Sachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Landkreis Darmstadt-Dieburg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemeinden des Landkreises Darmstadt-Dieburg, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Babenhausen, Dieburg, Griesheim, Groß-Bieberau, Groß-Umstadt, Ober-Ramstadt, Pfungstadt, Reinheim, Weiterstadt, Alsbach-Hähnlein, Bickenbach, Eppertshausen, Erzhausen, Fischbachtal, Groß-Zimmern, Messel, Modautal, Mühltal, Münster (Hessen), Otzberg, Roßdorf, Schaafheim und Seeheim-Jugenheim.

Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Offenbach, Aschaffenburg, Miltenberg, Odenwaldkreis, Bergstraße, Groß-Gerau und die Stadt Darmstadt.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Darmstadt-Dieburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Einleitung

Der Landkreis Darmstadt-Dieburg, gelegen in Südhessen am Rande der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main-Neckar, ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer Fläche von rund 700 Quadratkilometern und etwa 290.000 Einwohnern in 23 Städten und Gemeinden. Die Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt und zum Frankfurter Flughafen prägt den Immobilienmarkt stark: Hohe Nachfrage durch Pendlern, Fachkräfte und Familien treibt Preise und Transaktionen an, während ländliche Gebiete eine Balance zwischen Idylle und Erreichbarkeit bieten. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), einschließlich Preisentwicklungen, Nachfrage und Angebot, demografischer und wirtschaftlicher Einflüsse sowie zukünftiger Trends. Der Fokus liegt auf Wohn- und Gewerbeimmobilien, basierend auf marktrelevanten Daten aus dem Jahr 2024 und Prognosen für 2025.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Der Landkreis Darmstadt-Dieburg verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung mit einem leichten Zuwachs von etwa 0,1 Prozent pro Jahr, was ihn zu einem der wachstumsstärksten Kreise Hessens macht. Die Einwohnerzahl liegt bei rund 290.000, mit einem hohen Anteil junger Familien und berufstätiger Pendler. Der Pendlersaldo ist positiv: Viele Bewohner arbeiten in Darmstadt oder Frankfurt, was die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in den umliegenden Kommunen wie Pfungstadt, Weiterstadt oder Dieburg ankurbelt. Die Altersstruktur ist geprägt von einer hohen Quote an 30- bis 50-Jährigen (ca. 40 Prozent), die durch Zuzug aus dem Rhein-Main-Gebiet bedingt ist. Dies führt zu einem Bedarf an familientauglichen Objekten, während der Anteil älterer Haushalte (über 65 Jahre) bei 20 Prozent liegt und altersgerechtes Wohnen zunehmend relevant wird.

Wirtschaftlich profitiert der Kreis von seiner High-Tech-Ausrichtung: Branchen wie Technologie, Medien, Produzierendes Gewerbe und Gesundheitswesen dominieren, mit über 111.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in der Region. Die Arbeitslosenquote beträgt lediglich 5,4 Prozent, und der Kreis zieht Konzerne an, die in Darmstadt und Umgebung ansässig sind. Diese Dynamik beeinflusst den Immobilienmarkt positiv: Hohe Einkommen (Durchschnitt ca. 45.000 Euro brutto jährlich) fördern Käufe und Mieten, während der Pendlerverkehr die Nachfrage nach gut angebundenen Lagen steigert. Allerdings birgt das Wohnungsdefizit – schätzungsweise 5.200 fehlende Einheiten – Risiken: Etwa 2.700 Wohnungen stehen länger als ein Jahr leer, oft aufgrund hoher Sanierungskosten oder regulatorischer Hürden. Insgesamt wirkt sich die wirtschaftliche Stärke stabilisierend aus, mit einer Prognose für moderates Wachstum von 1-2 Prozent im BIP bis 2026.

Der Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnmarkt im Landkreis Darmstadt-Dieburg ist geprägt von hoher Nachfrage und begrenzter Verfügbarkeit, was zu stabilen bis leicht steigenden Preisen führt. Im Jahr 2024 wurden rund 1.200 Transaktionen abgeschlossen, mit einem Umsatzvolumen von über 500 Millionen Euro – ein Anstieg um 35 Prozent gegenüber 2023. Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen liegt bei durchschnittlich 18 Tagen, für Häuser bei 60 Tagen, was auf einen Käufermangel hinweist, der durch höhere Zinsen bedingt ist.

Kaufpreise für Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt 2025 etwa 3.132 Euro, mit einer Spanne von 1.706 Euro (ländliche Randlagen) bis 6.864 Euro (zentrale Lagen in Pfungstadt oder Griesheim). Im Vergleich zu 2024 (3.087 Euro) ist der Preis stabil geblieben, nach einem leichten Rückgang von 0,6 Prozent im Vorjahr. Neubauwohnungen sind teurer: Hier liegen Preise bei 3.437 Euro pro Quadratmeter, mit einem Anstieg der überregionalen Käufer (54 Prozent aus außerhalb Hessens). Beliebte Typen sind 3-Zimmer-Wohnungen (75 m²) ab 230.000 Euro, die in Dieburg oder Groß-Umstadt besonders gefragt sind.

