleger.

6. Demografie: Familien, Senioren und Pendler sorgen für konstante Wohnnachfrage.

7. Finanzierung: Die Zinsentwicklung beeinflusst Kaufentscheidungen stark – günstige Zinsen fördern den Kauf, steigende Zinsen können das Wachstum bremsen.

6. Chancen & Risiken

Chancen:

• Weiteres Wachstum durch steigende Nachfrage von Pendlern und Familien.

• Wertsteigerungspotenzial bei Bestandsimmobilien durch Modernisierung.

• Neubau in ausgewählten Quartieren bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten.

• Gute Vermietbarkeit von Wohnungen und Häusern aufgrund stabiler Nachfrage.

• Attraktive Lebensqualität als lokaler Kauf‑ oder Mietargument.

Risiken:

• Zinsrisiko: Wenn die Zinsen steigen, könnten Kaufinvestitionen weniger attraktiv werden.

• Baulandknappheit: In beliebten Wohnlagen könnte es schwer sein, neue Bauflächen zu erschließen.

• Hohe Modernisierungskosten bei Altbauten.

• Mögliche Preisübertreibung in Spitzenlagen, wenn Investoren stark auf Premiumimmobilien setzen.

• Infrastrukturbelastung: Mit weiterem Wachstum könnte es Herausforderungen bei Verkehr, Versorgung oder öffentlichem Nahverkehr geben.

7. Zukunftsausblick

• Die Mietpreise werden voraussichtlich weiterhin moderat steigen, insbesondere in zentralen und sehr attraktiven Wohnlagen.

• Kaufpreise für Wohnungen und Häuser dürften langfristig wachsen, besonders bei relevanter Neubautätigkeit und Modernisierung.

• Neubauprojekte werden weiter realisiert, jedoch eher gezielt in hochwertigen Wohngebieten.

• Investoren mit langfristiger Strategie sehen Bad Nauheim weiterhin als attraktiven Standort für Wohnimmobilien.

• Sanierung und energetische Modernisierung von Altbauten werden eine wichtige Rolle spielen – nicht nur zur Wertsteigerung, sondern auch zur Erfüllung zukünftiger Energieanforderungen.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Bad Nauheim ist geprägt von hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur, starker Nachfrage und attraktivem Wertpotenzial. Für Mieter, Eigennutzer und Kapitalanleger ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus Stabilität, Wachstum und Lebensqualität. Risiken wie Zinsentwicklung und Baulandknappheit sind vorhanden, aber überschaubar, besonders bei langfristig orientierten Strategien. Insgesamt ist Bad Nauheim ein sehr attraktiver Standort im regionalen Immobilienmarkt von Hessen.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.