Sachverständige für Immobilienbewertung in Grünberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Grünberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Grünberg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Grünberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Grünbergs Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Beltershain, Göbelnrod, Grünberg, Harbach, Klein-Eichen, Lardenbach, Lehnheim, Lumda, Queckborn, Reinhardshain, Stangenrod, Stockhausen, Weickartshain und Weitershain.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Rabenau, Homberg (Ohm), Mücke, Reiskirchen, Ulrichstein und Laubach.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Grünberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Grünberg (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Grünberg ist eine mittelgroße Stadt im Landkreis Gießen in Mittelhessen mit etwa 13.900 bis 14.700 Einwohnern. Die Stadt liegt zentral in Hessen, ist als Luftkurort bekannt und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss an die Autobahn A5. Grünberg vereint ländlichen Charme mit Fachwerk-Altstadt, Dienstleistungs- und Gewerbeangeboten sowie Industrieansiedlungen. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren leicht gewachsen (ca. 2-3 % in den vergangenen fünf Jahren), was auf Zuzug aus umliegenden Regionen und eine stabile Wirtschaft zurückzuführen ist. Mittelfristig wird eine moderate Bevölkerungsentwicklung erwartet, wobei Alterung und regionale Unterschiede in Hessen eine Rolle spielen. Der Immobilienmarkt in Grünberg ist typisch für kleinere Städte in Mittelhessen: günstiger als in Ballungszentren wie Frankfurt oder Gießen, aber mit steigender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.

2. Aktuelle Kaufpreise (Stand 2025)

Der Immobilienmarkt in Grünberg zeigt sich stabil, aber mit leichten Schwankungen durch die allgemeine Marktentwicklung in Deutschland. Die Preise basieren auf Angeboten und liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (Häuser ca. 3.279 €/m², Wohnungen ca. 3.680 €/m²).

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 2.200 bis 2.500 €. Werte schwanken je nach Quelle zwischen 2.233 € und 2.468 € pro Quadratmeter. Günstige Objekte starten bei rund 1.400 €/m², teurere erreichen bis zu 3.900 €/m². In der Kernstadt und besseren Lagen sind Preise höher als in Ortsteilen wie Lardenbach oder Weickartshain.
• Häuser (Einfamilien- und Reihenhäuser): Der Durchschnittspreis beträgt etwa 1.900 bis 2.500 € pro Quadratmeter. Viele Angaben liegen bei 1.899 € bis 2.457 €/m², mit Spannen von unter 1.000 €/m² für sanierungsbedürftige Objekte bis über 3.500 €/m² für Neubau oder gut erhaltene Häuser. Fachwerkhäuser in der Altstadt oder moderne Einfamilienhäuser in Randlagen dominieren das Angebot.
• Grundstücke: Angebotspreise für Baugrundstücke liegen im Schnitt bei 200 bis 250 € pro Quadratmeter, mit Schwankungen je nach Lage (günstig ab 60 €/m², teuer bis 450 €/m²). Die Vermarktungsdauer beträgt durchschnittlich mehrere Monate, was auf ein begrenztes Angebot hinweist.

Grünberg gilt als günstige Alternative zu teureren Regionen im Rhein-Main-Gebiet, was Pendler und Familien anzieht.

3. Preisentwicklung der letzten Jahre

Der Markt hat in den Jahren vor 2023 von steigenden Preisen profitiert (z. B. Häuser +16 % seit 2021), ist aber seitdem von der bundesweiten Abkühlung betroffen: Höhere Zinsen, Baukostensteigerungen und Unsicherheiten haben zu Rückgängen oder Stagnation geführt.

• 2024 bis 2025: Für Wohnungen leichte Steigerungen (+2 bis +4 % im Jahresvergleich) oder Rückgänge (bis -20 % in einzelnen Quartalen, gefolgt von Erholung). Häuser zeigen oft Rückgänge oder Stagnation (z. B. von über 2.500 €/m² auf unter 2.000 €/m² in manchen Segmenten).
• Langfristig (seit 2021): Trotz aktueller Korrektur liegen Preise insgesamt höher als vor fünf Jahren (+16 % bei Häusern in einigen Analysen).
• Prognose für Ende 2025/Anfang 2026: Leichte Steigerungen erwartet (+0,4 bis +0,8 % pro Quartal), abhängig von Zinsentwicklung und Wirtschaftslage. Der Markt bleibt käuferfreundlich mit längeren Vermarktungszeiten.

4. Mietmarkt und Mietspiegel

Der Mietmarkt in Grünberg ist angespannt, aber günstiger als in Großstädten. Es gibt keine offiziellen qualifizierten Mietspiegel, sondern Marktanalysen aus Angeboten.

• Durchschnittliche Kaltmiete: Ca. 8 bis 9,50 € pro Quadratmeter für Wohnungen (Spanne 7,00 bis 11,00 €/m²). Häuser liegen ähnlich bei 9 bis 10 €/m².
• Entwicklung: Starke Steigerungen in den letzten Jahren (+12 bis +19 % seit 2023), bedingt durch Zuzug und begrenztes Angebot an Neubauwohnungen.
• Typische Mieten: Ältere Bestandswohnungen ab 7-8 €/m², Neubau oder moderne Ausstattung bis 11 €/m². In der Kernstadt höher als in Ortsteilen.

Die Mietrendite für Eigennutzer als Anlage ist attraktiv, da Kaufpreise niedrig und Mieten stabil steigend sind.

5. Angebot, Nachfrage und Marktdynamik

Das Angebot umfasst vorwiegend Bestandsimmobilien: Fachwerkhäuser, Einfamilienhäuser aus den 1970er-1990er Jahren und wenige Eigentumswohnungen. Neubau ist rar aufgrund weniger Baugenehmigungen. Nachfrage kommt von Familien, Pendlern (nach Gießen oder Frankfurt) und Älteren, die ruhiges Wohnen suchen. Der Markt ist ausgeglichen, aber mit Tendenz zu Käufervorteilen: Viele Objekte stehen länger zum Verkauf, Verhandlungsspielräume sind vorhanden.

6. Neubau und Baugenehmigungen

Der Neubau in Grünberg ist stark eingeschränkt und folgt dem hessischen Trend: Im Land Hessen gingen Baugenehmigungen 2024 um über 14 % zurück (auf unter 10.000 für Neubau und Bestand), 2025 bleibt der Rückgang (ca. -2 bis -5 % im ersten Halbjahr). Für Grünberg speziell gibt es kaum große Projekte; der Fokus liegt auf Einzelvorhaben oder Sanierungen. Grund: Hohe Baukosten, Zinsen und bürokratische Hürden. Dies verstärkt den Druck auf den Bestandsmarkt und treibt Mieten nach oben.

7. Einflussfaktoren und Ausblick

Positive Faktoren: Gute Infrastruktur, Naturnähe, günstige Preise im Vergleich zu umliegenden Kreisen. Negative: Wenig Neubau, Alterung der Bevölkerung, Abwanderung Jüngerer in Städte. Der Markt bleibt attraktiv für Einsteiger und Investoren, die langfristig denken. Bis 2030 wird mit stabiler oder leicht steigender Nachfrage gerechnet, solange Zinsen sinken und die Wirtschaft erholt. Grünberg profitiert als „grüne“ Alternative zu teuren Metropolen, könnte aber von mehr Bauflächenfreigaben profitieren.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Grünberg solide, bezahlbar und mit Potenzial für moderate Wertsteigerungen – ideal für Selbstnutzer, weniger für spekulative Kurzfrist-Investitionen.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.