Sachverständige für Immobilienbewertung in Wettenberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Wettenberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Wettenberg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Wettenberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Wettenbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Krofdorf-Gleiberg, Wißmar und Launsbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Lohra, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Lollar, Gießen, Heuchelheim, Biebertal und Landkreis Gießen.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Wettenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Wettenberg (Hessen)

Einleitung

Wettenberg, eine Gemeinde im Landkreis Gießen in Mittelhessen, liegt idyllisch am nördlichen Stadtrand der Universitätsstadt Gießen, eingebettet im Gleiberger Land. Mit einer Fläche von rund 42 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 12.500 Einwohnern zählt Wettenberg zu den dynamischen Vorortgemeinden der Region. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Krofdorf-Gleiberg, Wißmar und Launsbach zusammen und profitiert von ihrer Nähe zu Gießen sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung über die A45, den Bahnhof Gießen und den Flughafen Frankfurt. Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt in Wettenberg Stand November 2025. Er beleuchtet demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen, aktuelle Preisentwicklungen für Wohnimmobilien und Grundstücke, Markttrends sowie eine Ausblick auf zukünftige Entwicklungen. Der Markt in Wettenberg zeichnet sich durch Stabilität und moderate Wachstumstendenzen aus, beeinflusst von der regionalen Attraktivität als Wohnstandort für Familien und Pendler.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die demografische Struktur Wettenbergs ist geprägt von einer stabilen, leicht wachsenden Bevölkerung, die vor allem auf Zuzug aus der nahen Metropolregion Frankfurt und Gießen zurückzuführen ist. Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren auf etwa 12.546 Personen stabilisiert, mit einem hohen Anteil an Familien und Berufstätigen im Alter von 30 bis 50 Jahren. Der demografische Wandel, der bundesweit zu einer Alterung der Gesellschaft führt, wirkt sich hier weniger stark aus als in ländlichen Regionen: Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei rund 20 Prozent, während junge Familien durch die familienfreundliche Infrastruktur – wie fünf Kindertagesstätten mit erweiterten Öffnungszeiten, drei Grundschulen und die Wettenbergschule – angezogen werden. Die Nähe zur Justus-Liebig-Universität Gießen fördert zudem den Zuzug von Studierenden und jungen Fachkräften, was den Bedarf an kleineren Wohnungen steigert.

Wirtschaftlich ist Wettenberg ein robuster Standort, der als „Gewerbepark-Gemeinde“ bekannt ist. Das Herzstück der lokalen Wirtschaft bildet der Gewerbe- und Umweltpark Wettenberg, der über 1.000 Betriebe beherbergt und Branchen wie Logistik, Produktion und Dienstleistungen abdeckt. Die gute Erreichbarkeit – nur 60 Kilometer zum Frankfurter Finanzzentrum – macht die Gemeinde attraktiv für Pendler, was den Arbeitsmarkt ankurbelt. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem hessischen Durchschnitt bei etwa 4 Prozent, und der durchschnittliche Haushaltseinkommen beträgt rund 45.000 Euro jährlich. Diese wirtschaftliche Stärke treibt die Nachfrage nach Immobilien an: Familien suchen nach Einfamilienhäusern mit Garten, während Pendler Eigentumswohnungen in pendlerfreundlichen Lagen bevorzugen. Der demografische Zuzug und die stabile Beschäftigungssituation sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage, die den Immobilienmarkt stützt und Preise stabilisiert. Allerdings birgt der allgemeine demografische Wandel Risiken, wie eine zukünftige Anpassung des Wohnraums an altersgerechtes Bauen, was in Wettenberg durch Neubauvorhaben adressiert werden könnte.

Aktuelle Preisentwicklung im Wohnungs- und Hausmarkt

Der Immobilienmarkt in Wettenberg zeigt im Jahr 2025 eine moderate Preisentwicklung mit leichten Steigerungen, die unter dem hessischen Durchschnitt liegen. Die Nähe zu Gießen verleiht Wettenberg den Charakter eines „Speckgürtels“, wo Preise höher sind als im ländlichen Hinterland, aber günstiger als in Frankfurt oder Wiesbaden. Basierend auf aktuellen Marktdaten liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 2.621 Euro, was eine Steigerung von 1,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Über einen Fünf-Jahres-Zeitraum beträgt die kumulierte Preissteigerung rund 17 Prozent, getrieben durch die hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen in guter Lage. Günstige Objekte starten bei 1.292 Euro pro Quadratmeter, während Premium-Wohnungen in zentralen Lagen bis zu 3.991 Euro erreichen. Der Markt für Häuser ist robuster: Der Quadratmeterpreis liegt bei 2.760 Euro, mit einem Schnitt von 2.693 Euro für Einfamilienhäuser. Hier reicht die Spanne von 1.503 Euro (günstige Randlagen) bis 5.520 Euro (hochwertige Neubauten). Im Jahr 2022, als letzter Boomjahr, stiegen die Transaktionen um über 160 Prozent auf 84 Kauffälle, mit einem Umsatz von 39,1 Millionen Euro – ein Trend, der 2025 abflacht, aber stabile Preise sichert.

