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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Schöneck. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Schöneck
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Schöneck. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Schönecks Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Büdesheim, Kilianstädten und Oberdorfelden.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Niddatal, Wetteraukreis, Nidderau, Bruchköbel, Hanau, Maintal, Niederdorfelden und Karben.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Schöneck gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Schöneck, Hessen
1. Einleitung
Schöneck ist eine dynamische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, die als attraktiver Wohnort zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit positioniert ist. Mit einer Fläche von rund 21,5 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 12.000 Einwohnern (Stand Ende 2024) bietet Schöneck eine hohe Lebensqualität, geprägt von grüner Umgebung, guten Verbindungen nach Frankfurt am Main und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Schöneck spiegelt diese Balance wider: Er ist stabil, mit moderaten Preisen im Vergleich zu Metropolregionen, aber zunehmend von Zuzug aus umliegenden Ballungsräumen beeinflusst. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, Trends und Einflussfaktoren des Marktes basierend auf den Entwicklungen bis November 2025.
2. Lage und Demographie
Schöneck liegt im Südosten Hessens, etwa 30 Kilometer östlich von Frankfurt und in unmittelbarer Nähe zum Kinzigtal. Die Gemeinde profitiert von ihrer zentralen Position im Rhein-Main-Gebiet, mit exzellenten Anbindungen über die A66 und den Regionalverkehr nach Hanau und Gelnhausen. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 551 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine kompakte Siedlungsstruktur hinweist. Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren leicht gesteigert: Von rund 11.800 im Jahr 2023 auf über 12.100 Ende 2024, getrieben durch Zuzug junger Familien und Berufspendler. Demografisch ist Schöneck ausgeglichen, mit einem leichten Übergewicht weiblicher Bewohner (ca. 50,7 Prozent) und einem hohen Anteil an Familienhaushalten. Die Altersstruktur zeigt eine Alterung der Bevölkerung, mit einem Medianalter von etwa 42 Jahren, was den Bedarf an barrierefreien und geräumigen Immobilien steigert. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen wie Büdesheim und Vockenrod, die unterschiedliche Wohnformen von Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern bieten.
3. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Wirtschaft in Schöneck ist geprägt von einer Mischung aus lokalen Dienstleistungen, Handwerk und Pendlerwirtschaft. Als Grundzentrum im Main-Kinzig-Kreis verfügt die Gemeinde über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Viele Einwohner arbeiten in der nahegelegenen Metropolregion Frankfurt, wo Branchen wie Finanzwesen, Logistik und IT dominieren. Lokale Arbeitgeber umfassen mittelständische Unternehmen in der Fertigung und im Handel, ergänzt durch den wachsenden Sektor erneuerbarer Energien. Der Haushalt der Gemeinde für 2024/2025 weist ein positives Ergebnis aus, mit Investitionen in Infrastruktur und Digitalisierung, die indirekt den Immobilienmarkt stützen. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, was Stabilität signalisiert. Dennoch hängt die Attraktivität Schönecks stark von der regionalen Konjunktur ab, insbesondere von Entwicklungen im Rhein-Main-Gebiet.
4. Aktueller Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Schöneck ist überschaubar, mit einem Fokus auf Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Das Angebot ist begrenzt, da Neubauten rar sind und der Markt von Sanierungsobjekten geprägt wird.
Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser liegt derzeit bei etwa 3.600 bis 3.800 Euro. Typische Objekte umfassen Häuser mit 120 bis 180 Quadratmetern Wohnfläche, oft aus den 1970er bis 1990er Jahren, mit Preisen von 450.000 bis 650.000 Euro. In bevorzugten Lagen wie am Ortsrand mit Gartenanteil können Preise auf bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter klettern.
Kaufpreise für Wohnungen: Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis rund 3.000 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter. Beliebte Objekte sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 70 bis 100 Quadratmetern, die zwischen 220.000 und 350.000 Euro kosten. Der Markt ist enger als für Häuser, mit wenigen Neubauangeboten.
Mietpreise: Der Mietmarkt ist stabil und familienorientiert. Für Bestandswohnungen liegen die Kaltmieten bei 7,00 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter, für Neubauten bei 8,50 bis 9,50 Euro. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich etwa 600 bis 750 Euro kalt. Häuser werden seltener vermietet, mit Mieten von 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter.
Grundstücke: Bodenrichtwerte für Bauland bewegen sich zwischen 200 und 400 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage. In zentralen Bereichen sind höhere Werte üblich, was den Einstieg für Eigenheimbau attraktiv macht.
