Sachverständige für Immobilienbewertung in Maintal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Maintal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Maintal

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Maintal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Maintals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Niederdorfelden, Schöneck, Hanau, Mühlheim am Main, Kreis Offenbach, Offenbach und Frankfurt.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Maintal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Maintal (Hessen)

Einleitung

Maintal, eine dynamische Mittelstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, liegt idyllisch am Mainufer zwischen den Metropolen Frankfurt am Main und Hanau. Mit rund 40.000 Einwohnern profitiert die Stadt von ihrer strategischen Lage in der wirtschaftsstarken Region Rhein-Main, die sie zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Die Stadt entstand 1974 durch den Zusammenschluss der Ortsteile Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen, die jeweils einen eigenen Charme bieten – von der historischen Altstadt in Dörnigheim bis zu den grünen Lagen in Wachenbuchen.

Der Immobilienmarkt in Maintal ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, getrieben durch Pendler aus dem Umland Frankfurts, eine stabile Beschäftigungslandschaft in Branchen wie Logistik, Handel und Dienstleistungen sowie eine gute Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindungen und Nähe zum Flughafen. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Preisschwankungen der Vorjahre, beeinflusst durch niedrigere Zinsen und eine wachsende Bevölkerung. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), historische Entwicklungen, Trends, Prognosen sowie Faktoren und Empfehlungen für Investoren und Käufer.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Maintal zeichnet sich durch moderate Preise aus, die unter dem bundesweiten Durchschnitt liegen, aber aufgrund der Nähe zu Frankfurt eine starke Nachfrage erleben. Basierend auf Angebotspreisen und Verkaufsdaten aus dem dritten und vierten Quartal 2025 liegen die Quadratmeterpreise für Kaufimmobilien wie folgt:

Für Mietimmobilien beträgt der durchschnittliche Kaltmietpreis 11,80 €/m², mit einer Spanne von 10,00 €/m² in günstigeren Lagen bis 15,00 €/m² in zentralen Bereichen. Häuser zur Miete kosten im Schnitt 12,50 €/m². Diese Werte basieren auf einer Auswertung von Portalangeboten und spiegeln eine Stabilisierung wider, nach einem leichten Rückgang im Vorjahr.

Im Vergleich zu benachbarten Städten ist Maintal erschwinglicher: In Frankfurt liegen Kaufpreise bei über 5.500 €/m², während Hanau bei etwa 3.800 €/m² positioniert ist. Bodenrichtwerte für unbebaute Grundstücke bewegen sich zwischen 400 und 600 €/m², abhängig von der Lage am Main oder in Randgebieten.

Historische Entwicklung

Die Immobilienpreise in Maintal haben seit 2011 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung gezeigt, unterbrochen nur durch die Pandemie und Zinssteigerungen 2022–2024. Hier eine Übersicht der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser:

Von 2011 bis 2025 sind die Kaufpreise für Wohnungen um über 130 % gestiegen, was auf die Zunehmpopulation und die Attraktivität der Region zurückzuführen ist. Mietpreise kletterten in derselben Periode um rund 48 %. Ein Tiefpunkt wurde 2023/2024 erreicht, als steigende Zinsen zu einem Rückgang von 2–4 % führten. Seit Mitte 2025 erholt sich der Markt jedoch, mit einer Transaktionszahlsteigerung um 15 % im Vergleich zu 2024.

Einflussfaktoren

Der Markt in Maintal wird von mehreren Schlüsselfaktoren beeinflusst:

• Wirtschaftliche Lage: Die Nähe zu Frankfurt (ca. 15 km) zieht Pendler an, die in der Finanz- und Logistikbranche arbeiten. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 5 %, was die Nachfrage stabilisiert. Aktuelle Investitionen in Infrastruktur, wie die Erweiterung der S-Bahn-Linien, erhöhen die Attraktivität.
• Demografische Trends: Maintal verzeichnet eine leichte Zuwanderung junger Familien und Paare, was den Bedarf an 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen ankurbelt. Die Alterung der Bevölkerung fördert den Umbau von Altbauten zu barrierefreien Objekten.
• Angebot und Nachfrage: Es gibt ein Defizit an Neubauten – nur etwa 200 neue Wohnungen pro Jahr werden genehmigt, während die Nachfrage bei 300 Einheiten liegt. Beliebte Objekte verkaufen sich innerhalb von 2–3 Monaten.
• Zinssatz und Finanzierung: Sinkende Bauzinsen (aktuell bei 3,5–4 %) erleichtern Käufe und treiben Preise leicht an. Dennoch bleibt die Affordabilität hoch: Eine 100-m²-Wohnung kostet monatlich ca. 1.100 € in Raten, vergleichbar mit Mieten.
• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Neubauten müssen den Energieeffizienzstandards entsprechen; sanierten Altbauten mit KfW-Förderung erzielen 10–15 % höhere Preise. Der Trend zu grünen Lagen (z. B. Mainufer) verstärkt dies.

Lokale Besonderheiten: Der Stadtteil Hochstadt ist teurer (bis 4.000 €/m²) durch seine Nähe zum Wasser, während Wachenbuchen günstiger (ab 3.200 €/m²) ist und mehr Einfamilienhäuser bietet.

Markttrends 2024–2025

Im Übergang von 2024 zu 2025 hat sich der Markt von einer stagnierenden Phase zu einer leichten Aufwärtstendenz entwickelt. Wohnungspreise stiegen um 3,6 %, Hauspreise um 0,5–1,8 %. Mieten kletterten um 5,5 % im Jahresvergleich, getrieben durch Inflation und Nachfrage.

Wichtige Trends:

• Digitalisierung: Online-Bewertungstools und virtuelle Besichtigungen beschleunigen Transaktionen.
• Homeoffice-Effekt: Mehr Nachfrage nach größeren Häusern mit Gärten in den Außenbezirken.
• Nachhaltigkeit: Über 60 % der Neugeschäfte beinhalten energieeffiziente Sanierungen.
• Investoreninteresse: Institutionelle Käufer fokussieren auf Mietwohnungsportfolios, was Preise in zentralen Lagen stabilisiert.

Die Transaktionsvolumina sind um 10–15 % höher als 2024, mit einer Reduzierung der Leerstände auf unter 2 %.

Prognose für 2026 und darüber hinaus

Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 2–4 % erwartet, abhängig von EZB-Zinsentscheidungen und wirtschaftlichem Wachstum in Hessen. Mietpreise könnten um 3–5 % steigen, da der Wohnraummangel anhält. Positiv wirken geplante Infrastrukturprojekte wie die Mainuferentwicklung und weitere Pendleranschlüsse.

Risiken: Eine Rezession könnte Preise drücken, während steigende Zinsen Käufe bremsen. Langfristig (bis 2030) prognostizieren Experten ein Wachstum von 15–20 %, getrieben durch Bevölkerungszuwachs und Urbanisierung. Maintal bleibt ein „Hotspot“ für Value-for-Money-Investitionen, mit Renditen von 4–6 % bei Mietobjekten.

Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Maintal präsentiert sich 2025 als stabil und zukunftsorientiert: Erschwingliche Preise bei hoher Lebensqualität machen die Stadt ideal für Erstkäufer, Familien und Investoren. Die Erholung nach den Vorjahren signalisiert Potenzial, insbesondere in nachhaltigen und gut angebundenen Lagen.

Empfehlungen:

• Käufer: Priorisieren Sie energieeffiziente Objekte in Hochstadt oder Dörnigheim; nutzen Sie Förderprogramme wie KfW.
• Vermieter: Fokussieren Sie auf 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Renditepotenzial von 5 %.
• Investoren: Diversifizieren Sie in Mischportfolios; eine professionelle Bewertung ist essenziell, da Preise lagesensitiv variieren.
• Allgemein: Beobachten Sie Zinsentwicklungen und lokale Bauprojekte – Maintal bietet langfristig sichere Wertsteigerung.

Für individuelle Beratung empfehle ich eine lokale Marktanalyse. Der Markt bleibt dynamisch, doch Maintal’s Lage sichert seine Attraktivität.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Maintal oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.