Sachverständige für Immobilienbewertung in Schaafheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Schaafheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Schaafheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Schaafheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Schaafheims Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Schaafheim, Schlierbach, Mosbach und Radheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Babenhausen, Großostheim, Landkreis Aschaffenburg, Mömlingen, Landkreis Miltenberg und Groß-Umstadt.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Schaafheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Schaafheim (Hessen)

Einleitung

Schaafheim ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, die etwa 7.500 Einwohner zählt und aus mehreren Ortsteilen wie Schaafheim, Mosbach, Radheim und Schlierbach besteht. Die Lage am Rand des Odenwaldes, nur etwa 30 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main, macht Schaafheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien. Der Immobilienmarkt hier zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit aus. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine moderate Erholung nach den Herausforderungen der Vorjahre, geprägt durch steigende Preise, aber weiterhin erschwingliche Werte im Vergleich zu Metropolen wie Frankfurt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Faktoren, Trends und eine Prognose für den Markt.

Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Schaafheim ist stabil und familienorientiert, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Im Oktober 2025 werden etwa 20 bis 30 Objekte zum Kauf angeboten, darunter hauptsächlich Bestandsimmobilien aus den 1970er bis 1990er Jahren sowie vereinzelte Neubauten. Die Nachfrage konzentriert sich auf ruhige Lagen mit Gärten, wie in den Ortsteilen Schlierbach oder Radheim, wo Feldrandgrundstücke beliebt sind. Mietangebote sind rar, was auf eine hohe Eigentumsquote von rund 60 Prozent hinweist. Gewerbeimmobilien spielen eine untergeordnete Rolle, da Schaafheim primär residential geprägt ist. Der Markt profitiert von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet, wo viele Bewohner beruflich tätig sind, was zu einer Pendler-Nachfrage führt.

Preisentwicklung für Kaufimmobilien

Die Kaufpreise in Schaafheim haben sich 2025 leicht erholt, nach einer Phase der Stagnation in den Jahren 2023 und 2024. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei etwa 2.600 Euro, wobei Häuser teurer sind als Wohnungen. Speziell:

• Häuser: Der Durchschnittspreis beträgt 2.700 Euro pro Quadratmeter. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche und 600 Quadratmetern Grundstück liegen die Preise bei 350.000 bis 450.000 Euro. Größere Objekte wie Mehrgenerationenhäuser erreichen bis zu 500.000 Euro, abhängig von Sanierungsstand und Lage. Im Vergleich zu 2024 (ca. 2.520 Euro/m²) ergibt sich eine Steigerung von rund 3 Prozent.
• Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 2.500 Euro pro Quadratmeter. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung in guter Lage wird für 180.000 bis 220.000 Euro gehandelt. Die Preise sind um 3 Prozent höher als im Vorjahr, getrieben durch Nachfrage nach barrierefreien Objekten.
• Grundstücke: Bodenrichtwerte liegen bei 174 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024), mit einer leichten Abnahme von 8 Prozent seit 2021. Baugrundstücke im Ortskern kosten 300 bis 400 Euro/m², in Randlagen weniger. Ein 700-Quadratmeter-Grundstück wird für 200.000 bis 300.000 Euro angeboten.

Über die letzten fünf Jahre (2020–2025) ist der Gesamtmarkt um etwa 8 Prozent gestiegen, mit einem Tiefpunkt 2023 aufgrund hoher Zinsen. Im Vergleich zu Hessen (Durchschnitt 3.200 Euro/m²) ist Schaafheim um 20 Prozent günstiger, was es für Erstkäufer attraktiv macht.

Mietmarkt und Mietpreise

Der Mietmarkt in Schaafheim ist eng und familienfreundlich, mit einer Vermietungsdauer von durchschnittlich 23 Tagen für Bestandswohnungen. Im dritten Quartal 2025 liegt die Kaltmiete bei 9,24 Euro pro Quadratmeter, eine Steigerung von 4,4 Prozent gegenüber 2024 (8,85 Euro/m²). Quartalsweise ist der Anstieg 1,65 Prozent.

