Sachverständige für Immobilienbewertung in Erzhausen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Erzhausen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Erzhausen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Erzhausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Erzhausens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Erzhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Mörfelden-Walldorf, Egelsbach, Darmstadt und Weiterstadt.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Erzhausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Erzhausen (Hessen)

Einleitung

Erzhausen ist eine dynamische Wohnkommune im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, die sich durch ihre idyllische Lage inmitten von Wäldern und ihre exzellente Verkehrsanbindung auszeichnet. Mit rund 8.000 Einwohnern hat sich die Bevölkerung seit der Jahrtausendwende um mehr als 20 Prozent gesteigert, was auf die Attraktivität als Pendlerort hinweist. Nur acht Minuten mit dem Zug entfernt liegt die Wissenschaftsstadt Darmstadt, und Frankfurt am Main ist in 27 Minuten erreichbar – mit 85 Verbindungen pro Tag. Diese Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie der Technischen Universität Darmstadt, dem Europäischen Raumfahrtzentrum und internationalen Forschungseinrichtungen treibt die Nachfrage nach Wohnraum an. Erzhausen bietet eine Mischung aus dörflicher Beschaulichkeit und urbaner Erreichbarkeit, was es besonders für Familien, Pendler und junge Berufstätige interessant macht. Der Immobilienmarkt hier ist eng mit dem des Großraums Darmstadt verknüpft, profitiert von der regionalen Wirtschaftskraft und zeigt eine stabile, wenn auch moderat wachsende Dynamik. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Marktpreise, die historische Entwicklung, Einflussfaktoren, Trends sowie Ausblick und Empfehlungen für Käufer, Verkäufer und Investoren. Die Analyse basiert auf dem Stand November 2025 und berücksichtigt die gesamte Wohnimmobilienbranche, einschließlich Kauf- und Mietmarkt.

Aktuelle Marktpreise

Der Immobilienmarkt in Erzhausen ist geprägt von einer hohen Qualität der Wohnlagen, die fast ausschließlich als gut bis sehr gut eingestuft werden. Die Preise liegen unter denen des benachbarten Darmstadt, bieten jedoch ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis durch die grüne Umgebung und die Infrastruktur. Im Folgenden eine Übersicht zu den Durchschnittspreisen für Kauf und Miete (Stand Q3/Q4 2025):

Diese Werte spiegeln den regionalen Durchschnitt wider und variieren je nach Lage (z. B. zentrumsnah vs. waldrandig), Baujahr und Ausstattung. Im Vergleich zu Darmstadt (Häuser: 4.598 €/m², Wohnungen: 4.325 €/m²) sind die Preise in Erzhausen um 15–20 Prozent niedriger, was es zu einer attraktiven Alternative für Käufer macht, die von der Nähe zur Metropole profitieren wollen. Der Gesamtumsatz im Großraum Darmstadt belief sich 2024 auf 531 Millionen Euro, mit einem Anstieg um 136 Millionen Euro gegenüber dem Vorjahr – ein Trend, der sich auf Erzhausen auswirkt.

Historische Entwicklung (2020–2025)

Die Preisentwicklung in Erzhausen folgt dem allgemeinen Aufwärtstrend im Rhein-Main-Gebiet, wurde jedoch durch die Pandemie und steigende Zinsen gedämpft. Von 2020 bis 2022 kam es zu einem starken Preisanstieg aufgrund hoher Nachfrage und niedriger Zinsen, gefolgt von einer Stabilisierungsphase 2023–2024. Im Jahr 2025 zeichnet sich eine leichte Erholung ab.

• Kaufpreise Häuser: 2020: ca. 3.200 €/m²; 2021: 3.486 €/m² (+9 %); 2022: 3.600 €/m² (+3 %); 2023: 3.550 €/m² (-1,4 %); 2024: 3.482 €/m² (-2 %); 2025: 3.756 €/m² (+7,8 % seit 2021). Insgesamt ein Plus von ca. 17 % seit 2020.
• Kaufpreise Wohnungen: 2020: ca. 2.900 €/m²; 2021: 3.100 €/m² (+7 %); 2022: 3.400 €/m² (+10 %); 2023: 3.300 €/m² (-3 %); 2024: 3.395 €/m² (+3 %); 2025: 3.368 €/m² (+16 % seit 2020).
• Mietpreise Wohnungen: 2020: 9,50 €/m²; 2021: 10,00 €/m² (+5 %); 2022: 10,61 €/m² (+6 %); 2023: 10,80 €/m² (+2 %); 2024: 11,12 €/m² (+3 %); 2025: 11,34 €/m² (+5,65 % seit 2024, +19 % seit 2020).
• Grundstücke: Von 800 €/m² (2020) auf 1.076 €/m² (2025), ein Anstieg um 34 %, getrieben durch Baulandknappheit.

Die Umsatzzahlen im Großraum Darmstadt sanken 2022/2023 (von 1.203 Transaktionen 2024), erholten sich jedoch 2024 stark. In Erzhausen, wo das Angebot begrenzt ist, führte dies zu einer Verknappung, die Preise stützte. Die Corona-Pandemie verstärkte den Trend zu suburbanem Wohnen, was Erzhausen als „grünen Vorort“ begünstigte.

