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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Homberg (Ohm). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Homberg (Ohm)
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Homberg (Ohm). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Hombergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Kernstadt, Appenrod, Bleidenrod, Büßfeld, Dannenrod, Deckenbach, Erbenhausen, Gontershausen, Haarhausen, Höingen, Maulbach, Nieder-Ofleiden, Ober-Ofleiden und Schadenbach.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Stadtallendorf, Kirtorf, Gemünden, Mücke, Grünberg, Rabenau, Landkreis Gießen, Ebsdorfergrund, Amöneburg und der Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Homberg (Ohm) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Homberg (Ohm), Hessen
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Homberg (Ohm) ist eine Kleinstadt im Vogelsbergkreis in Mittelhessen mit etwa 7.500 Einwohnern auf einer Fläche von rund 88 Quadratkilometern. Die Stadt umfasst die Kernstadt sowie 13 Ortsteile und liegt idyllisch im Ohmtal, umgeben von der naturnahen Landschaft des Vogelsbergs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkter Anschluss an die A5 und B62, Nähe zu Marburg, Gießen und Alsfeld sowie eine gute Erreichbarkeit größerer Zentren wie Frankfurt am Main. Infrastrukturell ist Homberg (Ohm) gut ausgestattet mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaft mit Ansiedlungen in Industrie und Logistik, was die Attraktivität als Wohnort steigert.
2. Demografische Entwicklung
Die Bevölkerungszahl liegt derzeit bei etwa 7.500 Einwohnern und zeigt in den letzten Jahren eine leichte Schrumpfungstendenz mit moderater Alterung. Über die vergangenen fünf Jahre betrug der Rückgang rund 1 Prozent, was typisch für ländliche Regionen in Hessen ist. Prognosen deuten auf eine weitere moderate Abnahme hin, bedingt durch Abwanderung jüngerer Generationen und eine höhere Alterung der Bevölkerung. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Wohnraum stabil, da Homberg (Ohm) als ruhiger, familienfreundlicher Ort mit Natur Nähe geschätzt wird. Zuzüge aus umliegenden Städten kompensieren teilweise den natürlichen Rückgang.
3. Aktuelle Kaufpreise
Der Immobilienmarkt in Homberg (Ohm) ist geprägt von moderaten Preisen im Vergleich zu städtischen Regionen Hessens.
- Einfamilien- und Reihenhäuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1.500 bis 2.200 Euro. Bestandsobjekte starten oft bei 1.500 Euro pro Quadratmeter, während sanierte oder neuere Häuser bis 2.200 Euro erreichen. Typische Kaufpreise für ein freistehendes Einfamilienhaus (120–150 Quadratmeter Wohnfläche) bewegen sich zwischen 200.000 und 400.000 Euro, je nach Lage, Zustand und Grundstücksgröße.
- Eigentumswohnungen: Hier beträgt der Quadratmeterpreis durchschnittlich 1.600 bis 2.800 Euro. Ältere Wohnungen sind günstiger (ab 1.600 Euro), Neubau- oder sanierte Objekte teurer.
- Grundstücke: Bauland ist begrenzt verfügbar, Preise liegen je nach Lage bei 50 bis 150 Euro pro Quadratmeter.
Der Markt ist käuferfreundlich mit einer ausgewogenen Angebot-Nachfrage-Situation. Viele Objekte sind Bestandsimmobilien aus den 1950er bis 1980er Jahren, oft mit Sanierungsbedarf, aber großzügigen Grundstücken.
4. Preisentwicklung
In den letzten Jahren zeigten die Kaufpreise eine moderate Steigerung. Seit 2021 sind Hauspreise um etwa 10–15 Prozent gestiegen, bedingt durch niedrige Zinsen und Zuzug während der Pandemie. Im Jahr 2025 bleibt die Entwicklung stabil mit leichten Anstiegen von 0–5 Prozent im Quartalsvergleich, jedoch keine starken Sprünge. Im Vergleich zum Vorjahr sind Preise für Häuser und Wohnungen weitgehend konstant oder leicht steigend (bis +4 Prozent in manchen Segmenten). Der Vogelsbergkreis insgesamt profitiert von der guten Anbindung, was langfristig stabile oder leicht wachsende Preise begünstigt. Rückgänge gab es in Phasen höherer Zinsen, doch der Markt erholt sich schnell.
