Sachverständige für Immobilienbewertung in Antrifttal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Antrifttal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Antrifttal

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Antrifttal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Antrifttals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bernsburg, Ohmes, Ruhlkirchen, Seibelsdorf und Vockenrod.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Willingshausen, Schwalm-Eder-Kreis, Alsfeld, Kirtorf, Neustadt und der Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Antrifttal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Antrifttal (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Antrifttal ist eine kleine Gemeinde im Vogelsbergkreis in Mittelhessen mit etwa 1.750 bis 1.950 Einwohnern (Stand Ende 2024/Anfang 2025). Sie besteht aus den Ortsteilen Bernsburg, Ohmes, Ruhlkirchen, Seibelsdorf und Vockenrod. Die Gemeinde liegt idyllisch im Antrifttal zwischen dem Vogelsberg im Süden und dem Knüllgebirge im Nordosten. Sie ist ländlich geprägt, mit guter Anbindung an die nahen Städte Alsfeld (ca. 6-7 km), Kirtorf und Romrod. Die Region zeichnet sich durch Natur, Fachwerkhäuser und eine ruhige Wohnlage aus, was besonders Ruhesuchende, Familien und Pendler anspricht, die in der Nähe von Gießen, Marburg oder Fulda arbeiten. Der Immobilienmarkt in Antrifttal ist typisch für ländliche Gebiete in Hessen: überschaubar, stabil und von geringer Fluktuation geprägt.

2. Demografische Entwicklung und Einfluss auf den Markt

Die Bevölkerung in Antrifttal ist in den letzten Jahren leicht rückläufig oder stagnierend, was dem Trend im Vogelsbergkreis entspricht – einer Region mit Abwanderung junger Menschen in städtische Zentren und einer alternden Bevölkerung. Der Vogelsbergkreis gehört zu den strukturschwächeren Gebieten Hessens, mit einer höheren Durchschnittsalter als im Landesdurchschnitt. Diese Entwicklung dämpft die Nachfrage nach neuen Immobilien, führt aber zu einer stabilen Situation bei Bestandsobjekten. Viele Immobilien bleiben lange in Familienbesitz, und der Zuzug erfolgt hauptsächlich durch Pendler oder Rückkehrer. Insgesamt ist die Nachfrage moderat, mit Fokus auf bezahlbare Einfamilienhäuser und Grundstücke in ruhiger Lage. Der demografische Wandel verstärkt die Präferenz für barrierearme oder ebenerdige Wohnformen, allerdings gibt es in Antrifttal nur wenige Neubau-Projekte in diese Richtung.

3. Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Antrifttal ist günstig im Vergleich zu hessischen Ballungsräumen wie Frankfurt oder Gießen. Der Vogelsbergkreis insgesamt weist Quadratmeterpreise für Häuser von etwa 2.000 bis 2.300 €/m² auf, für Wohnungen um 1.700 €/m².

• Einfamilienhäuser und Fachwerkhäuser: Der Durchschnittspreis liegt bei ca. 1.800–2.500 €/m², abhängig von Zustand, Lage und Grundstücksgröße. Aktuelle Angebote reichen von sanierungsbedürftigen Objekten ab 120.000 € (ca. 130–150 m² Wohnfläche) bis zu modernisierten Häusern um 450.000–600.000 € (200–300 m², oft mit großem Grundstück). Beispiele: Ein Fachwerkhaus aus den 1930er Jahren mit Erweiterungen kostet um 160.000–360.000 €, während neuere oder renovierte Objekte mit 5–7 Zimmern bei 370.000–490.000 € liegen.
• Zweifamilienhäuser und Mehrgenerationenhäuser: Preise zwischen 300.000 und 500.000 €, beliebt wegen der Möglichkeit zur Vermietung oder familiären Nutzung.
• Wohnungen: Selten am Markt, Preise um 1.500–2.000 €/m² für Bestandswohnungen.
• Grundstücke: Angebotspreise liegen bei durchschnittlich 80–100 €/m², mit Spitzen bis 140 €/m² in guten Lagen. Bodenrichtwerte (amtliche Orientierungswerte) betragen ca. 27–30 €/m² für baureifes Land, was die Region sehr attraktiv für Selbstbauer macht. Es gibt vereinzelte Baugebiete in den Ortsteilen (z. B. Ruhlkirchen, Bernsburg, Seibelsdorf) mit kommunalen Grundstücken zu günstigen Konditionen.

