Sachverständige für Immobilienbewertung in Biebergemünd

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Biebergemünd. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Biebergemünd

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Biebergemünd. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Biebergemünds Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bieber, Büchelbach, Gassen, Röhrig, Breitenborn/Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Wächtersbach, Bad Orb, Jossgrund, Flörsbachtal, Westerngrund, Kleinkahl, Landkreis Aschaffenburg, Linsengericht und Gelnhausen.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Biebergemünd gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt von Biebergemünd (Hessen)

Einleitung

Biebergemünd ist eine idyllische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, gelegen im Kinzigtal am Rande des Naturparks Spessart. Mit einer Fläche von etwa 56 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 8.200 Einwohnern (Stand 2025) besteht die Gemeinde aus den sechs Ortsteilen Bieber, Breitenborn/Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim. Die Lage zwischen der Metropolregion Frankfurt am Main im Westen und Fulda im Osten macht Biebergemünd zu einem attraktiven Pendlerort mit guter Anbindung über die Bundesautobahn A66 und die Kinzigtalbahn. Der Immobilienmarkt hier zeichnet sich durch eine Balance aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit aus. Er profitiert von der steigenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum abseits der teuren Großstädte, zeigt jedoch auch Herausforderungen durch den demografischen Wandel und begrenzte Neubauflächen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes, Preisentwicklungen, Angebote, Einflussfaktoren und Ausblick.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie von Biebergemünd ist typisch für ländliche Regionen in Mittelhessen: Die Bevölkerungszahl hat sich in den letzten zehn Jahren nur minimal verändert, mit einem leichten Rückgang von etwa 0,1 Prozent pro Jahr. Rund 8.200 Einwohner leben hier, wobei der Anteil der über 60-Jährigen zunimmt, während die Gruppe der unter 20-Jährigen abnimmt. Diese Alterung führt zu einer schrumpfenden Erwerbsbevölkerung, was den Arbeitsmarkt belastet, aber gleichzeitig die Nachfrage nach barrierearmen Wohnformen steigert. Die Gemeinde ist von ausgedehnten Wäldern (ca. 70 Prozent der Fläche) umgeben, was den Freizeitwert erhöht, aber Bauland knapp macht.

Wirtschaftlich ist Biebergemünd geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Forstwirtschaft und dem Tourismus im Spessart. Die Nähe zu Frankfurt (ca. 40 Kilometer) fördert Pendler aus der Finanz- und Logistikbranche. Die Arbeitslosigkeit liegt unter dem Hessen-Durchschnitt, und die Bruttoeinkünfte pro Steuerpflichtigem betragen etwa 79.000 Euro – deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 46.000 Euro. Dies unterstützt die Kaufkraft und treibt den Immobilienmarkt an. Allerdings fehlt es an großen Industrieansiedlungen, was zu Abwanderung junger Familien führen könnte. Die gute Infrastruktur, inklusive Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in den Ortsteilen, macht den Ort familienfreundlich und stabilisiert den Wohnungsbedarf.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Biebergemünd hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, mit moderaten Preissteigerungen, die unter denen der Metropolregion liegen. Stand Oktober 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 2.130 Euro, was einem Anstieg von rund 4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht (2024: 2.047 Euro). Für Eigentumswohnungen beträgt der Preis 2.140 Euro pro Quadratmeter, während Häuser bei 2.120 Euro liegen. Insgesamt sind die Preise für Häuser um etwa 100 Prozent seit 2005 gestiegen, von ursprünglich ca. 150.000 Euro für ein Einfamilienhaus auf heute durchschnittlich 300.000 Euro.

Bei Mieten hat sich ein stärkerer Anstieg abgezeichnet: Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt 2025 bei 10,08 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 17,6 Prozent gegenüber 2024 (8,57 Euro). Für ganze Häuser zur Miete sind es 13,11 Euro pro Quadratmeter. Diese Entwicklung spiegelt die wachsende Nachfrage wider, die durch Zuzug aus teureren Regionen getrieben wird. Im Vergleich zu Hessen insgesamt (Wohnungspreise ca. 3.000 Euro/m²) ist Biebergemünd günstiger, was es zu einer attraktiven Alternative für Käufer macht. Die Preise variieren je nach Ortsteil: Roßbach ist mit 2.384 Euro/m² der teuerste, Breitenborn mit 2.034 Euro/m² der günstigste.

