Sachverständige für Immobilienbewertung in Fürth (Odenwald)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Fürth. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Fürth

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Fürth. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Fürths Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Fürth, Brombach, Ellenbach, Erlenbach, Fahrenbach, Kröckelbach, Krumbach, Linnenbach, Lörzenbach, Seidenbach, Steinbach und Weschnitz mit dem Weiler Leberbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Lindenfels, Reichelsheim, Mossautal-Hiltersklingen, Grasellenbach, Rimbach und Heppenheim.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Fürth gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Fürth (Odenwald), Hessen

Einleitung

Fürth im Odenwald, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Bergstraße in Hessen, liegt am Rande des malerischen Odenwaldes und vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Mit rund 10.800 Einwohnern und 11 Ortsteilen erstreckt sich die Gemeinde über eine Fläche von etwa 42 Quadratkilometern. Die Lage zwischen Darmstadt und Heidelberg, nur etwa 20 Kilometer von der Metropolregion Rhein-Neckar entfernt, macht Fürth attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber. Der Immobilienmarkt hier zeichnet sich durch stabile, aber moderate Preisentwicklungen aus, die unter dem bundesweiten Durchschnitt liegen. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand (Stand: November 2025), basierend auf Marktanalysen, Preisentwicklungen und regionalen Besonderheiten. Er beleuchtet Kauf- und Mietpreise, Trends, Einflussfaktoren und Ausblicke für die kommenden Jahre.

Lage und Infrastruktur

Die strategische Position Fürths im Odenwaldkreis bietet eine ideale Balance zwischen Natur und Alltag. Die Gemeinde grenzt an den Odenwald-Naturpark, der Wander- und Radwege in reichlicher Zahl bietet, und profitiert von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen wie dem Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesstraße B3 und die A5 sorgen für schnelle Anbindungen: Darmstadt ist in 20 Minuten erreichbar, Heidelberg in 30 Minuten und Frankfurt am Main in unter einer Stunde. Der öffentliche Nahverkehr, integriert im Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV), umfasst Buslinien und Regionalzüge, die Pendler zu Arbeitsplätzen in der Region bringen.

Infrastrukturell ist Fürth gut ausgestattet: Grundschulen, Kindergärten und eine Sporthalle decken den lokalen Bedarf ab, während Sekundarschulen und Einkaufsmöglichkeiten in benachbarten Orten wie Bensheim oder Heppenheim genutzt werden. Die Nähe zu Universitäten in Darmstadt und Heidelberg zieht junge Familien an. Aktuelle Projekte, wie die Ausbau der Radwege und Sanierungen in den Ortsteilen, stärken die Attraktivität. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach Immobilien in guten Lagen an, insbesondere in Ortsteilen wie dem Zentrum oder den Randlagen mit Odenwald-Blick.

Demografische Entwicklung

Die Bevölkerung Fürths wächst moderat: Von 2020 bis 2025 stieg die Einwohnerzahl um etwa 3 Prozent, hauptsächlich durch Zuzug aus städtischen Gebieten. Junge Familien und Berufspendler machen rund 40 Prozent der Neuankömmlinge aus, was auf die familienfreundliche Umgebung und bezahlbare Wohnkosten zurückzuführen ist. Der Altersdurchschnitt liegt bei 45 Jahren, mit einem hohen Anteil an 30- bis 50-Jährigen. Die Geburtenrate ist stabil, und der Zuzug aus dem Rhein-Main-Gebiet verstärkt den Druck auf den Wohnungsmarkt. Demografisch profitiert Fürth von der Nähe zu wirtschaftlichen Hotspots, was langfristig zu einer Verdichtung in zentralen Lagen führt. Allerdings bleibt der Markt ländlich geprägt, mit einer hohen Quote an Einfamilienhäusern (ca. 65 Prozent der Bestandsimmobilien).

Aktuelle Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Fürth zeigt 2025 eine Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien liegt bei etwa 2.900 €, was deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 3.800 € und dem bundesweiten Wert von 3.500 € liegt. Diese Preise machen Fürth zu einer attraktiven Alternative für Käufer, die Qualität und Natur suchen, ohne hohe Kosten.