Kaufpreise für Häuser: Für Einfamilien- oder Reihenhäuser liegt der Durchschnitt bei 3.581 Euro pro Quadratmeter, ein Rückgang von 6,3 Prozent seit 2022 aufgrund steigender Baukosten und Zinsen. Günstige Objekte in Modautal kosten ab 2.664 Euro/m², während Premium-Lagen in Seeheim-Jugenheim bis 4.002 Euro/m² erreichen. Der Marktanteil lokaler Käufer (86 Prozent) unterstreicht die Attraktivität für Bestandserhaltung.

Mietmarkt: Die Kaltmiete für Wohnungen steigt 2025 auf 12,36 Euro pro Quadratmeter (plus 5,73 Prozent zu 2024), mit einem Hoch in Pfungstadt (13,56 Euro) und Tief in Babenhausen (10,65 Euro). Häuser mieten sich für 12,27 Euro/m², was 7,4 Prozent unter dem Hessen-Durchschnitt liegt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen, was zu einer Auslastungsrate von über 95 Prozent führt. Leere Bestandsobjekte (ca. 2.700 Einheiten) könnten durch Anreize wie Förderungen für Sanierungen besser genutzt werden.

Der Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbemarkt ist eng mit der High-Tech-Wirtschaft verknüpft und zeigt eine hohe Nachfrage nach modernen Flächen. Es gibt rund 319 verfügbare Objekte, darunter Büros, Lager und Einzelhandelsflächen, mit einem Fokus auf Erweiterungen in Pfungstadt (89 Angebote) und Weiterstadt (50). Die Nähe zu Autobahnen und dem Flughafen treibt Preise: Gewerbeflächen kosten durchschnittlich 632 Euro pro Quadratmeter, mit Spitzen von 1.022 Euro in zentralen Lagen.

Büromieten liegen bei 10,60 Euro/m² in der Innenstadt, mit Renditen von 4,7 Prozent – attraktiv für Investoren. Die Branche Technologie und Logistik dominiert, mit steigender Nachfrage nach nachhaltigen Hallen (z. B. in Eppertshausen). Der Markt ist rar: Nur 18 Prozent der Flächen sind leerstehend, was zu Preisanstiegen von 5-7 Prozent jährlich führt. Prognosen sehen einen Trend zu hybriden Modellen (Büro + Lager), getrieben durch E-Commerce und Digitalisierung. Der Kreis fördert Ansiedlungen durch ein digitales Gewerbeflächenportal, das über 100 Potenziale listet.

Preisentwicklung und Prognosen

Seit 2021 sind Kaufpreise für Häuser um 1,5 Prozent gestiegen, für Wohnungen um 2 Prozent – ein moderater Trend nach dem Boom 2022. 2024 markierte einen Stabilisierungspunkt: Umsätze +35 Prozent, Preise -2,2 Prozent für Bestandsobjekte. Für 2025/2026 erwarten Experten eine leichte Erholung (+1-3 Prozent), beeinflusst durch sinkende Zinsen und Bevölkerungswachstum. Risiken: Steigende Baukosten (plus 10 Prozent) und Energieeffizienz-Anforderungen könnten Sanierungen (45 Prozent der Häuser ineffizient) verteuern. Positiv: Förderprogramme für Neubau und Umwandlung könnten das Defizit mindern.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen umfassen das Wohnungsdefizit (5.200 Einheiten), hohe Leerstände durch Sanierungsbedarf und den Druck auf Pendlerrouten. Energieeffizienz ist zentral: Viele Objekte erfüllen nicht die EU-Standards, was zu Kosten von 20-30 Prozent des Werts führt. Chancen ergeben sich aus der Wirtschaftskraft: Der Kreis als „Region der Zukunft“ zieht Investoren an, mit Potenzial für 2.000 neue Wohnungen bis 2030. Lokale Initiativen wie das kommunale Immobilienportal fördern Transparenz und Nachhaltigkeit.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt im Landkreis Darmstadt-Dieburg ist robust und zukunftsorientiert, getrieben von Demografie und Wirtschaft. Mit stabilen Preisen und hoher Nachfrage bietet er Chancen für Käufer und Investoren, solange Defizite adressiert werden. Für 2025 wird ein ausgewogenes Wachstum erwartet, das den Kreis als attraktiven Mix aus Urbanem und Ländlichem festigt. Interessenten sollten auf Lagen wie Dieburg oder Pfungstadt setzen, um von der Nähe zu Darmstadt zu profitieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Landkreis Darmstadt-Dieburg oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.