Sachverständige für Immobilienbewertung in Dipperz

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Dipperz. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Dipperz

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Dipperz. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Dipperzs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Armenhof, Dipperz, Dörmbach, Finkenhain, Friesenhausen, Kohlgrund, Wisselsrod, Wolferts und das Gehöft Alschberg.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Hofbieber, Poppenhausen, Künzell, Petersberg und der Landkreis Fulda.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Dipperz gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Dipperz (Hessen)

1. Einleitung

Dipperz ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fulda in Hessen, die als „Tor zur Rhön“ bekannt ist. Mit rund 4.500 Einwohnern liegt sie idyllisch am Rande des Biosphärenreservats Rhön, etwa 15 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Fulda. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und eine starke Gemeinschaft. Der Immobilienmarkt in Dipperz ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohneigentum und Mietobjekten, die von der Nähe zu Fulda und der Attraktivität als Pendlerwohnort profitiert. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Marktes zum November 2025, basierend auf den Entwicklungen der letzten Jahre, und beleuchtet Kauf- und Mietpreise, Trends sowie Einflussfaktoren. Der Fokus liegt auf dem Wohnimmobilienmarkt, ergänzt um Grundstücke und gewerbliche Aspekte.

2. Allgemeine Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Dipperz profitiert von seiner strategischen Position in der Rhön-Region, die Tourismus, Landwirtschaft und Pendlerverkehr antreibt. Die Gemeinde ist gut an die A7 und A66 angebunden, was Fulda in unter 20 Minuten erreichbar macht. Lokale Arbeitgeber im Handel, Handwerk und öffentlichen Dienst sorgen für eine niedrige Arbeitslosigkeit von etwa 4 Prozent, was die Nachfrage nach Immobilien stützt. Die Bevölkerung wächst leicht durch Zuzug von Familien und Ruheständlern, die die ruhige, naturnahe Lage schätzen. Kommunale Einrichtungen wie Schulen, Sportvereine und Freizeitangebote fördern die Attraktivität als Wohnstandort.

Der Immobilienmarkt in Dipperz ist Teil des Fuldaer Landkreises, dessen Gesamtumsätze 2024 um 30 Millionen Euro stiegen, trotz rückläufiger Transaktionszahlen. Dies deutet auf eine Konzentration auf höherwertige Objekte hin. In Hessen insgesamt liegen die Quadratmeterpreise für Häuser bei etwa 3.279 Euro und für Wohnungen bei 3.676 Euro, was Dipperz als günstigeren Randstandort positioniert. Die Region erholt sich von den Zinssteigerungen 2022–2023, mit sinkenden Finanzierungskosten seit 2024, die den Markt beleben.

3. Entwicklung des Immobilienmarkts

Der Markt in Dipperz zeigt eine moderate Aufwärtstendenz seit 2021. Die Quadratmeterpreise für Häuser stiegen von 2.346 Euro im ersten Quartal 2021 auf 2.627 Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von 12 Prozent entspricht. Für Eigentumswohnungen liegt der Zuwachs bei etwa 3,7 Prozent im Vergleich zu 2024. Im Fuldaer Kreis insgesamt wuchsen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser 2024 um 13 Prozent auf durchschnittlich 339.000 Euro pro Objekt, während der Speckgürtel um Fulda sogar 383.000 Euro erreichte.

Mietpreise für Wohnungen stiegen von 7,49 Euro pro Quadratmeter im vierten Quartal 2023 auf 7,87 Euro im vierten Quartal 2024, ein Plus von 5,07 Prozent. Prognosen für 2025 deuten auf eine Stabilisierung oder leichte Steigerung von 2–4 Prozent hin, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Der Rückgang der Transaktionen um 13 Prozent im Kreis Fulda 2024 spiegelt eine selektivere Käuferschaft wider, die auf Neubauten und energieeffiziente Bestandsobjekte setzt. Insgesamt ist der Markt resilient, mit einer Vermarktungsdauer von 4,7 Monaten für Grundstücke.

