Sachverständige für Immobilienbewertung in Wehrheim

Immobiliengutachter Wehrheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Wehrheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Ruof und KirchnerWir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Wehrheim

Immobilienbewertung Wehrheim Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Wehrheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Wehrheims Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Friedrichsthal, Obernhain und Pfaffenwiesbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Usingen, Ober-Mörlen, Wetteraukreis, Friedberg (Hessen), Rosbach vor der Höhe, Friedrichsdorf, Bad Homburg vor der Höhe und Neu-Anspach.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Wehrheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

Immobiliengutachter Andreas Ruof

  • Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
  • von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
    die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
  • Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
  • Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
  • zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
  • Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

  • Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
  • Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
  • Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
  • Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
  • Bewertung von bebauten Erbbaurechten
  • Bewertung von Nießbrauchrechten
  • Bewertung von Reallasten
  • Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

  • Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
  • Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
  • Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
  • Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

  • Immobilienbewertung
  • Research
  • Immobilien Due Diligence
  • Portfoliobewertungen
  • Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Wehrheim (Hessen)

1. Stadtprofil & Wohncharakter

Wehrheim liegt im Hochtaunuskreis in Hessen und ist geprägt von einer Mischung aus kleinstädtischem und ländlichem Charakter. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Pfaffenwiesbach und Obernhain, was eine sehr unterschiedliche Wohnstruktur ermöglicht: historische Fachwerkhäuser, Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie moderne Neubauten. Die Umgebung ist grün, ruhig und naturnah, was die Lebensqualität hoch macht. Gleichzeitig ist Wehrheim gut mit den wirtschaftsstarken Regionen rund um den Großraum Frankfurt verbunden, was besonders Pendler anzieht.

Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur: Schulen, Nahversorgung, ärztliche Versorgungsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung (Straßenverbindungen, ÖPNV) sind vorhanden. Das macht Wehrheim attraktiv für Familien, Berufstätige und auch Ruhesuchende.

2. Nachfrage & Marktstruktur

  • Wohnungsmarkt: Es gibt eine beständige Nachfrage nach Mietwohnungen. Besonders 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind gefragt, sowohl von Familien als auch von Pendlern. Das Mietwohnungsangebot ist nicht riesig, wodurch Mietobjekte in guter Lage eine besondere Bedeutung haben.

  • Häusermarkt: Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser gehören zu den zentralen Segmenten des Marktes. Viele Käufer wollen langfristig in Wehrheim leben und legen Wert auf Grundstücksfläche, Wohnqualität und eine naturnahe Umgebung. Altbauten mit historischen Elementen sind ebenso relevant wie neu gebaute Häuser.

  • Kapitalanleger: Der Wohnungs- und Häusermarkt in Wehrheim bietet für Investoren Potenzial. Mietrenditen sind attraktiv, und es gibt Chancen zur Wertsteigerung durch Modernisierung oder den gezielten Erwerb von Wohnobjekten. Gleichzeitig ist der Neubau begrenzt, was das Halten von Bestandsimmobilien interessant macht.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

Der durchschnittliche Mietpreis liegt in Wehrheim laut Mietspiegel bei etwa 12,34 €/m². In besonders gefragten Lagen werden rund 12,74 €/m² angesetzt, während einfachere Wohnlagen mit etwa 10,45 €/m² bewertet werden. Die Mietpreise haben in den letzten Jahren tendenziell zugelegt und zeigen eine gewisse Dynamik nach oben.

Kaufpreise für Immobilien

  • Eigentumswohnungen: Der Kaufpreis für Wohnungen liegt in Wehrheim bei rund 3.350 €/m².

  • Häuser: Für Wohnhäuser liegt der Durchschnitt bei etwa 3.350 €/m² laut Preisatlas.

  • Alternative Quellen / Spannen:

    • Laut einer Marktanalyse beträgt der durchschnittliche Preis für Häuser ca. 3.393 €/m², mit Spannen von etwa 1.357 €/m² bis über 5.200 €/m², abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung.

