Sachverständige für Immobilienbewertung in Brachttal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Brachttal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Brachttal

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Brachttal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Brachttals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Hellstein, Neuenschmidten, Schlierbach, Spielberg, Streitberg und Udenhain.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Kefenrod, Wetteraukreis, Birstein, Bad Soden-Salmünster und Wächtersbach.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Brachttal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Brachttal (Hessen)

1. Lage & Stadtprofil

Brachttal ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie besteht aus mehreren Ortsteilen, unter anderem Hellstein, Neuenschmidten, Schlierbach, Streitberg, Spielberg und Udenhain. Die Struktur ist überwiegend ländlich geprägt, mit einem sehr naturnahen Umfeld: Wälder, Felder und ruhige Wohnlagen dominieren das Bild. Gleichzeitig ist Brachttal über Straßen gut an benachbarte Städte angebunden, was Pendlern Perspektiven bietet. Die Lebensqualität wird durch die ruhige Umgebung, historische Bauwerke und eine überschaubare Gemeindegröße gestärkt. Die Infrastruktur umfasst Grundversorgung, Schulen, Nahversorgung und verlässliche Verkehrsverbindungen.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Mietwohnungsmarkt: Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Brachttal ist moderat. Gerade kleinere bis mittlere Wohnungen (z. B. 2‑3 Zimmer) sind attraktiv für Pendler oder Menschen, die im ländlichen Bereich leben möchten, ohne auf eine gewisse Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Mietwohnungsangebot ist begrenzt, weshalb Mietwohnungen gut nachgefragt sind.

• Häusermarkt: Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sind stark nachgefragt. Viele Käufer streben ein Eigenheim mit Garten oder Charakter an. Bestandsgebäude – alte Fachwerkhäuser oder Bauwerke mit Geschichte – sind besonders interessant für Käufer mit langfristiger Perspektive. Neubauten in ausgewählten Siedlungsflächen ergänzen das Angebot.

• Kapitalanleger: Für Investoren bietet Brachttal Chancen, insbesondere im Wohnungssektor. Mietwohnungen können stabile Renditen liefern, insbesondere bei begrenztem Neubau. Auch Häuser können als Anlageobjekte dienen, insbesondere wenn Modernisierungspotenziale bestehen.

3. Preisniveau & Entwicklung

Kaufpreise

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 2.252 €/m² laut aktuellen Marktanalysen, mit einem leicht rückläufigen Trend im Vergleich zum Vorquartal.

• Für Wohnungen wird ein durchschnittlicher Angebotspreis von etwa 2.029 €/m² angegeben, der zuletzt moderat gestiegen ist.

• Laut anderer Quellen beträgt der mittlere Quadratmeterpreis für Wohnungen rund 1.911 €/m², mit Preisspannen von 1.348 €/m² bis 2.660 €/m², je nach Lage und Ausstattung.

• Beim Häusersegment reicht die Preisspanne von etwa 1.036 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 3.975 €/m² – besonders hochwertige, gut ausgestattete Objekte erreichen deutlich höhere Preise.

• In einem Ortsteil (Hellstein) liegen die Angebotspreise für Wohnungen im Schnitt bei ca. 1.925 €/m², Häuser dort weisen sehr starke Schwankungen auf, von einfachen Objekten bis zu sehr exklusiven Immobilien.

Preisentwicklung

• Die Wohnungspreise in Brachttal sind im Jahresvergleich gestiegen – laut einer Marktquelle um etwa +6,8 %.

• Bei Häusern ist die Entwicklung etwas verhaltener, mit moderaten Preisbewegungen je nach Objektart und Lage.

• Insgesamt zeigt sich ein stabiler Markt mit leichtem Wachstum bei Eigentum, insbesondere bei Wohnimmobilien mit guter Lage oder hohem Standard.

4. Grundstücksmarkt & Bodenrichtwerte

• Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert für erschlossene Baugrundstücke in Brachttal liegt bei rund 191,52 €/m².

• Für unerschlossene Grundstücke ist ein Richtwert von etwa 76,51 €/m² angegeben.

• Das Grundstücksangebot ist nicht unbegrenzt: In gut erschlossenen Lagen besteht Nachfrage, was zu einem gewissen Preisdruck auf Bauland führt.

5. Treiber & Einflussfaktoren

Wichtige Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt in Brachttal sind:

1. Pendlerstruktur: Die Lage erlaubt ein Leben auf dem Land mit guter Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren.

2. Naturnahe Wohnlage: Die ruhige Umgebung, Grünflächen und historischer Charme ziehen Familien und Ruhesuchende an.

3. Altbaubestand: Viele historische Immobilien bieten Modernisierungspotenzial, was Käufer mit langfristiger Perspektive anspricht.

4. Neubauprojekte: Gelegentliche neue Wohnbauflächen ergänzen das Angebot, insbesondere für moderne Wohnformen.

5. Begrenztes Bauland: Nicht überall sind Grundstücke verfügbar, was Bauland in guten Lagen wertvoll macht.

6. Finanzierungsbedingungen: Zinsentwicklung, Kreditverfügbarkeit und Baukosten beeinflussen Kaufentscheidungen stark.

6. Chancen & Risiken

Chancen:

• Langfristige Nachfrage durch Pendler, Familien und ältere Bewohner.

• Wertsteigerungspotenzial bei sanierten Bestandsimmobilien.

• Neubau moderner Wohnflächen in ausgewählten Bereichen.

• Stabiler Mietmarkt mit geringem Neubaurisiko.

• Hohe Lebensqualität als Standortvorteil.

Risiken:

• Zinsanstiege könnten Investitionen erschweren.

• Begrenzte Verfügbarkeit von Bauland in begehrten Lagen.

• Sanierungskosten bei älteren Gebäuden können sehr hoch sein.

• Immobilienpreise könnten in manchen Segmenten stagnieren, wenn viele ältere Häuser zum Verkauf stehen.

• Schwankende Nachfrage, falls sich Pendlerströme verändern oder sich die wirtschaftliche Struktur wandelt.

7. Zukunftsaussicht

• Die Mietpreise werden voraussichtlich weiter moderat steigen, besonders in attraktiven Wohnlagen und bei sanierter Bestandsimmobilie.

• Kaufpreise für Wohnungen und Häuser dürften langfristig tendenziell wachsen, insbesondere bei Objekten mit hohem Wohnwert oder in sehr guten Lagen.

• Neubauprojekte werden gezielt entwickelt, um Nachfrage zu decken, aber nicht in großem Volumen, um den dörflichen Charakter von Brachttal zu erhalten.

• Investoren mit langfristigem Horizont werden Brachttal weiterhin als potenziellen Standort sehen, insbesondere für Anlageimmobilien.

• Energieeffizienz und Modernisierung werden zunehmend wichtiger: Altbauten könnten durch gezielte Sanierung attraktiver werden und ihren Wert nachhaltig steigern.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Brachttal ist solide, mit ausgewogenen Chancen und überschaubaren Risiken. Die Gemeinde bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und realistischem Immobilienpreisniveau. Für Käufer, Investoren und Mieter ist Brachttal ein interessanter Standort mit Potenzial – insbesondere im Bereich von Bestandsimmobilien und moderner Wohnentwicklung. Eine langfristige Strategie zahlt sich aus, insbesondere, wenn die Besonderheiten des lokalen Marktes (Bauland, Sanierungsbedarf, Pendlerstruktur) berücksichtigt werden.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.