Sachverständige für Immobilienbewertung in Lindenfels

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Lindenfels. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Lindenfels

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Lindenfels. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Lindenfels´s Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Eulsbach, Glattbach, Kolmbach, Schlierbach, Seidenbuch, Winkel und Winterkasten.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Landkreis Darmstadt-Dieburg, Odenwaldkreis, Darmstadt, Groß-Umstadt, Michelstadt/Erbach, Weinheim, Heppenheim und Bensheim, Lautertal, Fürth, Modautal (Brandau), Fischbachtal, Fränkisch-Crumbach und Reichelsheim.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Lindenfels gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Lindenfels (Hessen)

Einleitung

Lindenfels, eine charmante Kleinstadt im Odenwald und im Landkreis Bergstraße in Hessen, gilt als „Perle des Odenwaldes“ und ist der einzige anerkannte heilklimatische Kurort in dieser Region. Mit einer Fläche von rund 49 Quadratkilometern und einer idyllischen Lage zwischen den Metropolen Frankfurt am Main, Darmstadt und Heidelberg eignet sich die Stadt besonders für Naturliebhaber und Pendler. Der Immobilienmarkt in Lindenfels ist geprägt von einer Mischung aus traditionellem Fachwerkcharme, moderner Wohnqualität und der Nähe zur Natur, was zu einer stabilen, aber moderat wachsenden Nachfrage führt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), basierend auf verfügbaren Marktanalysen, und umfasst Kauf- und Mietpreise, Entwicklungen, Einflussfaktoren sowie Ausblick.

Lage und Infrastruktur

Lindenfels liegt zentral im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald, einem UNESCO-Biosphärenreservat, das Wanderwege, Wälder und die historische Burg Lindenfels als Highlights bietet. Die Stadtteile wie Eulsbach, Glattbach, Kolmbach, Schlierbach, Seidenbuch, Winkel und Winterkasten erstrecken sich über hügeliges Gelände und bieten eine hohe Lebensqualität mit frischer Luft und geringer Luftverschmutzung. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B47 verbindet Lindenfels mit der A5 (ca. 15 Minuten entfernt), und die Entfernung zu Frankfurt beträgt etwa 50 Kilometer. Öffentliche Verkehrsmittel umfassen Buslinien nach Bensheim und Darmstadt, wo Regionalzüge in das Rhein-Main-Gebiet führen. Diese Infrastruktur macht Lindenfels attraktiv für Berufspendler, die den Odenwald als Rückzugsort nutzen, und fördert den Immobilienmarkt durch eine Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Demografie und Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Bevölkerung von Lindenfels umfasst etwa 5.500 Einwohner und zeigt eine leichte Stagnation mit einer alternden Struktur, typisch für ländliche Regionen in Hessen. Der Anteil der über 60-Jährigen liegt bei rund 30 Prozent, während junge Familien durch den Kurort-Status und die Naturattraktivität angelockt werden. Die Geburtenrate ist moderat, und es gibt eine leichte Zuwanderung aus städtischen Zentren, was den Wohnungsbedarf stabilisiert. Wirtschaftlich dominiert der Dienstleistungssektor mit Fokus auf Tourismus: Das Deutsche Drachenmuseum, das Lindenfelser Museum und Veranstaltungen wie Heimatfeste ziehen jährlich Tausende Besucher an. Lokale Unternehmen in Handwerk, Kleinhandel und Landwirtschaft ergänzen das Bild, ergänzt durch Pendler in die nahegelegenen Industriegebiete von Darmstadt und Mannheim. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Hessen-Durchschnitt bei etwa 4 Prozent, was den Kaufkraftpegel stützt. Der demografische Wandel – mit sinkender Erwerbsbevölkerung – birgt Herausforderungen, birgt aber Chancen für barrierefreie Seniorenwohnungen. Insgesamt unterstützt die stabile Wirtschaft den Immobilienmarkt, ohne Überhitzung.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Lindenfels hat sich 2025 stabil entwickelt, mit leichten Anstiegen bei Kaufpreisen und moderaten Steigerungen bei Mieten. Im Vergleich zu 2024 zeigen die Quadratmeterpreise für Häuser eine Zunahme von etwa 1 bis 2 Prozent, während Wohnungen teils stärker (bis zu 6 Prozent) gestiegen sind. Dies resultiert aus anhaltender Nachfrage nach Einfamilienhäusern in Hanglagen und einer Begrenzung des Angebots durch den Naturschutzstatus. Grundstückspreise sind rückläufig, was Neubauten günstiger macht. Die Vermarktungsdauer liegt bei durchschnittlich 3 bis 4 Monaten, kürzer als im Vorjahr.

