Sachverständige für Immobilienbewertung in Wächtersbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Wächtersbach. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Wächtersbach

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Wächtersbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Wächtersbachs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Wächtersbach, Aufenau, Neudorf mit dem Weiler Kinzighausen, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Kefenrod, Wetteraukreis, Brachttal, Bad Soden-Salmünster, Bad Orb, Biebergemünd, Gelnhausen, Gründau und Büdingen.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Wächtersbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Wächtersbach

1. Lage & Charakter von Wächtersbach

Wächtersbach liegt im Main‑Kinzig‑Kreis in Hessen und zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem und städtischem Charakter aus. Die Stadt besteht aus mehreren Ortsteilen wie Hesseldorf und Wittgenborn, die unterschiedliche Wohnqualitäten bieten – von ruhigen, naturnahen Lagen bis zu zentraleren, dichter bebauten Bereichen.

Die Infrastruktur ist gut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindung sind vorhanden. Die Nähe zu wirtschaftlich wichtigen Regionen macht Wächtersbach besonders für Pendler attraktiv. Die Stadt bietet eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Natur und Erreichbarkeit städtischer Zentren.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Mietwohnungen: Besonders gefragt sind kleinere bis mittlere Wohnungen mit 1–3 Zimmern. Die Nachfrage ist stabil, da viele Mieter beruflich pendeln oder langfristig in der Stadt wohnen möchten.

• Häuser: Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser sind sehr gefragt. Viele Käufer bevorzugen Eigenheime mit Garten und Wohnraum für Familien. Altbauten wie auch Neubauten sind gleichermaßen nachgefragt.

• Anleger: Immobilieninvestitionen in Wächtersbach sind attraktiv. Mietwohnungen bieten stabile Renditen, Häuser langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Bestandsimmobilien sind besonders gefragt, da verfügbare Baugrundstücke begrenzt sind.

3. Mietpreise & Entwicklung

• Durchschnittliche Kaltmieten liegen derzeit moderat, mit leichten Anstiegen in den letzten Jahren.

• In zentralen und besonders gefragten Lagen sind die Mieten höher, in Randlagen oder weniger nachgefragten Bereichen niedriger.

• Die Warmmieten spiegeln die Kaltmieten plus Nebenkosten wider, wobei Neubauten und modernisierte Wohnungen tendenziell teurer sind.

• Insgesamt zeigt sich ein stabiler Mietmarkt ohne extreme Preissprünge.

4. Kaufpreise & Angebotslage

• Eigentumswohnungen liegen im mittleren Preissegment, Häuser im unteren bis mittleren Preissegment für die Region Hessen.

• Neubauten kosten in der Regel mehr als Bestandsimmobilien, wobei modernisierte Altbauten ebenfalls attraktive Preise erzielen.

• Innerhalb der Ortsteile bestehen Preisunterschiede: Zentrale Lagen und neu erschlossene Gebiete sind teurer als ländlichere Randlagen.

• Die Preisentwicklung ist moderat steigend, besonders bei hochwertigen Neubauten und sanierten Bestandsimmobilien.

5. Genossenschaftlicher Wohnungsbestand

• Ein signifikanter Teil der Mietwohnungen wird durch genossenschaftliche Wohnungsbaugesellschaften verwaltet.

• Rund 20–25 % des Bestandes sind öffentlich gefördert oder preisgebunden, was für Stabilität im Mietmarkt sorgt.

• Die Fluktuation ist moderat, da viele Mieter langfristig in der Stadt wohnen.

6. Treiber des Immobilienmarkts

1. Pendleranbindung: Gute Verkehrsanbindung zu wirtschaftlichen Zentren macht Wächtersbach attraktiv.

2. Wohnqualität: Ruhige Wohngebiete, Grünflächen und gemischte Bautypen erhöhen die Lebensqualität.

3. Neubau & Modernisierung: Renovierungen und Neubauprojekte steigern die Attraktivität der Stadt.

4. Begrenztes Bauland: Verfügbare Grundstücke in beliebten Lagen sind limitiert, was den Preisdruck unterstützt.

5. Demografie: Familienfreundliche Umgebung und moderate Einwohnerentwicklung stabilisieren die Nachfrage.

7. Chancen & Risiken

Chancen:

• Stabiler Zuzug von Familien und Pendlern

• Wertsteigerung durch Modernisierung und Neubau

• Gute Investitionsmöglichkeiten in Mietwohnungen

• Hohe Lebensqualität und Infrastruktur als Standortvorteil

Risiken:

• Zinsanstiege könnten Kaufinteresse dämpfen

• Beschränktes Bauland für Neubauprojekte

• Hohe Sanierungskosten bei älteren Gebäuden

• Preisvolatilität in einzelnen Ortsteilen

• Änderungen in Pendlerströmen könnten Nachfrage beeinflussen

8. Zukunftsaussicht

• Mietpreise werden voraussichtlich moderat weiter steigen, besonders in gefragten Lagen.

• Kaufpreise für Wohnungen und Häuser entwickeln sich langfristig leicht steigend.

• Neubauprojekte können den Wohnungsbestand erweitern und den Markt stabilisieren.

• Energieeffiziente Sanierungen und nachhaltiges Bauen werden zunehmend wichtiger.

• Investoren mit langfristigem Fokus sehen Wächtersbach als attraktiven Standort.

9. Fazit

Wächtersbach bietet einen stabilen Immobilienmarkt mit vielfältigen Möglichkeiten für Mieter, Käufer und Investoren. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Wohnqualität, Pendleranbindung und genossenschaftlich organisiertem Wohnungsbestand sorgt für einen ausgewogenen Markt. Langfristig bestehen moderate Wachstumschancen, insbesondere für modernisierte Objekte und Neubauprojekte, während Risiken wie Zinsentwicklung und begrenztes Bauland bedacht werden müssen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Wächtersbach oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.