4. Aktuelle Kaufpreise

Der Kaufmarkt in Dipperz ist attraktiv für Familien und Pendler, mit einem Durchschnittspreis von 2.500 Euro pro Quadratmeter für Häuser und 2.400 Euro für Wohnungen. Häuser kosten im Schnitt 2.627 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 1.517 bis 3.191 Euro, abhängig von Lage und Ausstattung. Eigentumswohnungen liegen bei 2.478 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauten bis zu 4.193 Euro erreichen können. Im Vergleich zum Hessen-Durchschnitt (3.209 Euro für Häuser) ist Dipperz um 18 Prozent günstiger, was es zu einer Einstiegsregion macht.

Der Speckgürtel um Fulda, zu dem Dipperz zählt, weist höhere Preise auf: Ein Einfamilienhaus kostet hier durchschnittlich 383.000 Euro. Die Nachfrage konzentriert sich auf Objekte mit guter Energieeffizienz (z. B. KfW-Standard 40), da steigende Heizkosten die Attraktivität alternder Bestandsimmobilien mindern. Aktuell sind etwa 5–10 Objekte pro Monat verfügbar, hauptsächlich Bestandsbauten aus den 1970er–1990er Jahren.

5. Mietmarkt

Der Mietmarkt ist ausgeglichen, mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 7,92 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Die Spanne reicht von 6,45 Euro in ruhigen Randlagen bis 11,94 Euro in zentralen Bereichen. Für eine 80 Quadratmeter-Wohnung ergibt das monatliche Kosten von etwa 633 Euro kalt. Häuser mieten sich für 9,20 Euro pro Quadratmeter, mit einer Bandbreite von 8,50 bis 13,13 Euro. Neubauten fordern bis zu 12,68 Euro, was auf steigende Baukosten zurückzuführen ist.

Im Vergleich zu Fulda (10,68 Euro) ist Dipperz 26 Prozent günstiger, was es für Berufspendler interessant macht. Die Leerstandsquote liegt bei unter 2 Prozent, was auf hohe Nachfrage hinweist. Familienwohnungen mit 3–4 Zimmern sind am gefragtesten, oft mit Balkon oder Garten. Die Mietsteigerung 2025 wird auf 3–5 Prozent geschätzt, beeinflusst durch die Mietpreisbremse und Inflation.

6. Grundstücksmarkt

Grundstücke sind ein stabiler Marktsegment, mit einem Durchschnittspreis von 107 Euro pro Quadratmeter. Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen beträgt 121 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2024, mit leichter Steigerung 2025). Die Spanne umfasst 69 Euro für Randlagen bis 222 Euro in zentralen Bereichen. Im Kreis Fulda rangiert Dipperz auf Platz 13 von 23, was auf moderate Preise hinweist. Die Nachfrage nach Bauplätzen ist hoch, mit einer Vermarktungsdauer von 4,7 Monaten. Im Jahr 2025 gibt es etwa 5 Angebote, oft mit Baugenehmigung. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (320 Euro) ist Dipperz günstig, ideal für Eigenheimbau.

7. Einflussfaktoren und Prognose

Der Markt wird positiv von sinkenden Zinsen (aktuell 3–3,5 Prozent für Baukredite) und der Rhön-Nähe beeinflusst, negativ von Baukostensteigerungen (bis 10 Prozent 2024) und demografischem Wandel. Energieeffizienz und Digitalisierung (z. B. Smart-Home) treiben Preise in die Höhe. Prognose für 2026: Kaufpreise steigen um 4–6 Prozent, Mieten um 2–3 Prozent, bei anhaltend niedrigen Transaktionen durch selektive Käufer. Dipperz bleibt ein attraktiver Einstiegsmarkt, besonders für Neubauinvestoren.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Dipperz ist stabil und zukunftsorientiert, mit günstigen Preisen im Vergleich zu urbanen Zentren. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Wachstumspotenzial macht es zu einem Top-Wohnort in Hessen. Käufer und Mieter profitieren von einer hohen Qualität bei moderaten Kosten, während Investoren von soliden Renditen (ca. 5 Prozent Bruttomiete) ausgehen können. Für eine individuelle Beratung empfehlen sich lokale Gutachter oder Portale wie das kommunale Immobilienportal Dipperz.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Dipperz oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.