Einflussfaktoren

Der Markt in Erzhausen wird von mehreren Schlüsselfaktoren beeinflusst:

• Wirtschaft und Beschäftigung: Die Nähe zu Darmstadt als Innovationshub (z. B. Software- und Raumfahrtindustrie) schafft Jobs und zieht Zuzügler an. Die Technische Universität mit 41.000 Studierenden und Einrichtungen wie das GSI fördern eine junge, qualifizierte Bevölkerung.
• Demographie: Bevölkerungswachstum um 20 % seit 2000; hoher Anteil Familien (durch gute Schulen und Natur). Pendleranteil hoch (85 % nutzen ÖPNV).
• Infrastruktur: Exzellente Bahnverbindungen (S-Bahn nach Frankfurt/Darmstadt) und Ausbau des Glasfasernetzes (Hessen unter Top 3 in Deutschland) steigern die Attraktivität. Projekte wie der Umbau ehemaliger Gewerbegebiete in Darmstadt wirken sich positiv aus.
• Regulatorische Aspekte: Die neue Grundsteuer ab 2025 (basierend auf aktuellen Einheitswerten) könnte Belastungen für Eigentümer erhöhen, birgt aber Chancen für Neubau. Bauleitpläne priorisieren Wohnbau, doch Flächenknappheit treibt Preise.
• Makroökonomische Einflüsse: Steigende Zinsen (EZB-Politik) dämpfen Käufe, während Inflation Mieten antreibt. Die hohe Nachfrage nach Neubauten (54 % überregional vermarktet) übersteigt das Angebot.

Marktanalyse und Trends

Der Immobilienmarkt in Erzhausen ist stabil und käuferfreundlich, mit einer leichten Verkäuferdominanz in Top-Lagen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere für familientaugliche Häuser und Neubauwohnungen – ein Trend, der durch die Suburbanisierung (Homeoffice-Effekt) verstärkt wird. Im Jahr 2025 stiegen Wohnungspreise um 4,5 %, Hauspreise um 7,8 % (seit 2021), während Mieten um 5–10 % zunahmen.

Wichtige Trends:

• Nachhaltigkeit und Digitalisierung: Steigende Nachfrage nach energieeffizienten Objekten (KfW-Standards); Glasfaserausbau macht Lagen zukunftssicher.
• Neubau vs. Bestand: Neubauten erzielen 20–25 % höhere Preise/Mieten; Umwandlungen (z. B. aus Gewerbe) boomen.
• Investitionsattraktivität: Renditen bei 3–4 % (Mietrendite); Fokus auf Mittelklasse-Segmente. Überregionale Käufer (54 % Neubau) treiben Preise.
• Herausforderungen: Baukostensteigerung (+10 % seit 2023) und Zinslasten bremsen Transaktionen; dennoch Umsatzanstieg um 35 % im Großraum 2024.
• Lokale Besonderheiten: Gute Wohnlagen (90 % der Fläche) machen Erzhausen resistenter gegen Abschwünge; Waldnähe steigert Werte um 10–15 %.

Verglichen mit Hessen-Durchschnitt (Häuser: 3.500 €/m²) liegt Erzhausen leicht darüber, dank Regionalfaktoren.

Ausblick und Prognose

Für 2026–2028 wird ein moderater Preisanstieg von 3–5 % pro Jahr erwartet, getrieben durch Bevölkerungswachstum und Infrastrukturausbau. Mieten könnten um 4–6 % steigen, beeinflusst von Inflation und Nachfrage. Risiken: Höhere Zinsen könnten Käufe dämpfen; Chancen: Förderprogramme für Neubau (z. B. Hessische Bauordnung-Novelle) und Digitalisierung. Der Markt bleibt robust, solange die Wirtschaft in Darmstadt boomt. Langfristig: Preise könnten auf 4.200 €/m² (Häuser) klettern, wenn das Angebot nicht zunimmt.

Empfehlungen

• Für Käufer: Priorisieren Sie Objekte mit guter Energieeffizienz und ÖPNV-Nähe; nutzen Sie Bewertungstools für Verhandlungen. Aktuell günstiger Einstieg in Bestandswohnungen.
• Für Verkäufer: Betonen Sie Lagevorteile (z. B. Wald, Pendlerfreundlichkeit); professionelle Makler einbeziehen für Marktpreiseinschätzung. Timing: Frühjahr 2026 für Höchstpreise.
• Für Investoren: Fokus auf Neubau-Mietobjekte in zentralen Lagen; Renditepotenzial hoch durch stabile Nachfrage. Diversifizieren Sie in den Großraum Darmstadt.
• Allgemein: Eine individuelle Marktanalyse (z. B. via Gutachterausschuss) empfohlen; berücksichtigen Sie Grundsteueränderungen ab 2025.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Erzhausen ein solider, wachstumsstarker Sektor, der von der regionalen Dynamik profitiert und langfristig Potenzial bietet. Für detaillierte Beratung kontaktieren Sie lokale Experten.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.