Sachverständige für Immobilienbewertung in Kefenrod

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Kefenrod. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Kefenrod

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Kefenrod. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Kefenrods Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bindsachsen, Burgbracht, Helfersdorf, Hitzkirchen und Kefenrod.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Gedern, Birstein, Main-Kinzig-Kreis, Brachttal, Wächtersbach, Büdingen und Ortenberg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Kefenrod gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Kefenrod (Wetteraukreis, Hessen)

1. Standort & Wohncharakter

Kefenrod ist eine kleine, ländliche Gemeinde im Wetteraukreis mit mehreren Ortsteilen, darunter Bindsachsen und Burgbracht. Die Gemeinde zeichnet sich durch ruhige Wohnlagen, Natur und dörfliche Strukturen aus. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung gut: Pendler profitieren von der Nähe zu größeren Zentren, und die Infrastruktur (Schulen, Nahversorgung) ist stabil ausgeprägt. Die Wohnstruktur reicht von älteren Bestandsgebäuden über Einfamilienhäuser bis hin zu neueren Wohnhäusern.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Mietwohnungsmarkt: Die Mietnachfrage besteht vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen. Zielgruppen sind Pendler, Langzeitmieter und Familien, die den ruhigen ländlichen Lebensstil mit guter Erreichbarkeit schätzen.

• Häusermarkt: Häuser stehen im Fokus des lokalen Immobilienmarkts. Käufer suchen überwiegend Einfamilien‑ oder Doppelhäuser mit Grundstück. Altbauten, insbesondere mit regionalem Charakter, sind interessant für Käufer, die renovieren wollen, während Neubauflächen begrenzt vorhanden sind.

• Kapitalanleger: Es gibt vereinzelt Möglichkeiten, Immobilien als Kapitalanlage zu nutzen. Patienten mit Renditeabsicht setzen vor allem auf Mietobjekte oder Mehrfamilienhäuser, da das Bauland in der Gemeinde nicht endlos ausgebaut wird und Bestandsimmobilien Potenzial zur Wertsteigerung bieten.

3. Mietpreise & Mietentwicklung

• Der durchschnittliche Kaltmietpreis in Kefenrod liegt bei etwa 7,05 €/m² (nach Mietspiegelanalyse).

• In besseren Wohnlagen können Mieten bis zu ca. 8,21 €/m² betragen, in einfacheren Gebieten sind Werte um 6,73 €/m² realistisch.

• In einem Ortsteil wie Burgbracht liegt die Warmmiete bei rund 9,80 €/m², bei Kaltmiete von ca. 7,71 €/m².

• In einem anderen Teilort (Bindsachsen) beträgt die Kaltmiete etwa 7,62 €/m², die Warmmiete etwa 9,87 €/m².

• Die Mietpreise sind über die letzten Jahre leicht gestiegen, besonders bei gut gepflegten Objekten und in guten Lagen.

4. Kaufpreise & Angebotslage

• Durchschnittliche Immobilienpreise: Wohnungen kosten im Schnitt etwa 1.724 €/m², Häuser durchschnittlich etwa 1.824 €/m².

• Angebotspreise laut Quartalsauswertung: Häuser werden mit durchschnittlich etwa 2.208 €/m² angeboten, Wohnungen bei rund 1.703 €/m², mit leicht rückläufiger Tendenz gegenüber dem Vorquartal.

• Marktspannen: Bei Wohnungen reicht die Preisspanne von etwa 1.040 €/m² bis über 2.300 €/m², bei Häusern von etwa 849 €/m² bis über 3.400 €/m², abhängig von Baujahr, Zustand und Grundstück.

• Entwicklung: Auf Sicht von mehreren Jahren zeigt der Markt für Wohnungen eine positive Tendenz, bei Häusern sind die Preisschwankungen größer — nicht alle Häuser profitieren gleich stark von Aufwertung.

5. Standort‑Unterschiede (Ortsteile)

• In Bindsachsen liegen die Immobilienpreise für Wohnungen bei etwa 2.296 €/m², für Häuser bei im Schnitt 1.712 €/m² — mit signifikanten Schwankungen je nach Lage und Zustand.

• In Burgbracht sind die Miet‑ und Hauspreise tendenziell etwas niedriger als in den zentraleren oder besser erschlossenen Ortsteilen, was sich in günstigeren Miet‑ und Angebotspreisen widerspiegelt.

6. Treiber & Einflussfaktoren

• Pendlerattraktivität: Durch die gute Anbindung an umliegende Städte ist Kefenrod attraktiv für Berufstätige.

• Wohnen im Grünen: Natur, Ruhe und dörflicher Charakter sind zentrale Anreize für Wohnsiedler.

• Sanierungspotenzial: Viele ältere Gebäude bieten Möglichkeiten zur Modernisierung und damit zur Wertsteigerung.

• Beschränktes Bauland: Begrenzte Fläche für Neubauten, insbesondere in attraktiven Lagen.

• Finanzierungsbedingungen: Zinsniveau, Kreditverfügbarkeit und Baukosten beeinflussen stark die Nachfrage nach Eigentum.

• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Sanierung wird immer wichtiger, um langfristig wirtschaftlich und attraktiv zu bleiben.

7. Chancen & Risiken

Chancen:

• Langfristige Miet‑ und Kaufnachfrage dank naturnaher Lage und Pendlerpotenzial.

• Potenzial für Wertsteigerung bei sanierten Altbauten.

• Neubau in ausgewählten Lagen kann zusätzlichen Wohnraum schaffen.

• Renditemöglichkeiten für Investoren mit langfristiger Perspektive.

• Hohe Lebensqualität, die langfristig Bewohner bindet.

Risiken:

• Zinsanstiege könnten Kaufmarkt dämpfen.

• Baulandknappheit in attraktiven Wohnlagen.

• Hohe Modernisierungs‑ und Sanierungskosten bei Bestandsimmobilien.

• Gefahr von Preis‑Volatilität bei Ausschreibungen und Neubauprojekten.

• Abhängigkeit von Pendlerströmen: Änderungen können Nachfrage beeinflussen.

8. Zukunftsaussicht

• Mietpreise werden voraussichtlich langsam weiter steigen, insbesondere in beliebten Ortsteilen oder bei modernisierten Wohnungen.

• Kaufpreise für Immobilien (Wohnungen & Häuser) dürften langfristig tendenziell wachsen, vor allem bei hochwertigen oder sanierten Objekten.

• Neubauprojekte werden vermutlich gezielt umgesetzt, um Nachfrage zu bedienen, ohne den dörflichen Charakter zu zerstören.

• Investoren mit einem langfristigen Horizont werden Kefenrod wegen seiner Standortqualität attraktiv finden.

• Energieeffiziente Sanierungen und nachhaltige Bautrends werden zunehmend wichtig, um den Wohnwert zu sichern und die Nachfrage stabil zu halten.

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Kefenrod ist eher ruhig, aber stabil mit klarer Nachfrage. Die Kombination aus ländlicher Lage, guter Pendleranbindung und Potenzial für Modernisierung macht die Gemeinde für Eigennutzer und Investoren interessant. Miet‑ und Kaufpreise sind moderat, es gibt aber Substanz für langfristige Investitionsstrategien. Risiken sind überschaubar, insbesondere wenn man auf langfristige Wertentwicklung setzt und Sanierungs‑ oder Neubaupotenziale nutzt.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Kefenrod oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.