Sachverständige für Immobilienbewertung in Weiterstadt

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Weiterstadt. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Weiterstadt

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Weiterstadt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Weiterstadts Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kernstadt, Braunshardt, Gräfenhausen, Schneppenhausen und Riedbahn.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Mörfelden-Walldorf, Kreis Groß-Gerau, Erzhausen, Darmstadt, Griesheim und Büttelborn.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Weiterstadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Weiterstadt (Hessen)

Einleitung

Weiterstadt, eine dynamische Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, positioniert sich als attraktiver Standort im Rhein-Main-Gebiet. Mit einer Fläche von rund 27 Quadratkilometern und einer strategischen Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main profitiert Weiterstadt von der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie der Technischen Universität Darmstadt und dem Frankfurter Finanzplatz. Der Immobilienmarkt hier spiegelt die allgemeinen Trends des hessischen Wohnungsmarkts wider: eine anhaltende Nachfrage durch Zuzug und Pendler, gepaart mit moderaten Preisanstiegen und einer leichten Abkühlung in manchen Segmenten. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), historische Entwicklungen, Einflussfaktoren und zukünftige Perspektiven. Der Fokus liegt auf Kauf- und Mietpreisen für Wohnimmobilien, da diese den Großteil des Marktes ausmachen.

Lage und Infrastruktur

Weiterstadt liegt etwa 10 Kilometer südlich von Darmstadt und 25 Kilometer südlich von Frankfurt. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesautobahn A5 und A67 sorgen für schnelle Erreichbarkeit der Metropolen, während der Regionalverkehr (z. B. S-Bahn-Linien) Pendlererleichterungen bietet. Innerhalb Weiterstadts gliedert sich der Wohnraum in Bezirke wie Riedbahn (der teuerste Stadtteil mit Preisen bis zu 3.837 €/m²) und Schneppenhausen (günstigere Lagen ab 2.900 €/m²). Die Infrastruktur umfasst Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie den Verna-Park, was Weiterstadt familienfreundlich macht. Die Nähe zu Darmstadt als „Stadt der Wissenschaft“ fördert den Zuzug von Hochschulangehörigen und Fachkräften, was den Immobilienmarkt stabilisiert. Allerdings belasten Verkehrsengpässe und steigende Baukosten die Entwicklung neuer Wohnquartiere.

Demografische Entwicklung

Die Bevölkerung Weiterstadts wächst moderat und liegt derzeit bei etwa 32.000 Einwohnern. Im Vergleich zu Hessen insgesamt (ca. 6,35 Millionen Einwohner bis 2035) profitiert die Stadt von Zuwanderung aus dem Rhein-Main-Raum, insbesondere von jungen Familien und Berufstätigen im Alter von 25 bis 45 Jahren. Der Anteil älterer Bewohner (über 65 Jahre) steigt aufgrund des demografischen Wandels in Hessen, was zu einer Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen führt. Prognosen deuten auf ein Bevölkerungswachstum von 1,5 bis 2 Prozent bis 2030 hin, getrieben durch Migration und Pendlerzuzug. Dieser Trend unterstützt den Immobilienmarkt, da die Nachfrage nach Wohnraum die Angebotsmenge übersteigt – im Gegensatz zu ländlicheren Regionen Hessens, wo Schrumpfung zu Leerständen führt. Die Alterung der Bevölkerung könnte langfristig den Bedarf an kleineren Einheiten steigern, was den Markt diversifiziert.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Weiterstadt ist stark in die regionale Wirtschaft integriert, mit Schwerpunkten in Logistik, Handel und Dienstleistungen. Als Teil des Rhein-Main-Gebiets profitiert die Stadt von der Nähe zu globalen Playern wie Merck in Darmstadt oder dem Frankfurter Flughafen. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, was über dem hessischen Durchschnitt von 5 Prozent liegt und Käufern sowie Mietern finanzielle Stabilität bietet. Lokale Unternehmen wie das Internat der Handwerkskammer fördern Ausbildung und Beschäftigung. Der demografische Wandel verstärkt den Fachkräftemangel, was zu höherer Attraktivität für Zuzügler führt und den Immobilienmarkt ankurbelt. Inflation und steigende Zinsen (aktuell um 3-4 Prozent für Baukredite) dämpfen jedoch Investitionen, während niedrige Leerstandsquoten (ca. 2 Prozent) die Preise stützen. Insgesamt wirkt die stabile Wirtschaft positiv auf den Markt, mit Potenzial für Renditen von 3-4 Prozent bei Vermietungen.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Weiterstadt zeigt 2025 eine gemischte Dynamik: Während Kaufpreise leicht steigen, kühlt der Mietmarkt ab, beeinflusst durch höhere Zinsen und eine leichte Zunahme des Angebots. Im Vergleich zu 2024 notieren die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen einen Anstieg von etwa 2-4 Prozent, Häuser bleiben stabil. Regionale Vergleiche: Weiterstadt ist günstiger als Darmstadt (ca. 4.500 €/m² für Häuser), aber teurer als ländliche Orte im Kreis (z. B. Pfungstadt mit -6 Prozent). Die Preisentwicklung über fünf Jahre beträgt +8 Prozent für Wohnungen, was auf anhaltende Nachfrage hinweist.

