Sachverständige für Immobilienbewertung in Reinheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Reinheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Reinheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Reinheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Reinheims Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Georgenhausen, Reinheim, Spachbrücken, Ueberau und Zeilhard.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Groß-Zimmern, Otzberg, Brensbach, Odenwaldkreis, Groß-Bieberau, Ober-Ramstadt und Roßdorf.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Reinheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Reinheim (Hessen)

Einleitung

Reinheim, eine charmante Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, gilt als „Tor zum Odenwald“ und vereint ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Mit einer Fläche von rund 45 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 16.500 Einwohnern (Stand Ende 2024) profitiert die Gemeinde von ihrer Nähe zum Rhein-Main-Gebiet, insbesondere zu Frankfurt (ca. 35 km entfernt) und Darmstadt (ca. 20 km). Die Stadtteile wie Ueberau, Spachbrücken, Georgenhausen und Zeilhard bieten eine Mischung aus familienfreundlichen Wohngebieten, naturnahen Lagen und moderner Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Reinheim ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch Pendler, Familien und Zuzügler aus dem Ballungsraum getrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (November 2025), historische Entwicklungen, Einflussfaktoren und einen Ausblick auf die kommenden Jahre. Die Analyse basiert auf marktrelevanten Daten zu Kauf- und Mietpreisen, Angebot und Nachfrage sowie wirtschaftlich-demografischen Rahmenbedingungen.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie Reinheims spiegelt den typischen Trend in Südhessen wider: Eine alternde Bevölkerung mit einer leichten Zunahme durch Zuzug. Die Einwohnerzahl ist in den letzten fünf Jahren um etwa 2 % gestiegen, vor allem durch Familien und Berufspendler, die die hohe Lebensqualität schätzen – grüne Lagen, gute Schulen und kürzere Wege in die Metropolen. Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei rund 22 %, was eine Nachfrage nach barrierefreien und kompakteren Wohnformen ankurbelt. Gleichzeitig wächst der Anteil jüngerer Haushalte (unter 40 Jahre) um 1,5 % jährlich, getrieben durch den Ausbau von Home-Office-Optionen in der Region.

Wirtschaftlich ist Reinheim ein Pendlerort mit starker Orientierung ans Rhein-Main-Wirtschaftszentrum. Die Erwerbstätigenquote beträgt etwa 68 %, mit Schwerpunkten in Logistik, Handel und Dienstleistungen. Lokale Unternehmen, darunter mittelständische Betriebe in der Fertigung und IT, sorgen für Stabilität. Die Nähe zu Frankfurts Flughafen und dem Autobahnnetz (A5/A67) fördert den Arbeitsmarkt, was die Immobiliennachfrage stabilisiert. Allerdings wirkt sich der demografische Wandel – sinkende Geburtenraten und alternde Haushalte – auf den Markt aus: Es entsteht Bedarf an kleineren Einheiten, während große Einfamilienhäuser seltener nachgefragt werden. Insgesamt unterstützt die wirtschaftliche Robustheit Hessen (mit einem BIP-Wachstum von 1,8 % für 2025) den Markt in Reinheim, wo die Kaufkraft höher als im Hessen-Durchschnitt liegt.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Reinheim zeigt im Jahr 2025 eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Preise für Bestandsimmobilien haben sich seit 2024 um 1-3 % erhöht, beeinflusst durch eine leichte Zinssenkung der EZB und anhaltende Nachfrage. Im Vergleich zum Hessen-Durchschnitt (ca. 3.400 €/m² für Wohnungen) liegt Reinheim günstiger, was es für Käufer attraktiv macht. Die Vermarktungsdauer beträgt derzeit 3-4 Monate, kürzer als im Vorjahr.

Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser liegt bei etwa 2.900 € (Stand November 2025). Dies entspricht einem Rückgang von 0,2 % zum Vorjahr, da höhere Zinsen den Neubau bremsen. Ein typisches 150-m²-Haus kostet rund 435.000 €. In zentralen Lagen wie der Kernstadt oder Ueberau erreichen Preise bis 3.300 €/m², während Randlagen (z. B. Georgenhausen) bei 2.700 €/m² liegen. Neubauten sind rar und teurer (ca. 3.100 €/m²), da Baukosten um 5 % gestiegen sind.

