Sachverständige für Immobilienbewertung in Schwalmtal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Schwalmtal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Schwalmtal

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Schwalmtal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Schwalmtals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Brauerschwend, Hergersdorf, Hopfgarten, Ober-Sorg, Rainrod, Renzendorf, Storndorf, Unter-Sorg und Vadenrod.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Alsfeld, Grebenau, Lauterbach, Lautertal, Feldatal und Romrod.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Schwalmtal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Schwalmtal (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Schwalmtal ist eine ländliche Gemeinde im Vogelsbergkreis in Hessen mit etwa 2.700 Einwohnern. Sie besteht aus neun Ortsteilen: Brauerschwend, Hergersdorf, Hopfgarten, Ober-Sorg, Rainrod, Renzendorf, Storndorf, Unter-Sorg und Vadenrod. Die Gemeinde liegt am Nordrand des Vogelsberges und ist geprägt von einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte wie Alsfeld, Lauterbach oder Fulda. Der Immobilienmarkt in Schwalmtal ist typisch für ländliche Regionen in Mittelhessen: Er ist überschaubar, preisgünstig im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen und wird vor allem von Eigenheimen, Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen dominiert. Es gibt nur wenige Mehrfamilienhäuser oder Neubauprojekte, da die Nachfrage primär aus Familien und Pendlerfamilien kommt, die günstigen Wohnraum in naturnaher Lage suchen.

2. Aktuelle Kaufpreise für Immobilien (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Schwalmtal bleibt einer der günstigsten in Hessen. Die Preise liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (Häuser ca. 3.300 €/m², Wohnungen ca. 3.700 €/m²).

• Einfamilienhäuser und freistehende Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt etwa 2.700 bis 2.800 €/m². Günstige Objekte (ältere Bestandsimmobilien, renovierungsbedürftig) starten bei 2.200 €/m², während modernisierte oder neuwertige Häuser bis zu 3.300 €/m² erreichen können. Ein typisches Einfamilienhaus mit 120–150 m² Wohnfläche und 500–800 m² Grundstück kostet zwischen 300.000 und 450.000 Euro.
• Eigentumswohnungen: Wohnungen sind in Schwalmtal rar, da der Markt fast ausschließlich aus Häusern besteht. Wo verfügbar, liegen die Preise bei 2.500 bis 2.800 €/m², mit einem Durchschnitt von etwa 2.600 €/m².
• Grundstücke und Bauland: Grundstückspreise sind sehr attraktiv und liegen deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Der durchschnittliche Preis beträgt etwa 100 bis 200 €/m² in mittleren Lagen, in besten Lagen bis 225 €/m². Im Vergleich zum Bund (ca. 337 €/m²) und Hessen (ca. 356 €/m²) ist Schwalmtal eine der günstigsten Gemeinden. Baugrundstücke werden selten angeboten, und die Vermarktungsdauer beträgt im Schnitt 4–5 Monate.

Schwalmtal rangiert bei Grundstückspreisen im unteren Drittel Hessens und ist besonders für Selbstbauer oder Familien interessant, die günstig bauen möchten.

3. Preisentwicklung 2024–2025

Der Markt in Schwalmtal zeigt eine stabile bis leicht steigende Tendenz, beeinflusst durch niedrige Zinsen, anhaltende Nachfrage nach ländlichem Wohnen und begrenztes Angebot.

• Häuser: Leichter Anstieg um etwa 2–3 % im Vergleich zu 2024 (von ca. 2.680 €/m² auf 2.750 €/m²).
• Wohnungen: Teilweise leichter Rückgang oder Stagnation (von ca. 2.680 €/m² auf 2.620 €/m²), teils auch Steigerungen bis +5 % je nach Quelle und Objektzustand.
• Grundstücke: Stabile Preise mit leichter Steigerung um 2–3 %, da Bauland knapp bleibt.

Insgesamt ist die Dynamik moderat. Der ländliche Charakter dämpft starke Sprünge, im Gegensatz zu urbanen Regionen wie dem Rhein-Main-Gebiet. Seit 2022 haben sich die Preise insgesamt um 10–15 % erhöht, bleiben aber günstig.

4. Mietmarkt

Der Mietmarkt ist klein und wird hauptsächlich von älteren Bestandswohnungen oder vereinzelten Mietshäusern geprägt.

• Durchschnittliche Kaltmiete: 7,00 bis 7,50 €/m² (Vogelsbergkreis-Durchschnitt ca. 7,10 €/m²).
• Bestandswohnungen: Oft 5–6 €/m², Neubau oder modernisierte Objekte bis 8 €/m².
• Mietshäuser: Selten, Preise ähnlich wie bei Wohnungen.

Die Mieten sind in den letzten Jahren um 3–5 % gestiegen, bleiben aber weit unter dem Bundesdurchschnitt (ca. 9–10 €/m²). Renditen für Vermieter liegen bei 4–6 %, was Schwalmtal für Anleger interessant macht, die stabile, aber niedrige Erträge suchen.

5. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien ist begrenzt: Aktuell gibt es nur eine Handvoll Häuser und Grundstücke auf den gängigen Portalen. Viele Verkäufe laufen privat oder über lokale Makler. Die Nachfrage kommt vorwiegend von einheimischen Familien, Zuzüglern aus umliegenden Städten und Pendlerfamilien, die die ruhige Lage und Nähe zur Natur schätzen. Die Vermarktungsdauer liegt bei 4–6 Monaten für Grundstücke und Häuser. Es gibt kaum Spekulation; der Markt ist käuferfreundlich mit Verhandlungsspielraum.

6. Einflussfaktoren und Ausblick

Positive Faktoren:

• Günstige Preise im Vergleich zu Hessen und Deutschland.
• Naturnahe Lage mit guter Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe).
• Stabile Nachfrage durch Homeoffice-Trends und Flucht aus teuren Städten.

Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot an Neubau und modernen Objekten.
• Ländliche Lage führt zu längeren Pendelzeiten.
• Demografischer Wandel (ältere Bevölkerung) kann zu mehr Angeboten führen.

Für 2026 und darüber hinaus wird mit stabilen bis leicht steigenden Preisen gerechnet (2–4 % pro Jahr), solange Zinsen niedrig bleiben und die Nachfrage nach ländlichem Wohnen anhält. Schwalmtal bleibt eine attraktive Option für preisbewusste Käufer und Selbstbauer.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Schwalmtal ruhig, günstig und stabil – ideal für langfristige Investitionen in Eigenheime, weniger geeignet für schnelle Renditen oder spekulative Käufe.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Schwalmtal oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.