    • Bei Wohnungen liegt der Kaufpreisspanne von rund 2.300 €/m² bis fast 4.900 €/m² – sehr günstige Objekte ebenso wie sehr hochwertige oder gut ausgestattete Wohnungen.

  • Entwicklung: In den letzten Jahren steigen die Immobilienpreise moderat. Beispielsweise verzeichnete man bei Wohnungen eine Preissteigerung von etwa +2 % in einem Jahr, bei Häusern ebenfalls einen Anstieg.

4. Teilort- & Mikrostruktur

Ein wichtiger Aspekt von Wehrheim ist die Teilort-Struktur:

  • Pfaffenwiesbach: In diesem Teilort liegen die Hauspreise im Schnitt niedriger als in sehr zentralen oder begehrten Lagen, aber es gibt auch große Schwankungen.

  • Obernhain: Hier sind die Immobilienpreise höher, insbesondere bei Häusern mit guten Ausstattungen oder größeren Grundstücken. Die Preis-Spanne reicht von sehr günstigen Altbauten bis zu sehr hochwertigen Immobilien.

5. Treiber & Einflussfaktoren

Die wichtigsten Treiber des Immobilienmarkts in Wehrheim sind:

  1. Pendlerattraktivität: Die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren macht Wehrheim zu einem begehrten Wohnort für Pendler.

  2. Wohnqualität: Natur, Ruhe, historischer Charme und gute Infrastruktur ziehen Bewohner mit Qualitätsanspruch an.

  3. Neubau & Modernisierung: Es entstehen Neubauten, und Bestandsimmobilien werden häufig saniert.

  4. Kapitalanlage: Die Nachfrage nach Mietwohnraum und Wertsteigerungspotenzial macht Immobilien attraktiv für Anleger.

  5. Beschränktes Bauland: Gute Baugrundstücke sind begrenzt, das stützt Grundstücks- und Immobilienpreise.

  6. Finanzierungsbedingungen: Zinsen, Kreditvergabekonditionen und Eigenkapitalbedingungen beeinflussen Kaufentscheidungen maßgeblich.

6. Chancen & Risiken

Chancen:

  • Nachhaltiger Zuwachs durch Familien und Pendler

  • Wertsteigerungsmöglichkeiten bei Altbauten

  • Neubauflächen in ausgewählten Lagen

  • Stabile Mieterträge für Investoren

  • Hohe Lebensqualität als wesentlicher Standortvorteil

Risiken:

  • Stärkere Zinsanstiege könnten Käufe erschweren

  • Eingeschränktes Bauland in besonders begehrten Wohnlagen

  • Hohe Sanierungskosten bei teils alten Häusern

  • Gefahr von Preisspitzen bei Neubauprojekten

  • Mögliche Nachfrageverschiebungen bei veränderter Pendlerstruktur

7. Zukunftsaussicht

  • Mietpreise werden voraussichtlich weiter moderat steigen, insbesondere in gut angebundenen und attraktiven Lagen.

  • Kaufpreise für Wohnungen und Häuser dürften langfristig weiter wachsen, vor allem bei modernisierten Immobilien und Neubauten.

  • Neubauprojekte werden vermutlich gezielt umgesetzt, um den Bedarf an Wohnraum zu decken, ohne den Charakter von Wehrheim zu gefährden.

  • Investoren mit langfristiger Ausrichtung werden Wehrheim weiterhin als attraktiven Wohnstandort sehen.

  • Die energetische Modernisierung von Bestandsimmobilien wird an Bedeutung gewinnen, im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Werterhalt.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Wehrheim ist stabil und attraktiv mit langfristigen Perspektiven. Die Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu Metropolregionen bietet eine sehr gute Basis für Mieter, Käufer und Anleger. Immobilien in Wehrheim bieten das Potenzial für Wertsteigerung, sind aber nicht ohne Herausforderungen, insbesondere in Bezug auf Zinsen und Bauland. Wer eine langfristige Strategie verfolgt, findet in Wehrheim einen vielversprechenden Standort.

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