Sachverständige für Immobilienbewertung in Gelnhausen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Gelnhausen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Gelnhausen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Gelnhausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gelnhausens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Mitte, Hailer, Haitz mit Kaltenborn, Höchst, Meerholz und Roth.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Gründau, Wächtersbach, Biebergemünd, Linsengericht und Hasselroth.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Gelnhausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Gelnhausen (Hessen)

Einleitung

Gelnhausen, eine charmante Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, liegt idyllisch am Kinzig-Fluss und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Mit einer Fläche von rund 39 Quadratkilometern und einer historischen Altstadt, die als „Barbarossastadt“ bekannt ist, verbindet die Stadt Tradition mit moderner Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Gelnhausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zur Rhein-Main-Region und eine wachsende Wirtschaft angetrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine moderate Dynamik: Während die Kaufpreise für Wohneigentum leicht schwanken, steigen die Mietpreise kontinuierlich. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preisentwicklungen, demografischen und wirtschaftlichen Einflüsse sowie Trends und Prognosen. Die Analyse basiert auf marktüblichen Durchschnittswerten, die je nach Lage, Zustand und Ausstattung variieren können.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Gelnhausen zählt etwa 23.000 Einwohner und verzeichnet seit Jahren ein positives Bevölkerungswachstum. Trotz des demografischen Wandels in Deutschland – mit einer alternden Bevölkerung und sinkender Geburtenrate – wächst die Stadt durch Zuzug aus umliegenden Metropolen. Im Jahr 2024 stieg die Einwohnerzahl um rund 1 Prozent, was auf die attraktive Lebensqualität zurückzuführen ist: Gute Verbindungen zur A66 und zum Regionalverkehr machen Pendeln nach Frankfurt (ca. 40 km entfernt) einfach. Die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem leichten Übergewicht bei Familien und Berufstätigen im Alter von 30 bis 50 Jahren, die den Bedarf an familientauglichen Immobilien ankurbeln.

Wirtschaftlich ist Gelnhausen ein dynamischer Standort im Main-Kinzig-Kreis. Die Stadt profitiert von einer Mischung aus produzierendem Gewerbe, Dienstleistungen und Logistik. Wichtige Branchen umfassen die Automobilzulieferindustrie, Maschinenbau und IT-Dienstleister. Neuansiedlungen und Erweiterungen von Firmen, wie in den Gewerbegebieten Hailer-Ost und Herzbachtal, haben in den letzten Jahren Tausende Arbeitsplätze geschaffen. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, deutlich unter dem Hessen-Durchschnitt. Diese Stärke treibt die Nachfrage nach Wohnraum an, da viele Beschäftigte in der Region wohnen bleiben möchten. Allerdings wirkt sich der demografische Wandel auch hier aus: Eine steigende Zahl älterer Bürger erhöht den Bedarf an barrierefreien Wohnungen und Pflegeimmobilien. Insgesamt stabilisiert die wirtschaftliche Vitalität den Immobilienmarkt und dämpft Preisrückgänge, die in schwächeren Regionen beobachtet werden.

Aktuelle Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt für Eigentum in Gelnhausen ist im Jahr 2025 ausgeglichen, mit einer leichten Tendenz zu stabilen oder leicht fallenden Preisen für Häuser, während Wohnungen moderat zulegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 3.100 Euro, wobei Neubauten oder zentrale Lagen bis zu 4.000 Euro erreichen können. Günstigere Objekte in Randlagen starten bei rund 2.500 Euro pro Quadratmeter. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis 3.000 Euro pro Quadratmeter, mit Spannen von 2.400 bis 4.100 Euro, abhängig von Etage und Ausstattung.

Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet somit etwa 465.000 Euro, eine 80-Quadratmeter-Wohnung rund 240.000 Euro. Diese Preise sind im Vergleich zu Frankfurt (über 6.000 Euro pro Quadratmeter) günstig, machen Gelnhausen aber zu einem attraktiven Pendlerort. Der Markt umfasst etwa 100 bis 150 Verkaufsangebote jährlich, mit einer Vermarktungsdauer von 3 bis 6 Monaten. Grundstücke sind teuer: Im September 2025 lagen die Preise bei durchschnittlich 250 Euro pro Quadratmeter, mit einer Vermarktungsdauer von 4,4 Monaten. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist positiv, da die Stadt in Infrastruktur investiert, was indirekt den Wohnmarkt stützt.

