Sachverständige für Immobilienbewertung in Biblis

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Biblis. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Biblis

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Biblis. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Biblis´s Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Biblis, Nordheim und Wattenheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Groß-Rohrheim, Gernsheim, Einhausen, Bürstadt, Lampertheim und Worms (Rheinland-Pfalz).

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Biblis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Biblis (Hessen)

Einleitung

Biblis, eine Gemeinde im Landkreis Bergstraße in Hessen, liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, westlich des Odenwalds und zwischen den Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Mit einer Fläche von etwa 23 Quadratkilometern und einer strategischen Lage nahe dem Rhein und der Weschnitz bietet Biblis eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Nordheim und Wattenheim und profitiert von einer guten Infrastruktur, einschließlich Verbindungen nach Darmstadt, Mannheim und Frankfurt. Der Immobilienmarkt in Biblis ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und eine familienfreundliche Atmosphäre angetrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, Einflussfaktoren sowie Ausblicke für die kommenden Jahre, basierend auf dem Stand November 2025.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie von Biblis zeigt eine leichte Abwanderungstendenz, bleibt aber insgesamt stabil. Am 1. Januar 2024 zählte die Gemeinde rund 8.800 Einwohner, wobei die Bevölkerung bis Ende 2024 auf etwa 8.700 Einwohner gesunken ist. Dies ergibt eine leichte Abnahme von rund 100 Personen im Jahresverlauf, verursacht durch eine höhere Abwanderung (ca. 2.800 Fortgezogene) im Vergleich zu Zuzügen (ca. 2.600 Zugezogene). Die Geburtenrate liegt bei etwa 150 Lebendgeborenen pro Jahr, während die Sterbefälle bei rund 120 liegen. Die Altersstruktur ist typisch für ländliche Regionen: Etwa 25 Prozent der Einwohner sind unter 18 Jahre alt, 55 Prozent im erwerbsfähigen Alter (18–65 Jahre) und 20 Prozent über 65 Jahre. Diese Verteilung unterstreicht die Attraktivität für Familien, die durch Ganztagsbetreuung an Grundschulen und Nähe zu weiterführenden Schulen in Nachbargemeinden wie Lampertheim oder Bürstadt profitiert.

Wirtschaftlich ist Biblis ein Pendlerort mit starker Ausrichtung auf Dienstleistungen und Energiebranchen. Die Gemeinde hat eine lange Tradition in der Energieversorgung, insbesondere durch das Kernkraftwerk Biblis, das bis zu seiner Stilllegung 2011 einen signifikanten Beschäftigungsanteil bot. Heute fokussiert sich die Wirtschaft auf wissensintensive Dienstleistungen, Logistik und erneuerbare Energien. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, niedriger als der hessische Durchschnitt von 5 Prozent. Viele Bewohner pendeln in die nahegelegenen Industrie- und Gewerbegebiete von Mannheim oder Darmstadt. Der durchschnittliche Bruttoeinkommen pro Steuerpflichtigem beträgt etwa 43.450 Euro, etwas unter dem Landesdurchschnitt von 46.123 Euro. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach Wohnraum an, da Biblis als bezahlbarer Einstieg in die Metropolregionen gilt. Die Gemeinde fördert aktiv den Wohnungsbau durch Neubaugebiete wie den Helfrichsgärtel, wo derzeit 44 Doppelhaushälften entstehen, und zielt auf eine Belebung des Ortskerns ab.

Aktueller Stand des Immobilienmarkts

Der Immobilienmarkt in Biblis ist im Jahr 2025 ausgeglichen, mit einer leichten Überhang an Angeboten in den Mietsegmenten, aber anhaltender Nachfrage nach Eigentum. Es gibt etwa 20–30 aktive Angebote für Häuser und Wohnungen, ergänzt durch Gewerbe- und Grundstücke. Die Vermarktungsdauer für Grundstücke beträgt durchschnittlich 4,3 Monate, was auf eine moderate Konkurrenz hinweist. Beliebte Segmente sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit 3–4 Zimmern, die vor allem Familien ansprechen. Neubauten, wie die genannten Doppelhaushälften mit 115 m² Wohnfläche auf 217 m² Grundstücken, werden ab 1.380 Euro Kaltmiete angeboten und sind schnell vergeben. Der Markt profitiert von der guten Verkehrsanbindung (A67 und Regionalzüge), was Pendler aus den Metropolen anzieht.

Diese Werte basieren auf Angebotspreisen und spiegeln reale Transaktionen wider, die je nach Zustand und Lage um bis zu 10 Prozent variieren können.