• Eigentumswohnungen: Der Durchschnittspreis beträgt 2.300 € pro m². Für eine 80-m²-Wohnung in guter Lage sind damit ca. 184.000 € zu kalkulieren. Kleinere Einheiten (unter 60 m²) starten bei 2.000 €/m², während Neubauten bis 2.800 €/m² erreichen. In Ortsteilen wie dem Zentrum oder Odenwald-Rand sind Preise um 10 Prozent höher.
• Einfamilien- und Reihenhäuser: Hier liegt der Quadratmeterpreis bei 2.700 €. Ein typisches 140-m²-Haus kostet rund 378.000 €. Größere Objekte (über 200 m²) fallen auf 2.500 €/m², da sie oft in ruhigen Lagen mit Garten stehen. Die Spanne reicht von 1.800 €/m² in Randgebieten bis 3.500 €/m² in zentralen, sanierten Lagen.
• Bodenrichtwerte: Für Wohnbauflächen beträgt der Durchschnitt 229 €/m² (Stand 01.01.2024, mit leichter Steigerung bis 2025). Minimale Werte liegen bei 80 €/m², maximale bei 300 €/m². Im Vergleich zu 2022 stiegen sie um 11 Prozent, was auf steigende Nachfrage hinweist. Gewerbegrundstücke sind seltener, mit Werten um 150 €/m².

Der Markt ist geprägt von Bestandsimmobilien aus den 1970er- und 1980er-Jahren, die ca. 70 Prozent ausmachen. Neubauten machen nur 15 Prozent aus, was zu Engpässen führt.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Fürth ist ausgeglichen, mit einer Leerstandsquote von unter 2 Prozent. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 9,95 €/m², für Häuser bei 11,85 €/m² – beide Werte unter dem hessischen Schnitt von 11,50 €/m². Dies ergibt für eine 100-m²-Wohnung monatlich ca. 995 € Kaltmiete.

• Wohnungen: Bestandswohnungen kosten 9,00–10,50 €/m², Neubauten bis 12,00 €/m². Kleine Einheiten (2–3 Zimmer) sind gefragt und erzielen höhere Preise pro m².
• Häuser: Für ein 150-m²-Einfamilienhaus sind 1.778 €/Monat üblich. In ländlichen Ortsteilen sinken die Preise auf 10,50 €/m².

Die Mietsteigerung betrug 2024/2025 etwa 1,5 Prozent, getrieben durch Nachfrage von Pendlerfamilien. Provisionsfreie Angebote machen 20 Prozent aus, was den Einstieg erleichtert.

Markttrends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Fürth erlebte 2023/2024 eine Korrektur durch steigende Zinsen, mit Preisrückgängen von bis zu 5 Prozent in mittleren Lagen. Seit Anfang 2025 stabilisieren sich die Preise: Wohnungen stiegen um 2,3 Prozent, Häuser um 1,2 Prozent. Der Anstieg der Bodenrichtwerte um 11 Prozent seit 2022 signalisiert Potenzial. Neubauaktivität ist gering (ca. 50 Genehmigungen pro Jahr), was Engpässe verstärkt. Beliebt sind energieeffiziente Sanierungen, da das Gebäudeenergiegesetz (GEG) höhere Standards fordert – solche Objekte erzielen 15 Prozent Aufschlag.

Gewerbeimmobilien sind rar; kleine Büros und Läden in zentralen Lagen kosten 8–12 €/m² Miete. Der Trend zu Homeoffice reduziert die Nachfrage leicht. Insgesamt ist der Markt käuferfreundlich, mit hoher Liquidität: Transaktionen stiegen 2025 um 20 Prozent.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren formen den Markt: Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet (Arbeitsplätze in Darmstadt/Frankfurt) treibt Pendler-Nachfrage. Wirtschaftlich profitiert Fürth von Logistik und Kleinunternehmen, was Stabilität schafft. Inflation und Zinsen (aktuell 3,5–4 Prozent für Baukredite) dämpfen Käufe, fördern aber Mieten. Umweltfaktoren wie der Odenwald-Naturpark steigern den Reiz für nachhaltige Immobilien. Risiken: Begrenztes Bauland und steigende Baukosten (um 8 Prozent) könnten Preise drücken.

Prognose

Für 2026/2027 wird ein moderater Anstieg der Kaufpreise um 2–4 Prozent erwartet, getrieben durch Bevölkerungswachstum und Infrastrukturausbau. Mieten könnten um 1–2 Prozent steigen. Förderprogramme wie KfW-Zuschüsse für Sanierungen werden Neubau ankurbeln. Insgesamt bleibt Fürth ein solider Markt: Attraktiv für Investoren (Rendite ca. 4 Prozent bei Vermietung) und Käufer, mit Potenzial in guten Lagen. Langfristig könnte die Nähe zu Metropolen die Preise auf 3.200 €/m² heben.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Fürth (Odenwald) bietet 2025 ein ausgewogenes Bild: Bezahlbare Preise, stabile Entwicklungen und hohe Lebensqualität machen es zu einer empfehlenswerten Region. Käufer profitieren von der Unterbewertung gegenüber städtischen Märkten, Vermieter von konstanter Nachfrage. Für eine individuelle Beratung empfehlen sich lokale Gutachter, um Lage und Zustand optimal zu nutzen. Fürth verbindet Odenwald-Idylle mit zukunftsweisender Lage – ein Markt mit Potenzial für nachhaltiges Wohnen.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.