5. Mietmarkt
Der Mietspiegel in Homberg (Ohm) ist vergleichsweise günstig und liegt unter dem hessischen Durchschnitt.
- Wohnungen: Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 7,30 bis 7,90 Euro pro Quadratmeter. Bestandswohnungen starten bei 7 Euro, Neubau oder sanierte Objekte bei bis zu 10 Euro.
- Häuser: Mieten für Einfamilienhäuser liegen bei 7,50 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter.
Im Jahr 2025 zeigen Mietpreise eine leichte Veränderung: Teilweise Rückgänge um bis zu 10 Prozent im Jahresvergleich durch höheres Angebot, aber auch stabile oder leicht steigende Tendenzen in attraktiven Lagen. Die Nachfrage kommt vorwiegend von Familien und Pendlern, die günstigen Wohnraum suchen. Leerstände sind niedrig, der Markt ausgeglichen.
6. Angebot und Nachfrage
Das Angebot umfasst hauptsächlich Bestandsimmobilien: Fachwerkhäuser, Einfamilienhäuser aus den Nachkriegsjahren und vereinzelte Neubauten. Aktuell sind rund 20–40 Objekte auf den gängigen Portalen gelistet, darunter sanierungsbedürftige Häuser ab 200.000 Euro und moderne Objekte bis 500.000 Euro. Nachfrage gibt es von lokalen Käufern, Zuzüglern aus dem Rhein-Main-Gebiet und Investoren, die auf Rendite durch Vermietung setzen. Der Markt ist nicht überhitzt; Verweildauern von Angeboten liegen bei mehreren Monaten. Gewerbeimmobilien und Umwandlungsobjekte (z. B. ehemalige Büros zu Wohnungen) ergänzen das Angebot.
7. Neubauaktivität und Baugenehmigungen
Neubau ist in Homberg (Ohm) begrenzt, da der Fokus auf Bestandssanierung liegt. Es gibt vereinzelte Projekte wie Bungalows oder kleine Wohnanlagen. Baugenehmigungen konzentrieren sich auf Einfamilienhäuser und Erweiterungen. Größere Vorhaben, wie Kita-Neubauten oder Infrastrukturprojekte (z. B. Brücken), zeigen Aktivität, aber Wohnneubau bleibt moderat. Bebauungspläne werden laufend aktualisiert, um nachhaltiges Wachstum zu fördern.
8. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Infrastruktur
Die lokale Wirtschaft basiert auf Mittelstand, Handwerk und Pendlerarbeit in umliegenden Städten. Die exzellente Anbindung (A5, B62) zieht Ansiedlungen an und stärkt den Immobilienmarkt. Niedrige Arbeitslosigkeit und stabile Einkommen unterstützen die Kaufkraft. Renditen für Anleger liegen bei 4–6 Prozent brutto, was den Markt attraktiv macht.
9. Prognose und Ausblick
Für die kommenden Jahre wird ein stabiler Markt erwartet mit leichten Preisanstiegen von 1–3 Prozent jährlich, getrieben durch die gute Lage und begrenztes Angebot. Die demografische Schrumpfung könnte Druck auf Preise ausüben, doch Zuzug aus teureren Regionen und Infrastrukturverbesserungen wirken entgegen. Homberg (Ohm) bleibt ein günstiger, ruhiger Wohnort mit Potenzial für Familien und Ruheständler. Investitionen in Sanierungen oder Neubau versprechen Wertstabilität.
Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Homberg (Ohm) ausgeglichen, preiswert und zukunftssicher – ideal für langfristige Käufe oder Mieten in einer naturnahen Umgebung.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