Zur Übersicht der Preise (Stand Q3/Q4 2025):

Diese Werte basieren auf Angebotspreisen und berücksichtigen Lage, Baujahr und Ausstattung. Neubauwohnungen erzielen Prämien von 10-15 Prozent, während Bestandsimmobilien aus den 1970er Jahren günstiger sind.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Weiterstadt ist angespannt, mit einer Nachfrage, die das Angebot übersteigt. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 11,80 €/m², für Häuser bei 11,50 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg er um 1-2,7 Prozent, getrieben durch Zuzug und begrenzte Neubauzahlen. Beliebte Lagen wie Riedbahn fordern bis zu 14 €/m², während Randbezirke bei 10,50 €/m² liegen. Die Mietbelastung (Miete zu Einkommen) beträgt ca. 25 Prozent, was unter dem hessischen Durchschnitt liegt. Der demografische Wandel fördert Nachfrage nach seniorengerechten Mieten, was zu einer Diversifizierung führt. Prognosen sehen für Q4 2025 eine Steigerung um 1,5 Prozent, beeinflusst durch die Mietpreisbremse in angespannten Märkten.

Kaufmarkt

Beim Kaufmarkt dominieren Eigentumswohnungen (ca. 60 Prozent der Transaktionen), mit Preisen um 3.450 €/m². Häuser kosten durchschnittlich 3.850 €/m², wobei Neubauten bis 4.500 €/m² erreichen. Die Vermarktungsdauer beträgt 3-4 Monate, kürzer als im Bundesdurchschnitt. Der Einfluss der Darmstadt-Region zeigt sich in steigender Überregionalität: 54 Prozent der Neubauwohnungen gehen an Käufer aus dem Umland. Energieeffizienz spielt eine Rolle – Häuser mit D-Effizienzklasse (ca. 45 Prozent) erfordern Sanierungen, was Preise dämpft. Dennoch bleibt der Markt kaufstark, mit Renditepotenzialen von 3 Prozent.

Grundstücks- und Gewerbeimmobilien

Grundstückspreise liegen bei 480-850 €/m², abhängig von Lage und Bebaubarkeit. Bodenrichtwerte (Stand 2025) betragen ca. 490 €/m² im Durchschnitt, günstiger als der hessische Wert von 210 €/m². Der Gewerbeimmobilienmarkt ist von Logistik geprägt, mit Mieten um 8-10 €/m². Der Einfluss auf Wohnen ist indirekt: Gewerbeflächen ziehen Jobs an und stabilisieren den Wohnmarkt.

Einflussfaktoren

Der Markt wird von mehreren Faktoren geprägt: Die Nähe zu Darmstadt und Frankfurt treibt Nachfrage, während Zinsen und Baukosten (steigend um 5 Prozent) das Angebot bremsen. Der demografische Wandel verstärkt den Bedarf an kompakten Einheiten, und regulatorische Maßnahmen wie die Mietpreisbremse dämpfen Extrempreise. Klimaschutz (z. B. Sanierungsförderungen) und Digitalisierung (Homeoffice) fördern suburbanen Wohnen. Risiken: Fachkräftemangel und Inflation könnten Preise drücken.

Prognose und Ausblick

Für 2026 wird ein moderater Anstieg der Kaufpreise um 1-2 Prozent erwartet, bei Mieten um 1,5 Prozent. Die Bevölkerungszunahme und wirtschaftliche Stabilität stützen den Markt, doch steigende Zinsen könnten Transaktionen verlangsamen. Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, um von Förderungen zu profitieren. Langfristig bleibt Weiterstadt attraktiv für Pendler und Familien, mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum. Eine Erweiterung des Neubauvolumens könnte den Druck mindern und Preise stabilisieren.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Weiterstadt robust und zukunftsorientiert, geprägt von regionaler Dynamik und demografischen Chancen. Interessenten profitieren von stabilen Werten und guter Lebensqualität.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Weiterstadt oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.