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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Frankenau. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Frankenau
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankenau. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Frankenaus Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Kernstadt, Allendorf, Altenlotheim, Dainrode, Ellershausen und Louisendorf.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Vöhl, Edertal, Bad Wildungen, Haina, Frankenberg und der Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Frankenau gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Frankenau (Hessen)
1. Standort & Rahmenbedingungen
Frankenau liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert, umgeben von naturnahen Landschaften mit Waldgebieten und ruhigen Wohnlagen. Diese Umgebung macht Frankenau attraktiv für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und in einer ruhigen, naturnahen Gemeinde wohnen möchten. Zudem profitiert Frankenau von seiner Nähe zu wirtschaftlich relevanten Orten im Kreis, was auch Pendler anspricht. Gleichzeitig ist das Angebot an Wohnimmobilien begrenzt, was den Markt relativ stabil halten kann.
2. Mietmarkt
Die Mietpreise in Frankenau bewegen sich im mittleren ländlichen Bereich. Der Mietspiegel für 2025 zeigt einen durchschnittlichen Kaltmietwert von etwa 6,97 €/m², mit typischen Werten von 6,39 €/m² für alle Wohnlagen. In besonders begehrten Lagen werden bis zu 7,09 €/m² verlangt, während in preiswerteren Gebieten Mieten um 5,81 €/m² üblich sind.
Die Nachfrage auf dem Mietmarkt ist überwiegend von langfristig orientierten Mietern geprägt, die die ruhige und naturnahe Lebenssituation schätzen. Für Vermieter besteht die Chance, stabile Einnahmen zu erzielen, insbesondere bei gepflegten oder gut erhaltenen Mietobjekten. Ein Risiko besteht darin, dass ältere oder weniger attraktive Wohnungen schwerer vermietbar sein könnten oder eine geringere Nachfrage verzeichnen.
3. Kaufimmobilienmarkt – Wohnimmobilien
Die Kaufpreise in Frankenau zeigen eine gewisse Bandbreite, je nach Objektart und Lage. Laut Immoverkauf24 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei rund 2.021 €/m², wobei im vergangenen Quartal ein leichter Rückgang um etwa -1,65 % zu verzeichnen war. Im Vorjahr wurde für Häuser ein Plus von rund +3,06 % gemessen.
Bei Wohnungen liegt der Durchschnitt laut derselben Quelle bei 1.623 €/m², mit einem leichten Wachstum von +0,25 % im aktuellen Quartal und +3,77 % im Jahresvergleich.
Andere Marktanalysen (z. B. von Immowelt) nennen leicht abweichende Werte: Dort liegt der durchschnittliche Preis für Wohnungen bei etwa 1.713 €/m², mit einem Minimum von 1.261 €/m² und Höchstwerten bis zu 3.299 €/m². Für Häuser werden dort durchschnittlich 1.097 €/m² genannt, mit sehr niedrigen Einstiegspreisen (ab 480 €/m²) bis zu hochwertigen Objekten mit 2.193 €/m².
Insgesamt lässt sich sagen, dass Frankenau keine sehr niedrigen Immobilienpreise hat, aber auch nicht zu den teuersten Regionen Hessens zählt – das Preisniveau liegt zwischen ländlichem Standard und einer gewissen Aufwertung durch Nachfrage und Lagequalität.
4. Gewerblicher Immobilienmarkt
Auch der gewerbliche Immobilienmarkt in Frankenau zeigt eine klare Struktur: Für Lager- oder Produktionsflächen liegt die monatliche Miete bei etwa 5,00 €/m². Büro- oder Praxisflächen werden bei 11,00 €/m² vermietet, während Ladenlokale und gastronomische Flächen mit bis zu 20,00 €/m² zu Buche schlagen. Beim Kauf von Gewerbeimmobilien reichen die Quadratmeterpreise von etwa 951 €/m² für Produktionsflächen bis zu rund 4.277 €/m² für Einzelhandel oder Gastronomie in attraktiven Lagen.