Zur Übersicht der Preise (Stand Q3/Q4 2025):

Die Preise variieren je nach Stadtteil: Kolmbach (teurer, ca. 2.500 €/m² für Häuser) profitiert von der Nähe zur Natur, während der Kernort günstiger (ca. 1.900 €/m²) ist. Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen liegen bei etwa 130 €/m², mit einem Anstieg der Minimalwerte um 22 Prozent seit 2024.

Kaufmarkt

Der Kaufmarkt in Lindenfels ist geprägt von einer Präferenz für Einfamilienhäuser (ca. 70 Prozent der Transaktionen), die oft mit Gärten und Ausblick auf den Odenwald ausgestattet sind. Der durchschnittliche Preis für ein Haus mit 150 Quadratmetern liegt bei 330.000 bis 360.000 Euro. Eigentumswohnungen, seltener angeboten, kosten 285.000 bis 315.000 Euro für 140 Quadratmeter. Neubauten sind rar aufgrund strenger Bauvorschriften, was Bestandsimmobilien (Baujahr vor 1990) dominiert. Die Nachfrage kommt zu 60 Prozent von Familien und Rentnern, die den Kurort-Charme schätzen. Im Vergleich zum Hessen-Durchschnitt (ca. 3.500 €/m²) sind Preise hier 30 bis 40 Prozent niedriger, was Lindenfels für Einsteiger attraktiv macht. Prognosen deuten auf eine weitere Stabilisierung hin, mit leichten Anstiegen in zentralen Lagen.

Mietmarkt

Der Mietmarkt ist ausgeglichen, mit einem Überangebot an kleineren Wohnungen (2-3 Zimmer) und Engpässen bei Familienobjekten. Die durchschnittliche Kaltmiete für eine 60-Quadratmeter-Wohnung beträgt 500 bis 550 Euro monatlich. Häuser zur Miete sind rar und kosten 1.200 bis 1.500 Euro für 120 Quadratmeter. Nebenkosten belaufen sich auf 2 bis 3 €/m², hauptsächlich für Heizung und Wasser. Die Mietsteigerung von 6 Prozent im Jahresvergleich spiegelt die Nachfrage von Zuzüglern wider, bleibt aber unter dem nationalen Trend (ca. 11 €/m²). Leerstände sind niedrig (unter 3 Prozent), da der Tourismus saisonal Mieter anzieht. Für Langzeitmieter gelten Mietspiegel als Orientierung, die ortsübliche Preise bei 8 bis 9 €/m² festlegen.

Einflussfaktoren und Herausforderungen

Der Markt wird positiv durch die Nähe zu Wirtschaftszentren und den Naturschutz beeinflusst, der Werte steigert. Negative Faktoren sind der demografische Wandel (Alterung) und begrenzte Baugenehmigungen, die das Angebot drosseln. Wirtschaftliche Unsicherheiten, wie steigende Baukosten, bremsen Investoren. Dennoch profitiert Lindenfels von Förderprogrammen für energieeffiziente Sanierungen, die den Bestand modernisieren. Der Tourismus stabilisiert den Markt saisonal, während Pendler-Nachfrage Wachstum treibt.

Ausblick

Für 2026 wird eine moderate Preisanstieg von 1 bis 3 Prozent erwartet, getrieben durch Zuzug und Inflation. Der Fokus liegt auf nachhaltigen Projekten, wie barrierefreien Umbauten für Senioren. Potenzial bieten Neubaugebiete in den Randlagen, solange der Naturschutz gewahrt bleibt. Insgesamt bleibt Lindenfels ein solider, aber nicht überhitzter Markt – ideal für langfristige Investitionen in Lebensqualität.

Zusammenfassend bietet der Immobilienmarkt in Lindenfels eine attraktive Balance aus bezahlbaren Preisen und hoher Wohnqualität, unterstützt durch die einzigartige Odenwald-Lage. Interessenten sollten individuelle Bewertungen in Anspruch nehmen, um Lage und Zustand optimal zu nutzen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Lindenfels oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.