Der Markt ist käuferfreundlich: Es gibt mehr Angebote als starke Nachfrage, Verhandlungsspielräume sind groß, und Objekte stehen oft länger inseriert.

4. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Antrifttal ist eng und von Privatvermietungen dominiert. Es gibt kaum große Wohnungskomplexe.

• Kaltmieten für Wohnungen: Durchschnittlich 7,00–7,50 €/m² (2025), mit einem starken Anstieg gegenüber 2024 (von ca. 5,40 €/m² auf 7,49 €/m² in manchen Auswertungen). Das liegt jedoch wahrscheinlich an wenigen Transaktionen und Neuanzeigen; reale Bestandsmieten liegen eher bei 5–7 €/m².
• Häuser zur Miete: Ca. 7,00–8,00 €/m², oft ganze Einfamilienhäuser für 800–1.500 € monatlich.
• Mietrenditen für Vermieter sind hoch (bis zu 5–6 % brutto bei Bestandsobjekten), was Antrifttal für Anleger interessant macht, die auf langfristige Vermietung setzen. Die Nachfrage kommt vor allem von lokalen Familien und Pendlern; Leerstände sind niedrig.

Im Vergleich zu Hessen insgesamt (Mieten ca. 10–12 €/m² in städtischen Gebieten) ist Mieten in Antrifttal sehr günstig.

5. Marktangebot und Transaktionen

Zum Stand November 2025 sind etwa 8–15 Häuser zum Kauf inseriert, hauptsächlich Einfamilien- und Fachwerkhäuser mit Grundstücken von 500–2.000 m². Mietangebote sind rar (oft unter 10 aktuelle Wohnungen/Häuser). Der Umsatz ist niedrig – typisch für kleine Gemeinden: Viele Verkäufe erfolgen privat oder über regionale Makler, ohne große Portale. Gewerbeimmobilien (z. B. Hallen) tauchen sporadisch auf. Neubau ist selten; der Fokus liegt auf Bestandsobjekten, oft mit Sanierungsbedarf (Energieeffizienz, Heizung).

6. Entwicklung und Trends

• Preisentwicklung: In den letzten Jahren stabil bis leicht steigend (+1–3 % jährlich), getrieben von niedrigen Zinsen und Nachfrage aus umliegender Städte. 2024/2025 zeigt sich eine leichte Abflachung durch höhere Bauzinsen, aber Preise bleiben robust. Im Vogelsbergkreis sind Preise ca. 30–50 % unter dem Hessendurchschnitt.
• Einflussfaktoren: Steigende Energiekosten fördern sanierte Objekte. Die Nähe zur A5/A49 macht Pendeln attraktiv. Demografischer Wandel könnte langfristig zu mehr Angebot führen (Vererbungen), was Preise dämpft.
• Chancen: Hohe Renditen für Kapitalanleger durch günstige Einstiegspreise und stabile Mieten. Für Eigennutzer: Bezahlbares Wohnen in naturnaher Umgebung.
• Risiken: Geringe Liquidität (lange Verkaufszeiten), Abwanderung und begrenzte Infrastruktur (Schulen, Einkauf in Alsfeld).

7. Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Antrifttal ist ein klassischer ländlicher Markt: günstig, stabil und mit Fokus auf Eigennutzung rather als Spekulation. Er eignet sich hervorragend für Käufer, die Ruhe und Natur suchen, ohne hohe Preise wie in urbanen Regionen zahlen zu müssen. Bis 2030 wird mit stagnierenden oder leicht sinkenden Preisen gerechnet, solange die Bevölkerung nicht stark zunimmt. Für Investoren bieten sich Chancen in sanierungsbedürftigen Fachwerkobjekten oder Vermietung. Insgesamt bleibt Antrifttal eine attraktive, bezahlbare Alternative zu teureren hessischen Regionen, mit Potenzial für langfristige Wertstabilität.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.