Sachverständige für Immobilienbewertung in Baunatal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Baunatal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Baunatal

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Baunatal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Baunatals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Altenbauna, Altenritte, Großenritte, Kirchbauna, Hertingshausen, Rengershausen und Guntershausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Schauenburg, Landkreis Kassel, Kassel, Fuldabrück, Guxhagen, Edermünde, Niedenstein und der Schwalm-Eder-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Baunatal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Baunatal (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Baunatal ist eine Mittelstadt im Landkreis Kassel in Nordhessen mit etwa 28.000 Einwohnern. Die Stadt liegt südlich von Kassel und profitiert von der Nähe zur Regionalmetropole Kassel, die ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Nordhessens darstellt. Baunatal ist stark durch die Automobilindustrie geprägt, insbesondere durch das Volkswagen-Werk von Volkswagen, das als größter Arbeitgeber der Region gilt und vielen Bewohnern stabile Beschäftigung bietet. Die gute Verkehrsanbindung über die A49, A7 und den ÖPNV macht Baunatal zu einem attraktiven Wohnort für Pendler nach Kassel und Umgebung. Die Stadtteile wie Altenbauna, Altenritte, Großenritte, Guntershausen, Hertingshausen, Kirchbauna und Rengershausen bieten eine Mischung aus suburbaner Wohnbebauung, Einfamilienhaussiedlungen und älteren Bestandsimmobilien. Der Immobilienmarkt in Baunatal ist typisch für nordhessische Mittelstädte: stabil, preisgünstiger als in Großstädten, aber mit Einflüssen aus der Kasseler Region.

2. Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Baunatal zeigt sich im Jahr 2025 stabil mit leichten Schwankungen je nach Objekttyp und Lage. Die Preise liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt und sind für Käufer aus teureren Regionen attraktiv.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt etwa 2.300 bis 2.700 Euro. Günstige Bestandswohnungen starten bei rund 1.900 Euro pro Quadratmeter, während moderne oder gut ausgestattete Objekte bis zu 3.800 Euro erreichen können. Für eine typische 100-Quadratmeter-Wohnung muss man mit Kosten zwischen 230.000 und 370.000 Euro rechnen.
• Einfamilien- und Reihenhäuser: Hier liegen die Durchschnittspreise bei 2.200 bis 2.900 Euro pro Quadratmeter. Ein Standard-Einfamilienhaus (ca. 140–150 Quadratmeter Wohnfläche auf 600–800 Quadratmeter Grundstück) kostet derzeit zwischen 300.000 und 450.000 Euro, abhängig vom Baujahr und Energiestandard. Ältere Häuser aus den 1970er/1980er Jahren sind günstiger, sanierte oder neuere Objekte teurer.

Die Preisspanne ist groß: In zentralen Lagen oder Stadtteilen wie Altenritte sind Preise höher, in randläufigen Bereichen wie Guntershausen niedriger. Insgesamt bewegen sich die Kaufpreise in Baunatal auf einem Niveau, das für Familien und Pendler erschwinglich bleibt.

3. Aktuelle Mietpreise (Stand November 2025)

Der Mietwohnungen in Baunatal sind vergleichsweise günstig und profitieren von der Nähe zu Kassel, wo Mieten höher sind.

• Kaltmiete: Der Durchschnitt liegt bei etwa 8,00 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter. Bestandswohnungen starten bei 7,50–8,50 Euro, Neubau- oder sanierte Objekte erreichen 10–12 Euro.
• Häuser zur Miete: Selten, aber verfügbar mit Durchschnittswerten von 9–11 Euro pro Quadratmeter.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mieten moderat um 3–5 Prozent gestiegen, was unter der Inflationsrate liegt und auf eine ausgewogene Nachfrage hinweist. Die Mietrendite für Investoren beträgt etwa 3,5–4,5 Prozent, was Baunatal für Kapitalanleger interessant macht.

4. Preisentwicklung der letzten Jahre

Nach dem Boomjahr 2021/2022 mit stark steigenden Preisen (teilweise +20–30 Prozent) kam es 2023/2024 durch höhere Zinsen zu einer Abkühlung und leichten Rückgängen um 5–10 Prozent. Im Jahr 2025 hat sich der Markt stabilisiert: Kaufpreise für Häuser sind leicht gestiegen (ca. +2–6 Prozent gegenüber 2024), bei Wohnungen gibt es eine Seitwärtsbewegung oder leichte Anstiege um 1–3 Prozent. Die Preise liegen insgesamt etwa 10–15 Prozent unter dem Peak von 2022, bleiben aber über dem Niveau von 2020. Mieten steigen kontinuierlich, aber moderat. Der Markt in Nordhessen inklusive Baunatal zeigt eine Trendwende zur Stabilisierung, nach der Zurückhaltung in 2023/2024 ist die Nachfrage wieder gestiegen.

5. Einflussfaktoren auf den Markt

• Wirtschaft und Beschäftigung: Die starke Präsenz von Volkswagen sichert viele Arbeitsplätze und zieht Zuzügler an. Die Region Kassel-Baunatal profitiert von einer niedrigen Arbeitslosigkeit und stabiler Industrie.
• Bevölkerungsentwicklung: Baunatal hat entgegen früherer Prognosen eine stabile bis leicht wachsende Einwohnerzahl (rund 28.000). Zuzug durch Pendler und Familien gleicht Alterung aus.
• Zinsentwicklung: Nach den hohen Bauzinsen 2023/2024 haben Senkungen der EZB 2025 zu mehr Nachfrage geführt. Finanzierungen sind wieder attraktiver, was Käufe ankurbelt.
• Angebot und Nachfrage: Das Angebot ist ausgewogen, Neubau begrenzt durch hohe Baukosten. Nachfrage kommt vor allem von Familien und Pendlern. Energetische Sanierungen spielen eine große Rolle, da viele Bestandsobjekte aus den 1970er Jahren stammen.
• Regionale Unterschiede: Baunatal ist günstiger als Kassel-Stadt, aber teurer als ländliche Umgebung.

6. Prognose für die kommenden Jahre

Für 2026 und darüber hinaus wird mit einer weiteren Stabilisierung bis leichten Steigerungen der Kaufpreise gerechnet (ca. 2–4 Prozent pro Jahr), getrieben durch sinkende Zinsen und anhaltende Nachfrage aus dem Kasseler Raum. Mieten dürften um 3–5 Prozent jährlich steigen, da Neubau knapp bleibt. Risiken bestehen in möglichen Konjunkturabschwüngen bei Volkswagen oder steigenden Energiekosten. Positiv wirkt die gute Infrastruktur (Schulen, Einkauf, Freizeit wie Volkswagens Freizeitpark). Baunatal bleibt ein solider, risikoarmer Markt für Eigennutzer und Investoren, ohne Überhitzung.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Baunatal ist im Jahr 2025 ausgeglichen, preiswert und stabil. Er eignet sich besonders für Familien, die eine gute Anbindung an Kassel suchen, ohne die hohen Preise der Großstadt zahlen zu müssen. Nach der Korrekturphase 2023/2024 zeigt sich eine Erholung, die auf einer soliden wirtschaftlichen Basis ruht. Baunatal bietet langfristig gute Chancen für Wertstabilität und moderate Wertsteigerungen.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.