Preisentwicklung

Die Preise im Bibliser Immobilienmarkt haben sich seit 2021 moderat entwickelt, mit einer Stabilisierung nach den Inflationsspitzen 2022–2023. Für Häuser stieg der Quadratmeterpreis von 2.829 € im dritten Quartal 2021 auf 2.934 € im Jahr 2025, was einem Zuwachs von 3,7 Prozent entspricht. Eigentumswohnungen verzeichneten einen ähnlichen Trend: Von 3.343 € im Jahr 2024 auf 3.434 € im Jahr 2025 (+2,7 Prozent). Mietpreise wuchsen stärker, von 8,29 €/m² im dritten Quartal 2023 auf 8,68 €/m² im dritten Quartal 2024 (+4,7 Prozent), und liegen nun bei 9,04 €/m². Im Vergleich zu Hessen (Häuser: 3.209 €/m²; Wohnungen: 2.786 €/m²) ist Biblis günstiger, was auf die ländliche Lage zurückzuführen ist.

Die Entwicklung war durch steigende Baukosten und Zinsen gebremst, doch die Nachfrage nach energieeffizienten Objekten (z. B. Neubauten mit KfW-Standards) hat Preise in zentralen Lagen wie Nordheim um 5 Prozent angehoben. Günstigere Lagen in Wattenheim zeigen hingegen Stagnation. Insgesamt spiegelt die Kurve eine Resilienz wider: Während der Bundesmarkt 2022 um 8 Prozent wuchs, lag Biblis bei 4 Prozent, was auf begrenztes Angebot und Pendlerattraktivität hinweist.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt in Biblis. Positiv wirken die Nähe zu Wirtschaftszentren: Innerhalb von 20 Minuten erreichen Bewohner Mannheim oder Darmstadt, was die Nachfrage nach Pendlereigentum steigert. Die Energiebranche, inklusive Dienstleister für Erneuerbare, schafft Jobs und zieht Zuzügler an. Förderprogramme der Gemeinde, wie die Erschließung von Neubaugebieten, erhöhen das Angebot um 10–15 Prozent jährlich. Negativ einwirken höhere Zinsen (aktuell 3,5–4 Prozent für Baufinanzierungen) und die demografische Abwanderung junger Familien, die zu einer Überalterung und geringerer Nachfrage nach kleinen Wohnungen führt. Baukosten sind um 15 Prozent gestiegen, was Neubauten verteuert, während Sanierungsbedarf in Altbauten (Baujahr vor 1990) den Marktwert drückt. Die gute Infrastruktur (Supermärkte, Vereine, Schulen) macht Biblis familienfreundlich, was den Mietmarkt stützt.

Prognose und Ausblick

Für 2026–2028 wird eine moderate Preisanstieg von 1–2 Prozent pro Jahr erwartet, getrieben durch sinkende Zinsen und anhaltende Nachfrage aus den Metropolen. Der Mietmarkt könnte um 0,88 Prozent wachsen, da Neubauten wie im Helfrichsgärtel das Angebot erweitern. Häuserpreise steigen voraussichtlich um 1,19 Prozent, beeinflusst durch EZB-Entscheidungen. Risiken bergen wirtschaftliche Abschwächungen in der Logistikbranche oder steigende Energiepreise, die Sanierungen forcieren. Chancen ergeben sich für Investoren in Gewerbeimmobilien, da Biblis Dienstleister für Energiethemen ansiedelt. Insgesamt bleibt der Markt stabil und attraktiv für Käufer, die Wert auf Bezahlbarkeit und Qualität des Lebens legen. Die Gemeinde plant weitere Baugebiete, um das Angebot auf 50 Neubauten pro Jahr zu steigern, was Preise dämpfen könnte.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Biblis präsentiert sich 2025 als robuster Pendler- und Familienmarkt mit moderaten Preisen unter dem hessischen Durchschnitt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, demografischer Stabilität und gezielter Förderung macht die Gemeinde zu einem vielversprechenden Standort. Interessenten sollten auf energieeffiziente Objekte in zentralen Lagen setzen, um von der prognostizierten Wertsteigerung zu profitieren. Für Mieter bieten sich Chancen in Neubauten, während Käufer von der aktuellen Stabilisierung profitieren können. Biblis bleibt ein Juwel im Rhein-Neckar-Raum – ideal für alle, die Ruhe und Erreichbarkeit verbinden möchten.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Biblis oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.