Kaufpreise für Wohnungen: Eigentumswohnungen notieren bei 2.800 €/m² im Durchschnitt, mit einem Plus von 2,1 % zum Vorjahr. Eine 80-m²-Wohnung kostet etwa 224.000 €. Der Trend zu kleineren Einheiten (2-3 Zimmer) ist spürbar, mit Preisen bis 3.400 €/m² in modernisierten Objekten. Im Vergleich: 2022 lagen die Preise bei 2.500 €/m², was ein kumuliertes Wachstum von 12 % zeigt.

Grundstückspreise: Baugrundstücke werden mit 590 €/m² gehandelt, teurer als der Hessen-Durchschnitt (140 €/m²). Ein 500-m²-Grundstück kostet ca. 295.000 €, mit einer Vermarktungsdauer von 3,6 Monaten. Die Knappheit an Bauland treibt die Preise, besonders in erster Wohnlage.

Mietpreise: Der Mietmarkt ist ausgeglichen, mit einem Durchschnitt von 10,50 €/m² kalt (Wohnungen) und 10,90 €/m² für Häuser. Im Jahresvergleich sinken die Preise leicht um 0,5 %, da mehr Bestandswohnungen verfügbar sind. Eine 60-m²-Wohnung kostet monatlich 630 € kalt. In gefragten Lagen wie Spachbrücken liegen Mieten bei 11,50 €/m², in ruhigen Ortsteilen bei 9,80 €/m². Die Mietrendite für Investoren beträgt ca. 3,5 %, attraktiv für langfristige Anlagen.

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Markt in Reinheim ist von mehreren Trends geprägt:

• Nachfrage nach Kompaktem und Nachhaltigem: Durch den demografischen Wandel steigt die Nachfrage nach 1-3-Zimmer-Wohnungen um 15 %, während große Häuser stagnieren. Energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Standards) heben Preise um 10-15 % an.
• Pendlerboom und Home-Office: Die gute Anbindung (S-Bahn nach Darmstadt in 20 Min.) treibt den Zuzug, mit Fokus auf Gärten und Balkone.
• Angebot und Bauprojekte: Es gibt ca. 20-30 aktive Angebote monatlich, darunter 5-10 Neubauten. Der Mangel an Bauland dämpft das Angebot, was Preise stützt.
• Externe Einflüsse: Niedrigere Zinsen (aktuell 3,5 % für Baukredite) beleben den Markt, während steigende Baukosten (Energie, Material) Neubau bremsen. Der demografische Wandel verstärkt regionale Unterschiede: Reinheim profitiert von der Nähe zu Wachstumsregionen, im Gegensatz zu ländlicheren Teilen Hessens.

Herausforderungen sind die Alterung der Bestandsimmobilien (viele aus den 1970er Jahren) und der Druck durch Klimavorgaben, die unsanierte Objekte weniger attraktiv machen.

Ausblick bis 2026

Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise könnten um 1-2 % steigen, getrieben durch weitere Zinssenkungen (Prognose: 3 % für Festzinsdarlehen) und anhaltende Nachfrage aus dem Rhein-Main-Raum. Mieten stabilisieren sich bei 10,70 €/m², mit leichten Zuwächsen in Premiumlagen. Die Bodenrichtwerte werden im Frühjahr 2026 aktualisiert und könnten um 2 % ansteigen, da Infrastrukturinvestitionen (z. B. Ausbau der S-Bahn) die Attraktivität heben. Risiken: Höhere Energiepreise oder Rezession könnten den Markt dämpfen, während der demografische Wandel mehr barrierefreie Einheiten fordert. Insgesamt bleibt Reinheim ein solider Standort für Investoren, mit Renditen über dem Hessen-Durchschnitt. Käufern raten wir, auf energieeffiziente Objekte zu setzen, um zukünftige Wertsteigerungen zu sichern.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Reinheim präsentiert sich 2025 als stabil und kauferschonend, mit Potenzial für moderate Zuwächse. Die Kombination aus naturnaher Lage, wirtschaftlicher Stärke und demografischer Dynamik macht die Stadt zu einem attraktiven Ort für Wohnen und Investieren. Interessenten sollten eine individuelle Bewertung einholen, um von aktuellen Chancen zu profitieren. Langfristig profitiert Reinheim von seiner Rolle als Brücke zwischen Stadt und Land, was den Markt resilient macht.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Reinheim oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.