Beim Mietmarkt herrscht eine gemischte Lage: Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen beträgt 9,49 Euro pro Quadratmeter im ersten Quartal 2025, eine Zunahme von 4,51 Prozent zum Vorjahr und 2,38 Prozent zum Vorquartal. Dies liegt über dem deutschen Durchschnitt von 8,84 Euro, spiegelt aber die regionale Attraktivität wider. Andere Analysen zeigen jedoch eine leichte Abkühlung: Der Mietspiegel notiert bei 10,04 Euro pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 6,69 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Für Mietwohnungen liegt der Preis bei 10,75 Euro pro Quadratmeter (basierend auf den letzten 24 Monaten), mit einer Spanne von 9,78 bis 11,93 Euro je nach Lage und Ausstattung. Häuser zur Miete kosten durchschnittlich 7,53 bis 7,92 Euro pro Quadratmeter. Die Preisentwicklung ist von der Wohnungsgröße abhängig: Kleinere Appartements (bis 20 Quadratmeter) sind teurer pro Quadratmeter, während Neubauten bis zu 4,29 Euro Aufschlag durch bessere Energieeffizienz rechtfertigen. Insgesamt überwiegen gute und mittlere Wohnlagen, was Wettenberg für Anleger attraktiv macht, da die Mietrendite bei etwa 3-4 Prozent liegt.

Grundstücksmarkt

Der Markt für unbebaute Grundstücke in Wettenberg ist eng und preisstabil, mit einem Durchschnittspreis von 234 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 75 Euro (ländliche Randlagen) bis 450 Euro (90-Prozent-Quantil in baureifen Zonen). Bodenrichtwerte, die alle zwei Jahre vom Gutachterausschuss aktualisiert werden, dienen als Orientierung und basieren auf Transaktionen aus 2023/2024. Im Vergleich zu Hessen (Durchschnitt 348 Euro pro Quadratmeter) ist Wettenberg günstiger, was Neubauvorhaben attraktiv macht. Die Nachfrage konzentriert sich auf baureife Parzellen im Gewerbepark und Wohngebieten nahe Gießen, wo Preise durch Knappheit stabil bleiben. Historisch haben sich die Werte seit 2001 kontinuierlich erhöht, mit einer jährlichen Steigerung von etwa 3-5 Prozent. Für 2025 wird eine leichte Stabilisierung erwartet, da höhere Baukosten den Zuzug bremsen.

Markttrends und Einflussfaktoren

Aktuelle Trends im Wettenberger Immobilienmarkt spiegeln den hessischen Gesamtkontext wider: Eine moderate Preisanstiegstendenz bei abnehmender Transaktionsdynamik. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten wächst, angetrieben durch den demografischen Wandel und Förderprogramme wie die KfW-Standards. Familien priorisieren Gärten und Pendlerfreundlichkeit, was Einfamilienhäuser in Außenlagen begünstigt. Der Mietmarkt profitiert von der Universitätsnähe, mit steigender Nachfrage nach Studentenwohnungen. Herausforderungen ergeben sich aus der allgemeinen Bauknappheit in Hessen, wo jährlich 37.000 neue Wohneinheiten benötigt werden, sowie aus steigenden Zinsen, die Käufe dämpfen. Positiv wirken sich Infrastrukturprojekte aus, wie Erweiterungen im Gewerbepark, die den Wert von Gewerbeimmobilien heben. Insgesamt ist Wettenberg für Anleger interessant: Die Rendite durch Mieten übersteigt den hessischen Durchschnitt, und die regionale Stabilität minimiert Risiken.

Ausblick

Für die kommenden Jahre wird der Immobilienmarkt in Wettenberg weiterhin stabil wachsen, mit einer prognostizierten Preissteigerung von 2-4 Prozent jährlich bis 2030. Der demografische Zuzug und die wirtschaftliche Dynamik stützen die Nachfrage, während der Wandel zu kleineren Haushalten den Bedarf an kompakten Wohnformen erhöht. Potenzielle Risiken wie eine Überalterung könnten zu Anpassungen an barrierefreies Wohnen führen, was Chancen für Sanierungen birgt. Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, da diese zukünftige Förderungen und Mietprämien sichern. Insgesamt bleibt Wettenberg ein attraktiver, ausgewogener Markt, der von der Nähe zu Gießen und der hessischen Wirtschaftskraft profitiert. Eine Trendwende zu fallenden Preisen ist erst ab 2026/2027 zu erwarten, falls die Zinsen weiter ansteigen. Empfehlung: Frühe Investitionen in Neubaugrundstücke oder Bestandsimmobilien mit Modernisierungspotenzial, um von der anhaltenden Nachfrage zu profitieren.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.