Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Gudensberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Gudensberg
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Gudensberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Gudensbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Deute, Dissen, Dorla, Gleichen, Maden und Obervorschütz.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Edermünde, Felsberg, Fritzlar, Niedenstein und Schauenburg.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Gudensberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt Gudensberg (Hessen)
Stand: November 2025
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Gudensberg ist eine Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen mit etwa 9.500 bis 10.000 Einwohnern. Die Stadt liegt rund 20 Kilometer südlich von Kassel und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A49 sowie Bundesstraßen. Gudensberg verbindet ländliche Idylle mit Nähe zur Regionalmetropole Kassel, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Stadtteile umfassen unter anderem Obervorschütz und Deute. Der Immobilienmarkt ist geprägt von einem Mix aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und wenigen Eigentumswohnungen. Im Vergleich zu städtischen Hotspots wie Frankfurt oder Kassel ist der Markt in Gudensberg ruhiger und preislich moderater, zeigt aber eine stabile Nachfrage durch regionale Zuzüge.
2. Aktuelle Kaufpreise
Der Kaufmarkt in Gudensberg ist von moderaten Preisen geprägt, die deutlich unter dem hessischen Durchschnitt liegen.
- Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt derzeit bei etwa 1.950 bis 2.300 Euro. In guten Lagen oder bei neuwertigen Objekten können Preise bis 2.500 Euro pro Quadratmeter erreicht werden, während Bestandswohnungen oft unter 2.000 Euro liegen.
- Häuser (Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser): Hier bewegen sich die Quadratmeterpreise bei 2.000 bis 2.400 Euro. Ein typisches Einfamilienhaus mit 100 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet zwischen 250.000 und 400.000 Euro, abhängig von Zustand, Lage und Grundstücksgröße. Bungalows oder sanierte Objekte in zentraler Lage erreichen oft höhere Preise um die 3.000 Euro pro Quadratmeter.
- Grundstücke und Baugrund: Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen liegen je nach Lage zwischen 40 und 140 Euro pro Quadratmeter. In mittleren Lagen beträgt der Richtwert etwa 80 bis 100 Euro, in gefragten Bereichen bis 137 Euro. Der Markt für Baugrundstücke ist bebaubarer Flächen ist begrenzt, was zu einer stabilen Preisentwicklung beiträgt.
Der Gesamtmarkt zeigt eine leichte Stabilisierung nach den Preisanstiegen der Vorjahre, mit vereinzelten Steigerungen bei gepflegten Objekten.
3. Aktuelle Mietpreise
Der Mietmarkt in Gudensberg ist angespannt, aber nicht überhitzt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot leicht, was zu steigenden Preisen führt.
- Wohnungen: Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7,50 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter. Bestandswohnungen kosten oft 7 bis 8 Euro, Neubau- oder sanierte Objekte erreichen 8 bis 9 Euro. Eine typische 80-Quadratmeter-Wohnung kostet somit 600 bis 700 Euro Kaltmiete monatlich.
- Häuser: Mietpreise für Einfamilienhäuser liegen bei 8 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Ausstattung und Energieeffizienz.
Im Vergleich zum Vorjahr 2024 sind die Mieten um etwa 3 bis 16 Prozent gestiegen, je nach Quelle und Objekttyp. Gudensberg hat keinen qualifizierten Mietspiegel, orientiert sich aber an regionalen Vergleichswerten.
4. Preisentwicklung der letzten Jahre
Der Immobilienmarkt in Gudensberg hat in den Jahren 2020 bis 2023 starke Steigerungen erlebt, bedingt durch niedrige Zinsen und Zuzug aus Kassel.
- Kaufpreise für Häuser stiegen von etwa 1.800 Euro/m² (2023) auf über 2.200 Euro/m² (2025), was einem Plus von 10 bis 25 Prozent entspricht.
- Wohnungen verzeichneten ähnliche Entwicklungen mit Anstiegen um 15 bis 30 Prozent.
- Mieten legten seit 2020 kontinuierlich zu, von unter 6 Euro/m² auf aktuell über 8 Euro/m² in manchen Segmenten.
Seit 2024 hat sich die Dynamik abgeschwächt: Die Zinswende hat den Kaufmarkt gebremst, Preise stagnieren oder steigen nur moderat (0 bis 5 Prozent jährlich). Mieten steigen weiter, da die Nachfrage nach Mietobjekten durch höhere Finanzierungskosten zunimmt.
5. Angebot und Nachfrage
Das Angebot an Immobilien ist begrenzt. Auf den gängigen Portalen werden derzeit etwa 20 bis 40 Kaufobjekte (meist Häuser) und nur wenige Mietwohnungen angeboten. Die Vermarktungsdauer beträgt bei attraktiven Objekten oft nur wenige Wochen.
Die Nachfrage kommt vor allem von Familien und Pendlokalen Familien, Pendlern nach Kassel und Investoren, die auf stabile Renditen setzen. Es gibt ein erkennbares Defizit an bezahlbarem Wohnraum, insbesondere Mietwohnungen. Geförderte Neubauprojekte (z. B. in den letzten Jahren mit Dutzenden Einheiten) versuchen, dies auszugleichen, reichen aber nicht aus. Der Markt ist käufer- und vermieterfreundlich, mit niedrigen Leerständen.
6. Einflussfaktoren
- Positive Faktoren: Gute Infrastruktur (Schulen, Einkauf, Ärzte), Natur Nähe (Habichtswald), Pendlerfreundliche Lage und moderate Preise im Hessischen Vergleich ziehen Zuzügler an.
- Negative Faktoren: Begrenztes Neubauvolumen, steigende Baukosten und höhere Zinsen dämpfen den Kaufmarkt. Energieeffizienz wird zunehmend wichtig – unsanierte Altbauten verlieren an Attraktivität.
- Wirtschaftlich: Die Region profitiert von der Nähe zu Kassel, Arbeitslosigkeit ist niedrig, Einkommen stabil.
7. Prognose für die kommenden Jahre
Der Immobilienmarkt in Gudensberg bleibt stabil mit leichter Aufwärtstendenz. Kaufpreise dürften 2026 bis 2028 um 1 bis 4 Prozent pro Jahr steigen, getrieben von anhaltender Nachfrage und begrenztem Angebot. Mieten könnten um 3 bis 6 Prozent jährlich zunehmen, da der Druck auf den Mietmarkt anhält.
Langfristig begünstigen Bevölkerungszuzug in Nordhessen und der Bedarf an Wohnraum in Pendlerorten wie Gudensberg eine positive Entwicklung. Risiken bestehen durch weitere Zinssteigerungen oder wirtschaftliche Abschwächung, die den Markt bremsen könnten. Insgesamt gilt Gudensberg als solider, renditestarker Standort für Eigennutzer und Investoren, mit niedrigerem Risiko als in Metropolen.
8. Fazit
Der Immobilienmarkt Gudensberg ist ein typischer ländlich geprägter Pendlerstandort: Preise sind erschwinglich, die Nachfrage stabil und die Entwicklung positiv, aber nicht explosiv. Er eignet sich besonders für langfristige Investitionen in Eigenheime oder vermietete Objekte. Wer hier kauft oder mietet, profitiert von Lebensqualität bei moderaten Kosten – ein Kontrast zu den überhitzten Märkten in Südhessen. Der Markt bleibt käufer- und mieterfreundlich, solange das Angebot knapp ist.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Gudensberg oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