Das Angebot liegt derzeit bei etwa 10 bis 15 aktiven Objekten, was auf eine ausgewogene Nachfrage hinweist. Die Nachfrage kommt vor allem von Familien und Paaren aus der Region, die günstigere Alternativen zu Frankfurter Preisen suchen.
5. Preisentwicklung und Trends
In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Schöneck eine moderate Aufwärtstendenz gezeigt. Von 2023 bis 2025 stiegen die Kaufpreise für Wohnungen um durchschnittlich 2,5 bis 3 Prozent, während Häuser eine leichte Stabilisierung bei minus 0,5 bis 1 Prozent verzeichneten. Der Gesamtdurchschnittspreis pro Quadratmeter liegt bei etwa 3.500 Euro, was unter dem Hessen-Durchschnitt von rund 4.200 Euro liegt, aber höher als in ländlicheren Kreisen wie dem Vogelsbergkreis (ca. 2.800 Euro).
Kurzfristig (letztes Quartal 2025) deuten leichte Rückgänge bei Hauspreisen auf eine Abkühlung hin, bedingt durch höhere Zinsen und Unsicherheiten in der Baubranche. Langfristig bleibt der Trend positiv: Seit 2020 haben Preise um 15 bis 20 Prozent zugenommen, getrieben durch Zuzug und begrenztes Angebot. Mietpreise steigen jährlich um 1 bis 2 Prozent, was Mieterhöhungen in Bestandsimmobilien erleichtert. Ein Trend zu energieeffizienten Sanierungen ist erkennbar, mit steigender Nachfrage nach KfW-förderfähigen Objekten.
6. Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren prägen den Markt in Schöneck:
- Demografischer Wandel: Der Zuzug pendelnder Familien erhöht die Nachfrage nach geräumigen Häusern, während die Alterung der Bevölkerung den Bedarf an barrierearmen Wohnungen steigert.
- Infrastruktur und Verkehr: Die Nähe zu Frankfurt (ca. 40 Minuten per Auto) macht Schöneck zu einem „Schlafplatz“ der Metropole, was Preise stützt. Erweiterungen des ÖPNV könnten den Markt weiter beleben.
- Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Hohe Zinsen (aktuell um 3,5 Prozent für Baukredite) dämpfen Käufe, während sinkende Baukosten ab 2026 zu mehr Neubau führen könnten.
- Umwelt- und Regulierungsaspekte: Strengere EnergieStandards (z. B. GEG) treiben Sanierungskosten, machen aber nachhaltige Objekte attraktiver. Die grüne Lage fördert den Wert von Immobilien mit Garten oder in Naturnähe.
- Regionale Vergleiche: Im Vergleich zu Hanau (ca. 4.000 Euro/m²) sind Preise in Schöneck günstiger, zu Gelnhausen (3.200 Euro/m²) vergleichbar. Der Main-Kinzig-Kreis insgesamt verzeichnet eine jährliche Preissteigerung von 2 Prozent.
Herausforderungen umfassen das begrenzte Bauland und bürokratische Hürden für Neubauten, was den Markt knapp hält.
7. Prognose bis 2027
Für die kommenden Jahre wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise könnten um 2 bis 4 Prozent jährlich steigen, getrieben durch anhaltenden Zuzug und fallende Zinsen. Mieten bleiben stabil, mit Potenzial für leichte Anpassungen durch Inflationsausgleich. Bis 2027 könnte der Durchschnittspreis für Häuser 3.900 Euro pro Quadratmeter erreichen, bei Wohnungen 3.600 Euro. Risiken bestehen in einer Rezession oder steigenden Energiepreisen, die den Markt abkühlen könnten. Positiv wirken Investitionen in Digitalisierung und Grünflächen, die Schöneck als Premium-Wohnort etablieren.
8. Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Schöneck präsentiert sich als solider und zukunftsfähiger Sektor, der von Stabilität und Wachstumspotenzial geprägt ist. Mit moderaten Preisen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität eignet er sich ideal für Käufer und Investoren, die eine Balance zwischen Stadt und Land suchen. Interessenten sollten auf energieeffiziente Objekte setzen und den lokalen Markt eng beobachten, da das begrenzte Angebot schnelle Entscheidungen erfordert. Insgesamt bietet Schöneck eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den hessischen Immobilienmarkt, mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
