Sachverständige für Immobilienbewertung in Lampertheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Lampertheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Lampertheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Lampertheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Lampertheims Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Hofheim, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten, Heide, Oberlache-Rosenau, Am Küblinger Damm, Lache, An der Wormser Straße, In den Böllenruthen, In den Ruthen, Wehrzollhaus, Wildbahn und Seehof.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Biblis, Bürstadt, Lorsch, Viernheim, Hemsbach, Worms, Bobenheim-Roxheim (Rheinland-Pfalz) und Mannheim.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Lampertheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Lampertheim (Hessen)

Einleitung

Lampertheim, eine charmante Stadt im Landkreis Bergstraße in Hessen, liegt idyllisch zwischen dem Odenwald und dem Rhein, in der Nähe der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit rund 32.000 Einwohnern ist Lampertheim eine lebendige Wohngemeinde, die durch ihre gute Anbindung an Frankfurt am Main, Mannheim und Heidelberg wirtschaftlich und infrastrukturell attraktiv ist. Der Immobilienmarkt in Lampertheim spiegelt die allgemeinen Trends in Hessen wider: Nach einer Phase hoher Preisanstiege in den Vorjahren zeigt sich 2025 eine Stabilisierung mit leichten Schwankungen. Beeinflusst durch demografische Entwicklungen, wirtschaftliche Dynamik und regionale Infrastrukturprojekte bleibt der Markt für Käufer und Mieter interessant, wenngleich mit Herausforderungen wie steigenden Baukosten und einer wachsenden Nachfrage nach energieeffizienten Objekten. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklungen, Einflussfaktoren und Ausblick basierend auf den Marktbedingungen im Herbst 2025.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie in Lampertheim ist geprägt von einer stabilen, aber leicht alternden Bevölkerung. Die Einwohnerzahl wächst moderat um etwa 0,5 Prozent jährlich, getrieben durch Zuzug aus umliegenden Ballungsräumen wie Mannheim und Ludwigshafen. Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei rund 22 Prozent, was zu einer steigenden Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Pflegeimmobilien führt. Familien mit Kindern machen etwa 25 Prozent der Haushalte aus, was den Bedarf an Einfamilienhäusern und Gartennähe betont. Der Ausländeranteil beträgt 18 Prozent, vorwiegend aus der EU und der Türkei, was den Mietmarkt für kleinere Wohnungen belebt.

Wirtschaftlich profitiert Lampertheim von seiner Lage in der Rhein-Neckar-Dreieck-Region, einem der stärksten Wirtschaftsräume Deutschlands. Wichtige Branchen sind Logistik, Maschinenbau und der Weinbau, ergänzt durch Pendlerverbindungen zur Chemieindustrie in Ludwigshafen. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, was die Kaufkraft stärkt und den Immobilienmarkt ankurbelt. Neue Gewerbegebiete, wie die Erweiterung des Industrieparks an der A6, schaffen zusätzliche Arbeitsplätze und ziehen Zuzügler an. Allerdings drückt der demografische Wandel – mit einer prognostizierten Abnahme der Erwerbsbevölkerung bis 2030 – auf den Langfristnachfrage, was besonders in Randlagen zu Leerstandsrisiken führen könnte. Insgesamt wirkt sich die stabile Wirtschaft positiv auf den Markt aus: Höhere Einkommen (Durchschnittshaushaltseinkommen ca. 45.000 Euro brutto) fördern Investitionen in Eigentum, während der Pendlerboom den Mietsektor stützt.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Lampertheim hat sich 2025 nach den Inflationsdruck der Vorjahre stabilisiert. Die Quadratmeterpreise für Kaufobjekte liegen im Schnitt bei 2.800 bis 3.200 Euro, abhängig von Typ und Lage. Im Vergleich zu 2024 zeichnet sich ein leichter Anstieg ab, der durch sinkende Zinsen und steigende Nachfrage nach suburbanem Wohnen bedingt ist. Der Mietmarkt zeigt eine moderate Steigerung um 3 bis 5 Prozent, getrieben von begrenzter Neubauaktivität.

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen Einfamilienhäuser dominieren den Markt und kosten durchschnittlich 3.000 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter. Ein typisches 150-Quadratmeter-Haus in guter Lage (z. B. Altrhein-Viertel) liegt bei 450.000 bis 510.000 Euro. Im Vergleich zu 2024 ist dies ein Plus von 2 bis 5 Prozent, mit Spitzen in Neubaugebieten wie der Kurpfalzstraße. Eigentumswohnungen sind günstiger und bewegen sich bei 2.600 bis 2.900 Euro pro Quadratmeter. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet hier etwa 208.000 bis 232.000 Euro, mit einem Jahresanstieg von rund 3 Prozent. Beliebte Lagen wie das Zentrum oder die Nähe zur B44 erzielen Prämien von 10 bis 15 Prozent, während Randbezirke wie Mauchenheim günstiger sind.