Mietmarkt und Mietpreise

Der Mietmarkt in Gelnhausen ist robuster als der Kaufmarkt und zeigt eine klare Aufwärtstendenz. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt im dritten Quartal 2025 bei 10,50 Euro pro Quadratmeter, eine Steigerung von rund 6 Prozent zum Vorjahr. Für Häuser beträgt sie etwa 10,70 Euro pro Quadratmeter. In zentralen Lagen wie der Altstadt oder Roth können Preise bis 14 Euro pro Quadratmeter erreichen, während Randbezirke wie Hailer bei 9,50 Euro starten. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet somit monatlich etwa 840 Euro Kaltmiete, zuzüglich Nebenkosten von 2 bis 3 Euro pro Quadratmeter.

Der Markt ist mieterfreundlich, aber knapp: Es gibt derzeit etwa 30 bis 40 Mietangebote, mit einer Vermietungsdauer von 2 bis 4 Wochen. Die Mietsteigerung resultiert aus der hohen Nachfrage durch Zuzügler und der begrenzten Neubauaktivität. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (ca. 9 Euro pro Quadratmeter) liegt Gelnhausen leicht darüber, was auf die regionale Attraktivität hinweist. Für Gewerbemieten – relevant für gemischte Nutzungen – liegen Preise bei 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter, mit positiven Aussichten durch wirtschaftliches Wachstum.

Preisentwicklung von 2020 bis 2025

Seit 2020 hat sich der Immobilienmarkt in Gelnhausen merklich entwickelt, beeinflusst durch die Pandemie, steigende Baukosten und Zinsschwankungen. Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von etwa 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 3.000 Euro im Jahr 2025 – eine kumulierte Steigerung von rund 36 Prozent. Häuser legten von 2.500 auf 3.100 Euro zu, was einem Plus von 24 Prozent entspricht. Die Mietpreise wuchsen moderater: Von 8,50 Euro pro Quadratmeter 2020 auf 10,50 Euro 2025, eine Zunahme von 24 Prozent.

Der Boom 2021/2022 (bis +15 Prozent jährlich) wurde durch Homeoffice-Trends und Niedrigzinsen angetrieben, gefolgt von einer Abkühlung 2023/2024 durch höhere Zinsen und Inflation. Im Jahr 2025 stabilisieren sich die Preise: Wohnungen +3 Prozent, Häuser -1 Prozent. Die Vermarktungsdauer verlängerte sich von 2 Monaten 2021 auf 5 Monate 2025. Insgesamt bleibt der Markt resilient, da die regionale Wirtschaft die Nachfrage stützt.

Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Gelnhausen. Positiv wirken die exzellente Infrastruktur (A66, S-Bahn-Nähe) und die wirtschaftliche Stärke, die Zuzug fördern. Die Demografie spielt eine doppelte Rolle: Wachstum durch Familien und Pendler treibt Preise hoch, während die Alterung den Bedarf an kleineren, barrierefreien Einheiten erhöht. Externe Einflüsse wie steigende Baukosten (plus 10 Prozent seit 2023) und EZB-Zinsen dämpfen Neubauten – nur etwa 100 neue Wohnungen pro Jahr entstehen.

Der Mieterschutz (Mietpreisbremse in Teilen Hessens) begrenzt Steigerungen auf 15 Prozent in angespannten Märkten. Umweltfaktoren, wie die Kinzignähe, machen Lagen am Wasser teurer, während Energieeffizienz (z. B. KfW-Standards) Preise um bis zu 20 Prozent aufwertet. Die Pandemie hat den Trend zu Gärten und Homeoffice-Räumen verstärkt, was Einfamilienhäuser begünstigt.

Prognose und Trends bis 2030

Für die kommenden Jahre wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise könnten um 1 bis 2 Prozent jährlich steigen, Mieten um 3 bis 5 Prozent, getrieben durch Bevölkerungszuwachs und Wirtschaft. Bis 2030 könnte der Quadratmeterpreis für Wohnungen 3.500 Euro erreichen. Trends umfassen Nachhaltigkeit (z. B. Solaranlagen), Digitalisierung (Smart Homes) und Altersgerechtes Wohnen. Herausforderungen sind steigende Zinsen und Baukosten, die den Neubau bremsen könnten. Gelnhausen bleibt attraktiv für Investoren: Renditen bei Mieten liegen bei 4 bis 5 Prozent, bei stabiler Wertsteigerung.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Gelnhausen ist 2025 stabil und zukunftsorientiert, mit Chancen für Käufer in einer Phase leichter Preiskorrekturen und steigenden Mietrenditen für Vermieter. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, demografischem Wachstum und regionaler Attraktivität macht die Stadt zu einem soliden Investmentstandort. Interessenten sollten individuelle Bewertungen einholen, um von Lagen wie der Altstadt oder dem Herzbachtal zu profitieren. Insgesamt bietet Gelnhausen ein ausgewogenes Verhältnis von Lebensqualität und Marktstabilität.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Gelnhausen oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.