Sachverständige für Immobilienbewertung in Edermünde

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Edermünde. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Edermünde

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Edermünde. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Edermündes Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Besse, Grifte, Haldorf und Holzhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Schauenburg, Baunatal, Landkreis Kassel, Fulda, Guxhagen, Felsberg, Gudensberg und der Schwalm-Eder-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Edermünde gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Edermünde (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Edermünde ist eine Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen mit etwa 7.400 Einwohnern. Sie besteht aus den Ortsteilen Besse, Grifte, Haldorf und Holzhausen am Fulda-Fluss und ist südlich von Kassel gelegen. Die Gemeinde profitiert von einer ländlichen, naturnahen Umgebung mit Wald- und Hügellandschaft im Naturpark Habichtswald, kombiniert mit guter Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A7 und A49 sind schnell erreichbar, und es gibt eine Regionalbahnverbindung nach Kassel. Viele Bewohner sind Pendler, die in Kassel oder im nahegelegenen Baunatal (VW-Werk) arbeiten. Diese Pendlerlage macht Edermünde zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige, die Ruhe suchen, aber städtische Infrastruktur in Reichweite wünschen.

2. Demografische Entwicklung und Einfluss auf den Immobilienmarkt

Die Bevölkerung in Edermünde ist in den letzten Jahren leicht gewachsen, mit einem Zuwachs von etwa 1-2 % über fünf Jahre. Dieses moderate Wachstum resultiert aus Zuzug von Pendlern und Familien, die von den günstigeren Preisen im Umland Kassels profitieren. Prognosen für Nordhessen deuten auf eine stabile oder leicht steigende Bevölkerung hin, getrieben durch die wirtschaftliche Attraktivität der Region Kassel. Die Alterung der Gesellschaft ist spürbar, was die Nachfrage nach barrierearmen oder seniorengerechten Wohnungen erhöht. Insgesamt stützt die demografische Stabilität den Immobilienmarkt, ohne zu starkem Druck zu führen, wie er in Großstädten vorkommt.

3. Aktuelle Kaufpreise (Stand Ende 2025)

Der Immobilienmarkt in Edermünde ist geprägt von moderaten Preisen im Vergleich zu Kassel (wo Häuser bei ca. 3.200 €/m² liegen) und dem hessischen Durchschnitt. Die Preise haben sich in den letzten Jahren stabilisiert, nach einem Anstieg in den frühen 2020er Jahren nun mit leichter Stagnation oder minimalen Zuwächsen.

• Einfamilien- und Reihenhäuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 1.900 bis 2.450 €/m². Je nach Quelle und Zustand variieren die Werte: Günstigere Bestandsobjekte starten bei ca. 1.900 €/m², gepflegte oder neuere Häuser erreichen 2.400 €/m² oder mehr. In den letzten vier Jahren stieg der Preis um etwa 3-5 %, aktuell ist die Entwicklung flach bis leicht steigend (+0,1 bis +0,8 % prognostiziert für 2025/2026).
• Eigentumswohnungen: Durchschnittlich 2.100 bis 2.400 €/m². Wohnungen sind etwas teurer pro Quadratmeter als Häuser, da sie oft zentraler liegen oder Neubauqualität bieten. Die Preisspanne reicht von ca. 1.850 €/m² für ältere Objekte bis über 4.000 €/m² in Premiumlagen.
• Grundstücke: Angebotspreise liegen im Schnitt bei etwa 130 €/m² für baureife Grundstücke. Die Spanne ist groß: Günstige Parzellen ab 60 €/m², teure bis 250 €/m². Bodenrichtwerte (amtlich) sind niedriger und liegen bei 80-150 €/m², je nach Ortsteil und Erschließung. Edermünde rangiert im Kreisvergleich mittelmäßig, was auf begrenzte Verfügbarkeit und Pendlerattraktivität zurückzuführen ist.

Der Markt ist Käuferfreundlicher als in den Boomjahren: Vermarktungsdauern liegen bei mehreren Monaten, und es gibt ein ausgewogenes Angebot an Bestandsimmobilien (v.a. aus den 1970er-1990er Jahren).

4. Mietpreise und Mietmarkt

Mietwohnungen sind in Edermünde gefragt, da viele Pendler zunächst mieten, bevor sie kaufen. Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt bei 8 bis 9,50 €/m², mit Spitzenwerten bis 12,50 €/m² in besseren Lagen. Im Kreisvergleich ist Edermünde eine der teureren Gemeinden, was auf die Nähe zu Kassel zurückgeht. Bestandsmieten sind stabil, Neubauobjekte (wenige vorhanden) liegen höher. Die Mietrendite für Vermieter ist attraktiv (ca. 3-4 %), da Kaufpreise moderat und Mieten vergleichsweise hoch sind.

5. Angebot und Nachfrage

Das Angebot besteht überwiegend aus Bestandsimmobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und wenige Eigentumswohnungen. Neubau ist rar – in Hessen insgesamt gingen Baugenehmigungen 2024 um über 14 % zurück, und auch in Edermünde gibt es nur vereinzelte Projekte. Die Nachfrage kommt hauptsächlich von Pendlern aus Kassel und Baunatal, Familien sowie älteren Paaren, die aus der Stadt ziehen. Der Markt ist ausgeglichen: Kein Überangebot, aber auch kein starker Käuferdruck. Vermarktungsdauern betragen 3-6 Monate für Grundstücke und Häuser.

6. Infrastruktur und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Edermünde profitiert von der starken Wirtschaftsregion Kassel (Universität, Industrie, VW in Baunatal). Der Glasfaserausbau ist weitgehend abgeschlossen, Schulen und Kindergärten sind vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten grundversorgt. Die Pendlerquote ist hoch, was die Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum antreibt. Herausforderungen sind Fachkräftemangel in der Kommune und Sanierungsbedarf bei älteren Gebäuden. Die niedrigen Zinsen der Vergangenheit haben den Markt angekurbelt, aktuelle höhere Finanzierungskosten dämpfen jedoch den Neubau.

7. Entwicklung und Prognose

Nach dem Preisanstieg bis 2022/2023 hat sich der Markt beruhigt. Für 2025/2026 wird eine stabile bis leicht positive Entwicklung erwartet (+0-2 % pro Jahr), getrieben durch anhaltende Pendlerzuzüge und begrenztes Angebot. Risiken sind steigender Zinsen und rückläufiger Baugenehmigungen in Hessen dämpfen starkes Wachstum. Langfristig bleibt Edermünde attraktiv als günstige Alternative zu Kassel, mit Potenzial für moderate Wertsteigerungen bei guter Lage und energetischer Sanierung.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Edermünde ist solide, familienfreundlich und pendlerorientiert. Mit Kaufpreisen deutlich unter dem Kasseler Niveau bei guter Lebensqualität eignet er sich besonders für Eigennutzer und als langfristige Anlage. Der Fokus liegt auf Bestandsobjekten, Neubau bleibt begrenzt. Wer hier investiert, profitiert von Stabilität in einer wachsenden Region Nordhessens.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Edermünde oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.