Sachverständige für Immobilienbewertung in Edertal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Edertal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Edertal

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Edertal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Edertals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Affoldern, Anraff, Bergheim, Böhne, Bringhausen, Buhlen, Gellershausen, Giflitz, Hemfurth-Edersee, Kleinern, Königshagen, Mehlen und Wellen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Waldeck, Naumburg, Landkreis Kassel, Fritzlar, Schwalm-Eder-Kreis, Bad Wildungen, Frankenau, Vöhl und der Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Edertal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt Edertal (Hessen)

Stand: November 2025

1. Lage und allgemeine Marktübersicht

Edertal ist eine ländliche Flächengemeinde im Landkreis Waldeck-Frankenberg im nördlichen Hessen. Sie besteht aus 13 Ortsteilen (u. a. Affoldern, Bringhausen, Hemfurth-Edersee, Rehbach, Giflitz, Kleinern und Böhne) und liegt direkt am Edersee sowie im Natur- und Nationalpark Kellerwald-Edersee. Die Gemeinde hat ca. 6.100 Einwohner (leichter Rückgang in den letzten Jahren) und profitiert von der Nähe zum touristisch stark frequentierten Edersee sowie der guten Anbindung über die B 485 und B 252. Kassel liegt ca. 45 km entfernt, Bad Wildungen ca. 15 km.

Der Immobilienmarkt in Edertal ist klassisch ländlich geprägt: hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Ferienimmobilien, vergleichsweise geringes Angebot an Mietwohnungen und Neubau. Der Tourismus (Edersee, Nationalpark, Wassersport, Wanderwege) sorgt für eine stabile Zweitwohnungs- und Ferienhausnachfrage aus dem Ruhrgebiet, dem Rhein-Main-Gebiet und den Niederlanden.

2. Kaufpreisentwicklung Wohnimmobilien (Stand 2025)

Einfamilien- und Doppelhäuser (freistehend/älter, Baujahr 1950–2000)

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 1.850 – 2.600 €/m² Wohnfläche
• Guter bis sehr guter Zustand mit Edersee-Blick oder Nähe: 2.700 – 3.400 €/m²
• Typisches Haus (120–160 m², Grundstück 600–1.000 m²): 280.000 – 450.000 €
• Höherpreisige Lagen (Hanglagen mit Seeblick Affoldern/Hemfurth): bis 550.000–680.000 €

Neubau/Energieeffizienzhäuser (ab Baujahr 2018, KfW 55 oder besser)

• 3.200 – 4.100 €/m² Wohnfläche
• Deutlich geringes Angebot; meist Einzelprojekte oder kleine Baugebiete (z. B. „Am Rehbach“ oder „Böhne-Süd“)

Edersee-nahe Ferienhäuser und Wochenendhäuser

• Ältere Objekte (Baujahr 1960–1990, 60–100 m²): 180.000 – 320.000 €
• Modernisierte oder Neubau-Ferienhäuser: 350.000 – 550.000 €
• Besonders gefragt: Objekte mit eigenem Bootsliegeplatz oder direkter Wasserlage (Bringhausen, Rehbach, Scheid) – hier werden teils Preise über 600.000 € erzielt.

Wohnungen

• Eigentumswohnungen sind sehr selten. Vereinzelte Angebote (meist in Affoldern oder Hemfurth):
  • 2–3-Zimmer (60–90 m²): 1.800 – 2.500 €/m²
  • Gesamtpreise: 140.000 – 230.000 €

3. Grundstückspreise

• Baugrundstücke innerorts (voll erschlossen): 75 – 140 €/m²
• Besondere Lagen mit Seeblick oder Hanglage: 160 – 250 €/m²
• Größen meist 600–1.200 m². Größere landwirtschaftliche Flächen mit Baupotential werden selten angeboten und liegen bei 15–30 €/m² (mit Umwidmungspotential deutlich höher).

4. Mietwohnungsmarkt

Der Mietmarkt ist extrem eng.

• Kaltmiete 3-Zimmer-Wohnung (70–90 m²): 7,50 – 9,50 €/m²
• Einfamilienhäuser zur Miete sind fast nicht vorhanden; wenn, dann 900–1.400 € kalt. Viele Vermieter bevorzugen Dauermieter aus der Region oder Ferienvermietung (deutlich höhere Rendite).

5. Markttreiber und Trends 2024/2025

• Starke Nachfrage aus dem Home-Office-Segment: Käufer aus Kassel, Ruhrgebiet und Rhein-Main suchen ruhige Lage mit schneller Glasfaser-Anbindung (in den meisten Ortsteilen inzwischen vorhanden).
• Tourismusboom am Edersee (Rekordübernachtungszahlen 2023–2025) treibt Ferienimmobilienpreise.
• Zuwanderung von Niederländern und Ruhrgebiets-Rentnern bleibt hoch.
• Neubauaktivität sehr gering – die Gemeinde plant nur kleine Baugebiete (z. B. „Giflitz-West“ ca. 15–20 Grundstücke bis 2028).
• Preise sind seit 2020 um ca. 45–60 % gestiegen, seit dem Zinsanstieg 2023 jedoch deutlich langsamer (2024/2025 +6 bis 9 %).

6. Besondere Lagen im Vergleich

• Premium: Hemfurth-Edersee, Affoldern (Seeblick), Bringhausen, Rehbach (oberer Bereich)
• Solide mittlere Lagen: Böhne, Giflitz, Mehlen, Wellen
• Günstiger: Bergheim, Kleinern, Buhlen (weniger touristisch, weitere Anbindung)

7. Prognose 2026–2030

Bei weiterhin niedrigen bis moderaten Zinsen (aktuell 3,2–3,8 % effektiv) und anhaltendem Tourismuswachstum ist mit weiteren moderaten Preissteigerungen von 4–7 % pro Jahr zu rechnen. Besonders Ferienimmobilien und energieeffiziente Neubauten werden überdurchschnittlich zulegen. Das Angebot bleibt knapp – viele ältere Eigentümer halten ihre Immobilien lange oder vermieten ferienweise. Ein Überangebot ist nicht absehbar.

Fazit

Edertal bleibt ein stabiler, touristisch und naturnah geprägter Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Wertstabilität im nordhessischen Vergleich. Wer ein Einfamilienhaus oder eine Ferienimmobilie in Seenähe sucht, muss aktuell mit Preisen zwischen 300.000 und 550.000 € rechnen und sollte schnell entscheiden – gute Objekte sind meist innerhalb weniger Wochen verkauft.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.