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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Mühlheim am Main. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Mühlheim am Main
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Mühlheim am Main. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Mühlheims Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Maintal, Main-Kinzig-Kreis, Hanau, Obertshausen, Landkreis Offenbach und Offenbach.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Mühlheim am Main gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Mühlheim am Main (Hessen)
Einleitung
Mühlheim am Main ist eine mittelgroße Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen mit rund 28.400 Einwohnern. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 21 Quadratkilometern am linken Ufer des Mains und liegt strategisch günstig zwischen Offenbach am Main und Hanau, nur etwa 14 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Diese Nähe zum Finanzzentrum Frankfurt macht Mühlheim zu einem attraktiven Pendlerort, der von der Dynamik des Rhein-Main-Gebiets profitiert. Der Immobilienmarkt in Mühlheim zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanen Strukturen im Kernort und ländlicheren Randlagen aus, mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der guten Infrastruktur und Lebensqualität. Der Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), die Preisentwicklung, den Mietmarkt, beeinflussende Faktoren sowie eine Prognose für die kommenden Jahre. Die Daten basieren auf einer Analyse von Marktdaten und Trends, die eine stabile, aber leicht abflachende Marktentwicklung zeigen.
Aktuelle Marktsituation
Der Immobilienmarkt in Mühlheim am Main ist im Jahr 2025 geprägt von einer anhaltenden Nachfrage, die durch die Nähe zu Frankfurt und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland getrieben wird. Der Durchschnittspreis für Immobilien liegt bei etwa 3.485 Euro pro Quadratmeter, wobei Häuser mit 3.859 Euro pro Quadratmeter teurer sind als Eigentumswohnungen mit 3.389 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu umliegenden Städten wie Offenbach oder Hanau positioniert sich Mühlheim im mittleren Preissegment, was es für Käufer aus dem Großraum Frankfurt erschwinglich macht, ohne die extremen Preise der Metropole zu erreichen.
Der Markt umfasst etwa 7 bis 10 aktive Angebote für Grundstücke monatlich, mit einer Vermarktungsdauer von rund 3,87 Monaten. Die Nachfrage konzentriert sich auf familientaugliche Objekte mit guter Anbindung an den Main und die S-Bahn-Linien. Der Anteil von Bestandsimmobilien überwiegt, da Neubauten aufgrund von Genehmigungsverzögerungen und hohen Baukosten begrenzt sind. Insgesamt herrscht ein Käufermangel, was zu leichten Preisdruckminderungen führt, aber die Lage bleibt robust.
Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Mühlheim am Main haben sich in den letzten Jahren stetig entwickelt, mit einem moderaten Anstieg, der durch die regionale Wirtschaftskraft gestützt wird. Seit 2020 ist der Quadratmeterpreis für Häuser um etwa 8,2 Prozent gestiegen, von 3.415 Euro auf 3.696 Euro. Für Wohnungen betrug der Zuwachs ähnlich, von rund 3.200 Euro auf 3.410 Euro pro Quadratmeter.
Im Jahr 2025 zeigt sich eine leichte Verlangsamung: Die Wohnungspreise stiegen von 3.757 Euro (2024) auf 3.832 Euro pro Quadratmeter (+2 Prozent), während Hauspreise von 2.985 Euro auf 3.171 Euro kletterten (+6 Prozent). Quartalsweise schwankte der Preis für Eigentumswohnungen um +1,29 Prozent im Vergleich zum Vorquartal, mit einem Jahresanstieg von +7,3 Prozent in manchen Segmenten. Die Spanne reicht von 3.063 Euro (günstige Randlagen) bis 4.957 Euro (Premium-Objekte in zentralen Lagen).
Diese Entwicklung spiegelt eine Stabilisierung wider, nach den starken Zuwächsen der Vorjahre (bis zu +7 Prozent jährlich). Der Preisindex liegt 57 Prozent über dem deutschen Durchschnitt (2.510 Euro), was die Attraktivität des Standorts unterstreicht.
| Immobilientyp | Preis 2024 (€/m²) | Preis 2025 (€/m²) | Veränderung (%) |
|---|---|---|---|
| Häuser | 2.985 | 3.171 | +6,2 |
| Wohnungen | 3.757 | 3.832 | +2,0 |
| Durchschnitt | 3.449 | 3.485 | +1,0 |
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Mühlheim am Main ist eng und von steigender Nachfrage geprägt, was zu einer klaren Preiserhöhung führt. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt im ersten Quartal 2025 bei 11,38 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 6,25 Prozent gegenüber 10,71 Euro im Vorjahr. Andere Analysen nennen Werte bis 14,71 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung, mit einem Trend von +7,92 Prozent jährlich.