Marktsegment: Kaufmarkt

Der Kaufmarkt in Biebergemünd ist stabil, mit einer Balance zwischen Bestandsimmobilien und wenigen Neubauten. Der Fokus liegt auf Einfamilienhäusern (ca. 2.579 Euro/m²) und Eigentumswohnungen (2.601 Euro/m²), die oft in renoviertem Zustand angeboten werden. Der Markt profitiert von der Nachfrage nach naturnahen Objekten mit Garten, ideal für Familien und Pendler. Aktuell gibt es etwa 50–60 Kaufangebote, darunter:

• Einfamilienhäuser: Preise von 195.000 Euro (130 m², 6 Zimmer) bis 921.000 Euro (größere Objekte mit Grundstück).
• Mehrfamilienhäuser: Ab 369.000 Euro für renovierungsbedürftige Objekte mit Potenzial.
• Eigentumswohnungen: Weniger als 10 Angebote, Preise ab 270.000 Euro für 100 m².

Der Absatz ist schnell, da die Rendite für Anleger bei ca. 3,7 Prozent liegt – attraktiv für langfristige Investitionen. Denkmalschutzobjekte (z. B. Fachwerkhäuser in Wirtheim) bieten steuerliche Vorteile. Der Markt ist weniger spekulativ als in Frankfurt, mit einer Verweildauer von Angeboten von 3–6 Monaten.

Marktsegment: Mietmarkt

Der Mietmarkt ist enger, mit hoher Nachfrage und wenigen freien Objekten. Es gibt ca. 20–30 Mietangebote, hauptsächlich 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (590–1.220 Euro monatlich). Häuser zur Miete sind rar und teurer (ab 1.220 Euro für 250 m²). Die steigenden Preise resultieren aus der Pendler-Nachfrage und dem Fachkräftemangel, der zu höheren Einkommen führt. Für Mieter sind die Kosten überschaubar: Eine 100-m²-Wohnung kostet ca. 930–1.041 Euro Kaltmiete. Der Markt ist mieterfreundlich in Bezug auf Qualität (viele renovierte Altbauten), aber wettbewerbsintensiv – Bewerbungen müssen schnell erfolgen. Provisionsfreie Angebote von Privat machen ca. 20 Prozent aus.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt:

• Positive Treiber: Die Nähe zu Frankfurt (Pendlerzeit 45 Minuten) und der Spessart-Tourismus steigern die Attraktivität. Nach der Pandemie wuchs die Nachfrage nach ländlichem Wohnen um 15–20 Prozent. Gute Infrastruktur (Schulen, Bahn) und niedrige Kriminalität fördern Familienzuzug.
• Herausforderungen: Demografischer Wandel führt zu Überalterung und potenzieller Abwanderung. Begrenztes Bauland (nur 4,2 Prozent Verkehrs- und Siedlungsfläche) hemmt Neubau. Kontroverse Pläne für Windparks (bis zu 50 Anlagen) könnten die Landschaft und damit den Wohnwert beeinträchtigen. Wirtschaftlich fehlt es an Dynamik, was den Fachkräftezuzug bremst.
• Regulatorische Aspekte: Der Bodenrichtwert für Bauland liegt bei 150–250 Euro/m², mit steigender Tendenz. Der Mietpreisbremse unterliegt Biebergemünd nicht streng, da es kein angespannter Markt ist, aber Neubauten müssen energieeffizient sein (EnEV-Standards).

Aktuelle Angebote und Trends

Aktuell dominieren renovierungsbedürftige Bestandsimmobilien (z. B. 1960er-Jahre-Häuser in Bieber für 428.000 Euro) und Neubaupläne auf kommunalen Grundstücken. Trends zeigen eine Präferenz für energieeffiziente Häuser (z. B. mit Wärmepumpen) und generationsübergreifendes Wohnen (Mehrgenerationenhäuser ab 523.000 Euro). Gewerbeimmobilien (z. B. Fachwerk-Ensembles in Wirtheim) gewinnen an Bedeutung durch Home-Office-Trends. Der Markt ist digitalisiert: Viele Angebote laufen über Portale, mit Fokus auf virtuelle Besichtigungen.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Biebergemünd wird bis 2030 moderat wachsen, mit einer Preissteigerung von 2–4 Prozent jährlich, getrieben durch Pendlerzuzug und Tourismus. Die Prognose sieht eine Stabilisierung der Bevölkerung bei 8.000–8.500 Einwohnern, unterstützt durch Initiativen wie barrierefreies Bauen. Herausforderungen wie der Fachkräftemangel könnten durch Digitalisierung und Ausbau der Bahn gemindert werden. Für Käufer und Investoren bleibt Biebergemünd eine solide Wahl: Günstiger als die Stadt, naturnah und zukunftsorientiert. Empfehlung: Frühe Beratung durch lokale Makler, um von steuerlichen Förderungen (z. B. Denkmal-AfA) zu profitieren.

Zusammenfassend bietet Biebergemünd einen ausgewogenen Immobilienmarkt, der von der idyllischen Lage profitiert und Potenzial für nachhaltiges Wohnen birgt. Interessenten sollten den lokalen Kontext – Natur, Pendeln, Demografie – berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Biebergemünd oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.