• Wohnungen: Für eine 100-Quadratmeter-Wohnung beträgt die Monatsmiete 850 bis 1.100 Euro. Neubauwohnungen sind teurer (bis 11 Euro/m²), Bestand günstiger (ab 9 Euro/m²). In guten Lagen wie dem Ortskern Mosbach liegen Preise bei 10 bis 12 Euro/m².
• Häuser: Mietpreise für Einfamilienhäuser starten bei 10,50 Euro/m², für 150 Quadratmeter also 1.500 bis 1.800 Euro monatlich. Im Vergleich zu 2024 (9,63 Euro/m²) ist der Anstieg bei Häusern stärker (bis 25 Prozent), bedingt durch knappe Angebote.

Der Mietspiegel übersteigt den deutschen Durchschnitt leicht (9 Euro/m²), bleibt aber unter dem von Frankfurt (15 Euro/m²). Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot, was zu Wettbewerb unter Mietern führt.

Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Schaafheim:

• Wirtschaftliche Lage: Die Nähe zu Frankfurt und Darmstadt sorgt für stabile Beschäftigung in Branchen wie Logistik und IT. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, was die Nachfrage stützt.
• Demografische Entwicklungen: Junge Familien und Pendler ziehen zu, was den Bedarf an Häusern mit Garten erhöht. Die Einwohnerzahl wächst jährlich um 1 Prozent.
• Infrastruktur: Gute Anbindungen per A3 und Regionalzügen (bis Frankfurt in 30 Minuten) machen Schaafheim pendlerfreundlich. Lokale Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung im Odenwald steigern die Attraktivität.
• Zinsen und Finanzierung: Sinkende Bauzinsen seit Mitte 2024 (aktuell ca. 3,5 Prozent) erleichtern Käufe. Dennoch belasten hohe Baukosten Neubauten.
• Regulatorische Aspekte: Die hessische Wohnungsbaupolitik fördert Eigentum durch Förderprogramme, während Mietobergrenzen in Ballungsräumen den Druck mildern.
• Lokale Besonderheiten: Der historische Ortskern mit Fachwerkhäusern und grüne Lagen in Schlierbach treiben Preise in zentralen Bereichen um 10 Prozent höher.

Markttrends und Chancen

Aktuelle Trends zeigen eine Verschiebung hin zu nachhaltigen Immobilien: Neubauten mit Photovoltaik und Wärmepumpen sind gefragt, oft mit Förderungen kombiniert. Die Vermarktungsdauer für Käufe liegt bei 41 Tagen, kürzer als 2023 (60 Tage), was auf wachsende Dynamik hindeutet. Provisionsfreie Verkäufe von Privat gewinnen an Beliebtheit, um Kosten zu senken. Investoren schätzen die Rendite von 3 bis 4 Prozent bei Vermietung, höher als in städtischen Gebieten. Herausforderungen sind Sanierungsbedarf bei Altbauten und begrenztes Neubaupotenzial durch Baugenehmigungen.

Prognose für 2026 und darüber hinaus

Für 2026 wird eine moderate Preissteigerung von 2 bis 4 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage und sinkende Zinsen. Der Mietmarkt könnte um 3 Prozent zunehmen, da Neubauwohnungen fehlen. Langfristig profitiert Schaafheim von der Suburbanisierung: Als „grünes“ Pendant zu Frankfurt könnte der Markt bis 2030 um 15 Prozent wachsen. Risiken sind wirtschaftliche Abschwächungen oder steigende Energiepreise, die Sanierungen forcieren. Insgesamt bleibt Schaafheim ein solider, zukunftsorientierter Markt für Eigentum und Vermietung.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Schaafheim bietet 2025 ein ausgewogenes Verhältnis aus Erschwinglichkeit und Wertstabilität. Mit steigenden Preisen und starker Nachfrage eignet er sich ideal für langfristige Investitionen, insbesondere für Familien. Potenzielle Käufer sollten auf Lagen und Sanierungsstand achten, während Vermieter von der Knappheit profitieren. Eine professionelle Bewertung ist empfehlenswert, um Chancen optimal zu nutzen. Schaafheim bleibt ein Juwel im hessischen Immobilienlandschaft – ruhig, aber nah am Puls der Zeit.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Schaafheim oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.