Dieses gewerbliche Segment bietet Potenzial für Unternehmer oder Investoren, die gemischt genutzte Projekte angehen – etwa Kombinationen aus Wohnen und Gewerbe, Laden mit Wohnfläche oder kleinere Büroflächen in der Gemeinde.
5. Nachfrageanalyse
Die Nachfrage nach Immobilien in Frankenau setzt sich aus mehreren wichtigen Käufer- und Mietgruppen zusammen: Selbstnutzer, die dauerhaft in Frankenau leben möchten, gehören ebenso dazu wie Investoren, die in Wohnimmobilien oder Gewerbe investieren. Auf der Mietseite dominieren langjährige Mieter, die vor allem die ruhige Lage und die Natur schätzen.
Ein besonders interessantes Segment sind potenzielle Käufer von Einfamilienhäusern, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen. Gleichzeitig gibt es Nachfrage nach kleineren Eigentumswohnungen zu moderaten Preisen, etwa für Paare, Senioren oder als Kapitalanlage.
6. Chancen & Potenziale
Für Käufer besteht in Frankenau ein gutes Potenzial, insbesondere durch Sanierung älterer Häuser, die oft noch nicht modernisiert oder energetisch optimiert sind. Solche Investitionen können die Immobilien deutlich aufwerten. Neubauprojekte sind aufgrund des begrenzten, aber vorhandenen Grundstücksangebotes ebenfalls realisierbar.
Vermietern bietet sich die Chance, stabile Mieteinnahmen zu generieren, insbesondere mit modernisierten Wohnungen oder gut instandgehaltenen Häusern. Die langfristige Mieterbindung in ländlichen Gebieten spielt hierbei eine positive Rolle.
Investoren können in Frankenau insbesondere in Gewerbeimmobilien auf Entwicklung setzen – z. B. Ladenflächen, kleinere Büros oder gemischt genutzte Projekte mit Wohnanteil. Auch boltartige Wohnprojekte oder Mehrfamilienhäuser könnten interessant sein, wenn die Nachfrage und das Angebot entsprechend entwickelt werden.
7. Risiken & Herausforderungen
Ein zentrales Risiko ist die begrenzte Marktliquidität: In einer ländlichen Gemeinde wie Frankenau kann es länger dauern, Immobilien zu verkaufen oder zu vermieten. Sanierungskosten für Altbauten können zudem sehr hoch sein, gerade wenn energetische Maßnahmen nötig sind.
Die Zinsentwicklung bleibt ein weiterer Unsicherheitsfaktor: Höhere Zinsen könnten die Nachfrage nach Kaufobjekten dämpfen. Außerdem könnte der demografische Wandel Auswirkungen haben, insbesondere wenn junge Menschen abwandern oder die Bevölkerung altert.
Im gewerblichen Bereich kann die Nachfrage beschränkt sein, insbesondere für große oder spezialisierte Flächen. Die Infrastruktur (z. B. Verkehr, ÖPNV) und die Erreichbarkeit könnten die Attraktivität von Gewerbeobjekten beeinflussen.
8. Ausblick
Kurzfristig (1–3 Jahre) ist für Frankenau mit stabilen Immobilienpreisen zu rechnen. Nachfrage von Selbstnutzern und von langfristigen Mietern dürfte bestehen bleiben, insbesondere für gut gepflegte oder modernisierte Objekte.
Mittelfristig (3–7 Jahre) könnten Neubau- und Sanierungsaktivitäten zunehmen, wenn Investoren und private Bauherren das Potenzial erkennen. Besonders bei energetischer Modernisierung älterer Immobilien ist eine deutliche Wertsteigerung denkbar.
Langfristig (über 7 Jahre) hat Frankenau das Potenzial, sich als attraktiver Wohnort im ländlichen Hessen weiter zu etablieren. Die Immobilienwerte dürften stabil bleiben oder moderat steigen, vorausgesetzt, die Nachfrage bleibt bestehen und die Infrastruktur wird erhalten. Die Balance zwischen Wohnnutzung und möglichen gewerblichen Entwicklungen wird entscheidend sein, um nachhaltiges Wachstum des Immobilienmarktes zu sichern.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankenau oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