Häuser sind mit 14,99 Euro pro Quadratmeter teurer, während der Median bei 16,49 Euro liegt. Die Spanne reicht von 10,67 Euro (Randbezirke) bis 21,15 Euro (Zentrumsnähe). Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung ergibt das eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.154 Euro. Die Nachfrage nach Mietobjekten übersteigt das Angebot, was zu einer Vermarktungsdauer von unter zwei Monaten führt. Der Mietspiegel zeigt eine Zunahme um 3,87 Euro pro Quadratmeter seit 2018, getrieben durch Pendler und Familien.
| Mietobjekt | Preis Q1 2024 (€/m²) | Preis Q1 2025 (€/m²) | Veränderung (%) |
|---|---|---|---|
| Wohnungen | 10,71 | 11,38 | +6,25 |
| Häuser | 13,91 | 14,99 | +7,77 |
| Durchschnitt | 12,37 | 13,16 | +6,39 |
Beeinflussende Faktoren
Der Immobilienmarkt in Mühlheim wird von einer Kombination lokaler und überregionaler Faktoren geprägt. Primär wirkt die Nähe zu Frankfurt: Viele Bewohner pendeln in die Metropole, was die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum steigert. Die Bevölkerung wächst moderat durch Zuzug, unterstützt durch eine niedrige Arbeitslosigkeit (unter dem Hessen-Durchschnitt) und eine starke Wirtschaft im Rhein-Main-Raum.
Lokale Faktoren umfassen die Lage innerhalb der Stadtteile: Der Kernort Mühlheim mit urbanen Altbauten und guter Infrastruktur (S-Bahn, Mainufer) erzielt höhere Preise (bis 3.529 Euro pro Quadratmeter in Lämmerspiel), während Dietesheim und Lämmerspiel günstiger sind (ab 3.471 Euro). Baujahr, Zustand und Ausstattung spielen eine große Rolle: Neubauten oder sanierte Objekte kosten bis zu 5,15 Euro pro Quadratmeter mehr in der Miete. Externe Einflüsse wie Zinssätze der EZB (aktuell stabil, aber sensibel) und wirtschaftliche Unsicherheiten dämpfen den Druck, während Infrastrukturprojekte (z. B. Main-Radweg-Erweiterungen) den Wert steigern.
Weitere Treiber sind Energieeffizienz (Nachfrage nach sanierten Objekten) und demografische Trends (Familien ziehen in grüne Randlagen). Die begrenzte Baugenehmigungen führen zu einem Engpass, der Preise stabilisiert.
Prognose für 2026 und darüber hinaus
Für 2026 wird eine moderate Stabilisierung erwartet, mit einem leichten Anstieg der Kaufpreise um 1 bis 2 Prozent auf etwa 3.550 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt. Mietpreise könnten um 1,45 Prozent (auf 11,70 Euro) steigen, getrieben durch anhaltende Nachfrage. Der Q4-2025-Prognose zufolge sinken Wohnungspreise minimal (-0,07 Prozent), während Häuser +1,22 Prozent gewinnen. Langfristig (bis 2027) könnte eine Rezession die Preise dämpfen, falls Zinsen weiter fallen, aber die regionale Attraktivität (Frankfurt-Nähe) schützt vor starken Rückgängen.
Risiken umfassen höhere Baukosten und regulatorische Hürden für Neubauten, Chancen bieten Digitalisierung (z. B. smarte Wohnkonzepte) und Nachhaltigkeitsförderungen. Insgesamt bleibt Mühlheim ein solider Markt für Investoren, mit Renditen von rund 3,25 Prozent.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Mühlheim am Main präsentiert sich 2025 als stabil und kauferschonend, mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung durch die regionale Dynamik. Käufer profitieren von erschwinglichen Preisen im Vergleich zu Frankfurt, Mieter von steigender Qualität, aber auch Kosten. Für Investoren lohnt sich der Fokus auf sanierte Bestandsobjekte in zentralen Lagen. Eine individuelle Beratung ist empfehlenswert, um von den aktuellen Trends zu profitieren. Der Markt bleibt resilient, solange die Wirtschaft im Rhein-Main-Gebiet wächst.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Mühlheim am Main oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
