Sachverständige für Immobilienbewertung in Ehrenberg (Rhön)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Ehrenberg (Rhön). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Ehrenberg (Rhön)

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Ehrenberg (Rhön). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Ehrenbergs Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Wüstensachsen, Seiferts, Reulbach, Thaiden und Melperts.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Hilders, Landkreis Fulda, Birx, Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Thüringen, Fladungen, Hausen, Marktgemeinde Oberelsbach, Landkreis Rhön-Grabfeld, Bayern, Gersfeld und Poppenhausen.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Ehrenberg (Rhön) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt von Ehrenberg (Rhön), Hessen

Einleitung

Ehrenberg (Rhön) ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Fulda in Hessen, die aus den Ortsteilen Wüstensachsen, Seiferts, Reulbach, Thaiden und Melperts besteht. Mit einer Fläche von rund 41 Quadratkilometern liegt sie mitten im Biosphärenreservat Rhön und im Naturpark Hessische Rhön, was sie zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende macht. Die Gemeinde profitiert von ihrer zentralen Lage in der Rhön-Region, etwa 45 Minuten von Fulda entfernt und in der Nähe der Wasserkuppe, dem höchsten Berg Hessens. Der Immobilienmarkt in Ehrenberg ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die vor allem Familien, Senioren und Zweitwohnsitz-Suchende anspricht. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine stabile, aber moderate Entwicklung, beeinflusst durch den demografischen Wandel und die steigende Nachfrage nach naturnaher Wohnraum. Dieser Bericht beleuchtet die demografischen Grundlagen, den aktuellen Marktstand, Trends, Chancen und Risiken sowie Ausblick und Empfehlungen.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Bevölkerung von Ehrenberg (Rhön) umfasst derzeit etwa 2.550 Einwohner, was einer Dichte von rund 62 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht – eine der niedrigsten in Hessen. Dies unterstreicht den ländlichen Charakter der Region. Die Altersstruktur ist typisch für peripher gelegene Gebiete: Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei etwa 22 Prozent, was einem leichten Anstieg in den letzten Jahren entspricht. Der Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt rund 44 Jahre, etwas unter dem hessischen Schnitt, was auf eine ausgewogene Mischung aus Familien und Älteren hinweist. Junge Haushalte machen etwa 25 Prozent aus, während Pendler in benachbarte Städte wie Fulda oder Hilders (ca. 7 Minuten entfernt) einen wichtigen Bevölkerungsteil darstellen.

Wirtschaftlich ist Ehrenberg stark vom Tourismus und der Landwirtschaft geprägt. Die Rhön als UNESCO-Biosphärenreservat zieht jährlich zahlreiche Wanderer, Radfahrer und Wintersportler an, was den lokalen Dienstleistungssektor belebt. Kleinunternehmen im Handwerk, Handel und Gastgewerbe dominieren; größere Industrieansiedlungen fehlen. Die Erwerbsquote liegt bei etwa 65 Prozent, mit einem Fokus auf den erwerbsfähigen Altersgruppen (15-64 Jahre). Die Nähe zu Fulda (mit einem starken Wirtschaftsstandort) ermöglicht Pendeln, was die Attraktivität für Berufstätige steigert. Allerdings kämpft die Region mit Abwanderung junger Menschen, was den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum für Familien erhöht. Die Gemeinde fördert aktiv den Zuzug durch eine Immobilienbörse, die Angebote für Mietwohnungen, Kaufobjekte und Bauplätze vermittelt – ein klares Signal für Wachstumspotenzial.

Aktueller Stand des Immobilienmarkts

Der Immobilienmarkt in Ehrenberg ist im Jahr 2025 ausgeglichen, mit einer geringen Anzahl an Angeboten, die jedoch schnell vergeben werden. Die Nachfrage übersteigt das Angebot leicht, insbesondere für Einfamilienhäuser und Grundstücke in naturnaher Lage. Auf Plattformen wie dem kommunalen Immobilienportal und privaten Börsen werden derzeit etwa 6-10 Häuser zum Kauf inseriert, darunter Mehrfamilienhäuser und Sanierungsobjekte. Mietwohnungen sind rar; es gibt nur vereinzelte Angebote, was auf einen Mangel an Vermietungsbereitschaft hinweist.

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 1.750 €, mit einem Bereich von 1.100 € für Bestandsimmobilien bis 1.900 € für Neubauten. Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche und 1.000 m² Grundstück kostet rund 239.000 € bis 329.000 €. Mehrfamilienhäuser (z. B. 290 m², 8 Zimmer) werden für 299.000 € bis 419.000 € angeboten. Eigentumswohnungen sind seltener und kosten im Schnitt 1.800 €/m², also etwa 180.000 € für eine 100-m²-Wohnung. Im Vergleich zum Kreis Fulda (Durchschnitt 2.200 €/m²) ist Ehrenberg günstiger, was es für Käufer aus städtischen Regionen attraktiv macht.