Mietpreise Die Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 9,50 bis 11,00 Euro pro Quadratmeter, was eine monatliche Belastung für eine 70-Quadratmeter-Wohnung von 665 bis 770 Euro ergibt. Häuser sind teurer mit 10,50 bis 12,50 Euro pro Quadratmeter, etwa 1.575 bis 1.875 Euro für 150 Quadratmeter. Zum Vorjahr ist dies eine Steigerung von 3,35 Prozent, beeinflusst durch den Mietspiegel des Kreises Bergstraße. Neu vermietete Objekte in modernisierten Altbauten erreichen bis 13 Euro pro Quadratmeter, während ältere Bestandsimmobilien bei 8,50 Euro liegen.

Grundstückspreise Baugrundstücke kosten im Durchschnitt 220 bis 300 Euro pro Quadratmeter, mit einer Vermarktungsdauer von 4 bis 5 Monaten. Zentrale Lagen wie die Innenstadt erzielen bis 350 Euro, während Feldrandlagen günstiger sind. Der Bodenrichtwert hat sich seit 2021 um 8 Prozent gesenkt, stabilisiert sich aber 2025 durch Nachfrage nach Eigenheimen.

Marktsegmentierung und Trends

Der Markt gliedert sich in den starken Bestandsmarkt (über 70 Prozent der Transaktionen) und einen wachsenden Neubauanteil. Einfamilienhäuser machen 55 Prozent der Käufe aus, gefolgt von Mehrfamilienhäusern (20 Prozent). Der Anteil sanierten Bestands steigt durch Förderprogramme wie die KfW-Effizienzhaus-Standards, was Preise um 5 bis 10 Prozent anhebt. Im Mietsegment dominieren 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (60 Prozent), mit steigender Nachfrage nach Home-Office-tauglichen Objekten.

Trends 2025: Nachhaltigkeit ist Schlüssel – energieeffiziente Immobilien (Klasse A/B) erzielen 15 Prozent Prämien. Der Digitalisierungsboom fördert smarte Wohnkonzepte, während der Pendlerverkehr (über A67/A6) zu suburbaner Flucht aus Städten führt. Herausforderungen sind steigende Baukosten (plus 4 Prozent) und eine Verzögerung von Genehmigungen, was das Angebot drosselt. Die Vermarktungsdauer für Häuser beträgt 3 bis 6 Monate, für Wohnungen 2 bis 4 Monate.

Einflussfaktoren auf den Markt

Neben Demografie und Wirtschaft wirken externe Faktoren stark: Die EZB-Senkung der Leitzinsen auf 3,5 Prozent begünstigt Finanzierungen und treibt Käufe an. Regionale Projekte wie die Erweiterung der S-Bahn-Linie nach Mannheim erhöhen die Attraktivität. Umgekehrt bremsen hohe Energiepreise und die Mietpreisbremse (bis 2025 verlängert) den Mietmarkt. Der Klimawandel fördert resiliente Bauten, z. B. Hochwasserschutz am Rhein. Langfristig könnte der demografische Wandel (sinkende Geburtenrate) zu Überangebot in Einfamilienhäusern führen, während Seniorenwohnungen boomen.

Ausblick

Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 2 bis 4 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Neubauvolumen könnte auf 200 Einheiten steigen, fokussiert auf nachhaltige Projekte. Investoren sollten auf Lagen mit guter Infrastruktur setzen, Käufer auf Förderungen wie die Wohnbauoffensive Hessen. Mieter profitieren von stabilen Mieten, solange das Angebot wächst. Insgesamt bleibt Lampertheim ein solider Markt: Attraktiv für Familien und Pendler, mit Potenzial für Wertsteigerung, aber sensibel gegenüber wirtschaftlichen Schocks.

Zusammenfassung

Der Immobilienmarkt in Lampertheim 2025 ist ausgeglichen und zukunftsorientiert, mit stabilen Preisen und positiven Einflüssen durch Wirtschaft und Lage. Käufer finden Einstiegschancen bei 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter, Mieter bei 9 bis 12 Euro. Die Kombination aus demografischer Stabilität und regionaler Dynamik macht die Stadt zu einem lohnenswerten Standort – ideal für langfristige Investitionen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Lampertheim oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.