Sachverständige für Immobilienbewertung in Mossautal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Mossautal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Mossautal

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Mossautal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Mossautals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Güttersbach, Hiltersklingen, Hüttenthal, Ober-Mossau und Unter-Mossau.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Reichelsheim, Michelstadt, Erbach, Oberzent, Odenwaldkreis, Wald-Michelbach, Grasellenbach, Fürth und der Kreis Bergstraße.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Mossautal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Mossautal (Hessen)

Einleitung

Mossautal ist eine kleine, ländliche Gemeinde im Odenwaldkreis in Hessen, die aus den Ortsteilen Güttersbach, Hiltersklingen, Hüttenthal, Ober-Mossau und Unter-Mossau besteht. Mit rund 2.500 Einwohnern liegt sie am westlichen Rand des Odenwaldes im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald und ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Die idyllische Lage in einer naturnahen Region macht Mossautal attraktiv für Menschen, die Ruhe und Grünflächen suchen, während die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Darmstadt (ca. 30 km entfernt) und Erbach Pendler anzieht. Der Immobilienmarkt in Mossautal ist geprägt von einem begrenzten Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien, niedrigen Preisen im Vergleich zu urbanen Gebieten und einer stabilen, aber langsamen Entwicklung. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Angebots- und Nachfragesituation, einflussnehmende Faktoren sowie eine Prognose für die kommenden Jahre. Die Analyse basiert auf marktrelevanten Daten aus dem Jahr 2025 und berücksichtigt den Kontext des hessischen Immobilienmarkts.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie in Mossautal spiegelt den typischen ländlichen Wandel in Hessen wider: Eine alternde Bevölkerung mit einer sinkenden Geburtenrate und einer leichten Abwanderung junger Familien in städtische Zentren. Die Einwohnerzahl stagniert seit 2020 bei etwa 2.500, wobei der Anteil der über 65-Jährigen auf rund 25 Prozent gestiegen ist. Dies führt zu einer Nachfrage nach barrierefreien und pflegeleichten Immobilien, während Neubauten für Familien rar bleiben. Wirtschaftlich ist Mossautal von der Landwirtschaft, dem Tourismus und kleineren Handwerksbetrieben geprägt. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet sorgt für Pendler aus dem Raum Darmstadt, was den Arbeitsmarkt stabilisiert, aber auch zu einem Fachkräftemangel in lokalen Branchen beiträgt. Der demografische Wandel beeinflusst den Immobilienmarkt direkt: In ländlichen Regionen wie dem Odenwaldkreis entsteht ein Überhang an Altbauten durch Erbschaften und Umzüge in Pflegeeinrichtungen, was Preise drückt. Gleichzeitig steigert die Zuzug von Homeoffice-Arbeitern aus der Stadt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern mit Garten. Insgesamt bleibt der Markt für Investoren attraktiv, da die Mietrenditen bei 4-5 Prozent liegen, höher als in städtischen Ballungsräumen.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Mossautal zeichnet sich durch moderate Preise aus, die deutlich unter dem hessischen Durchschnitt liegen. Im Jahr 2025 beträgt der Quadratmeterpreis für Häuser etwa 2.050 bis 2.250 Euro, abhängig von Lage und Zustand. Beispielsweise werden Einfamilienhäuser mit 140-200 Quadratmetern Wohnfläche für 214.000 bis 525.000 Euro angeboten, was einem Mittelwert von rund 1.959 Euro pro Quadratmeter entspricht. Eigentumswohnungen sind seltener und kosten im Schnitt 2.050 Euro pro Quadratmeter, mit Preisen von 1.800 Euro in Randlagen bis 2.500 Euro in zentralen Ortsteilen wie Ober-Mossau.