Mietpreise: Die Kaltmiete für Bestandswohnungen beträgt durchschnittlich 7,12 €/m², ein Anstieg von 2,50 €/m² seit 2018. Für Neubauten liegen die Preise bei 6,25 €/m², für Häuser aus dem Bestand bei 4,20 €/m². Eine 80-m²-Wohnung kostet somit monatlich 450-600 € kalt. Der Mietspiegel zeigt eine moderate Belastung: Die Bruttokaltmiete macht etwa 25-30 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens aus, was im ländlichen Kontext als erschwinglich gilt. Gewerbemieten (z. B. für Praxen oder Läden) starten bei 5 €/m².

Grundstücke und Bauplätze: Der Bodenrichtwert liegt bei 122 €/m², mit einer Spanne von 61 € (günstige Lagen) bis 335 € (zentrale oder aussichtsreiche Parzellen). Die Gemeinde bietet derzeit Bauplätze ab 800 m² für 50.000-100.000 € an, ideal für Eigenheimbau. Die Verteilung zeigt, dass Ehrenberg im Kreis Fulda auf Platz 7 der günstigsten Grundstücksangebote liegt.

Markttrends und Entwicklung

Der Immobilienmarkt in Ehrenberg hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt: Die Kaufpreise für Häuser stiegen um 4,8 Prozent im Jahresvergleich, Mieten um etwa 5 Prozent. Über fünf Jahre beträgt der Anstieg bei Häusern 24,6 Prozent, getrieben durch die Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnsitzen in der Rhön. Der letzte Monat zeigte jedoch einen leichten Rückgang von 1,4 Prozent, was auf saisonale Effekte (z. B. Winterpause im Baugewerbe) hindeutet. Trends weisen auf eine Zunahme von Sanierungsobjekten hin – viele ältere Gebäude (Baujahr vor 1970) werden modernisiert, um Energieeffizienz zu steigern und Förderungen (z. B. KfW) zu nutzen.

Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt bei 9,1 Prozent, für Neubauten bei 3,9 Prozent – hoch im Bundesvergleich und attraktiv für Investoren. Der Tourismusboom (Wanderwege, Skigebiete) fördert Ferienwohnungen, während der demografische Wandel (Alterung) den Bedarf an barrierefreien Häusern steigert. Im Kreis Fulda rangiert Ehrenberg auf Platz 280 von 421 Gemeinden bezüglich Grundstückspreisen, was Stabilität signalisiert. Regionale Prognosen deuten auf einen leichten Bevölkerungszuwachs bis 2035 hin, falls Pendlerzuzug anhält.

Chancen und Risiken

Chancen: Die naturnahe Lage macht Ehrenberg ideal für Homeoffice-Nutzer aus dem Rhein-Main-Gebiet, die bezahlbaren Raum suchen. Die Gemeinde unterstützt den Markt durch kostenfreie Börsen und Baupläne, was den Einstieg erleichtert. Hohe Renditen und niedrige Zinsen (Stand 2025) begünstigen Käufe als Wertanlage. Zudem profitiert der Markt vom Rhön-Tourismus, der Ferienvermietungen boomt lässt.

Risiken: Die geringe Angebotszahl kann zu Preisanstiegen führen, wenn Zuzug zunimmt. Abwanderung junger Familien birgt Leerstandsrisiken, und der ländliche Standort erschwert den Verkauf teurer Objekte. Energiepreise und Sanierungsverpflichtungen belasten Bestandsimmobilien, während der demografische Wandel (Alterung) den Bedarf an Pflegeinfrastruktur erhöht, was Investitionen erfordert.

Ausblick

Bis 2030 wird der Markt weiter wachsen, mit einem prognostizierten Preisanstieg von 3-5 Prozent jährlich, getrieben durch Regionalentwicklung und Förderprogramme. Die Bevölkerung könnte um 5 Prozent zunehmen, wenn Homeoffice-Trends anhalten. Mieten steigen moderat auf 7,50 €/m², während Neubauten (z. B. energieeffiziente Häuser) den Fokus bilden. Die Gemeinde plant weitere Bauplätze, um den Bedarf zu decken.

Empfehlungen

Für Käufer: Priorisieren Sie Bestandsobjekte unter 300.000 € für schnelle Rendite; nutzen Sie die kommunale Börse für provisionsfreie Angebote. Investoren sollten auf Mietrendite setzen und Sanierungen prüfen. Verkäufer: Betonen Sie die Rhön-Nähe in Inseraten, um urbane Käufer anzuziehen. Generell: Lassen Sie eine professionelle Bewertung durchführen, um von aktuellen Zinsen zu profitieren. Ehrenberg bietet langfristig Stabilität – ein Markt für Geduldige mit Blick für Natur und Wertsteigerung.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Ehrenberg (Rhön) oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.