Die Mietpreise haben sich seit 2020 um etwa 25 Prozent erhöht und liegen 2025 bei 6,78 bis 7,34 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet damit monatlich 540 bis 590 Euro, wobei Neubauten bis zu 8,15 Euro pro Quadratmeter verlangen. Im Vergleich zu Hessen insgesamt (Häuser: 3.279 Euro/m², Wohnungen: 3.680 Euro/m²) ist Mossautal um 30-40 Prozent günstiger, was auf die ländliche Lage und das geringe Baupotenzial zurückzuführen ist. Grundstückspreise entwickeln sich ähnlich: Der Durchschnitt liegt bei 101 Euro pro Quadratmeter, mit einem Spannen von 45 Euro (günstige Randlagen) bis 166 Euro (nahe dem Ortskern). Bodenrichtwerte, festgelegt durch den Gutachterausschuss Odenwaldkreis, bestätigen dies mit Werten um 105 Euro pro Quadratmeter für Wohnbauflächen.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Mossautal ist begrenzt: Auf Portalen wie dem kommunalen Immobilienportal (KIP) oder Immowelt werden derzeit nur 2-9 Häuser und wenige Wohnungen inseriert, hauptsächlich von Privatpersonen. Gewerbeobjekte, wie Büros in ehemaligen Scheunen, sind rar und richten sich an lokale Unternehmen. Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und Bungalows mit großem Grundstück (bis 7.000 m²), getrieben von Familien und Rentnern, die die Erholungsnatur schätzen. Provisionsfreie Verkäufe machen rund 20 Prozent der Angebote aus, was Käufer anzieht. Im Mietsegment fehlen derzeit passende Objekte, was auf eine leichte Engpässe hinweist – insbesondere für 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 70 m²). Die Transaktionszahlen im Odenwaldkreis sanken 2024 um 10 Prozent, bleiben aber stabil bei 50-60 Verkäufen pro Jahr in Mossautal. Die Nachfrage übersteigt das Angebot in guten Lagen, was zu Verhandlungsspielräumen von 5-10 Prozent unter dem Angebotspreis führt.

Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren formen den Immobilienmarkt in Mossautal. Positiv wirken die gute Anbindung an Darmstadt und die Naturbelastung: Der Geo-Naturpark fördert Tourismus und steigert die Attraktivität für Zweitwohnsitze. Negativ belastet der demografische Wandel: Die alternde Bevölkerung führt zu mehr Erbschaftsverkäufen und Leerständen in Altbauten (bis 10 Prozent). Wirtschaftlich profitiert der Ort vom Pendlerboom, doch steigende Baukosten (Inflation 2025: +3 Prozent) und Zinssteigerungen (aktuell 3-4 Prozent für Hypotheken) dämpfen Neubauinvestitionen. Regulatorisch unterstützen hessische Förderprogramme wie der Mietwert-Kalkulator und Bodenrichtwert-Informationssysteme (BORIS Hessen) die Transparenz, was Käufer und Verkäufer erleichtert. Umweltfaktoren, wie die Sanierung von Fassaden und Terrassen (Investitionen bis 100.000 Euro pro Objekt), erhöhen den Wert, während der Fachkräftemangel den Bau verzögert. Insgesamt balancieren lokale Stärken (Natur, Günstigkeit) die Herausforderungen (Demografie, begrenztes Angebot) aus.

Prognose für die kommenden Jahre

Für 2026-2030 wird der Immobilienmarkt in Mossautal eine moderate Stabilisierung erwarten. Preise für Häuser und Wohnungen könnten um 2-4 Prozent jährlich steigen, getrieben durch anhaltende Nachfrage nach naturnahen Lagen und Homeoffice-Trends. Mietpreise stabilisieren sich bei 7-8 Euro pro Quadratmeter, da Neubauten (voraussichtlich 5-10 pro Jahr) das Angebot ergänzen. Der demografische Wandel birgt Risiken: Bis 2030 könnte die Einwohnerzahl um 5 Prozent sinken, was zu einem Überhang an Altimmobilien führt und Preise in Randlagen drückt. Positiv wirkt die hessische Prognose: Während Nord- und Osthessen rückläufig sind, profitiert Südhessen (inkl. Odenwald) von Zuzug. Investoren sollten auf altersgerechte Umbauten setzen, um Renditen zu sichern. Insgesamt bleibt Mossautal ein günstiger Einstiegsmarkt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung durch Tourismusförderung und Infrastrukturausbau (z. B. Breitbandausbau).

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Mossautal ist ein Spiegel ländlicher Hessen: Günstig, naturnah und stabil, aber anfällig für demografische Schübe. Mit Quadratmeterpreisen unter 2.500 Euro und soliden Mietrenditen eignet er sich ideal für Familien und Investoren, die Wert auf Lebensqualität legen. Die begrenzte Dynamik erfordert jedoch strategische Planung – Käufer profitieren von der Nähe zu Ballungsräumen, Verkäufer von der Transparenz hessischer Marktberichte. In Zeiten des Wandels bietet Mossautal Chancen für nachhaltiges Wohnen, solange Anpassungen an Alterung und Digitalisierung erfolgen. Interessenten sollten lokale Portale und Gutachterausschüsse nutzen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Mossautal oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.