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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Mücke. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Mücke
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Mücke. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Mückes Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Atzenhain, Bernsfeld, Flensungen, Groß-Eichen, Höckersdorf, Ilsdorf, Merlau, Nieder-Ohmen, Ober-Ohmen, Ruppertenrod, Sellnrod und Wettsaasen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Homberg (Ohm), Gemünden, Feldatal, Ulrichstein, Laubach, Grünberg und der Landkreis Gießen.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Mücke gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt Mücke (Vogelsbergkreis, Hessen)
1. Lage und allgemeine Rahmenbedingungen
Die Gemeinde Mücke liegt im nördlichen Vogelsbergkreis in Osthessen und besteht aus 13 Ortsteilen (u. a. Atzenhain, Flensungen, Groß-Eichen, Merlau, Nieder-Ohmen, Sellnrod). Sie hat etwa 9.400 Einwohner und eine Fläche von rund 86 km². Mücke ist ländlich geprägt, verfügt jedoch über eine gute Verkehrsanbindung durch die B 49, die A 5 (Anschlussstellen Homberg/Ohm und Grünberg) sowie die Vogelsbergbahn (Gießen – Alsfeld – Fulda). Pendler erreichen Gießen in ca. 25–30 Minuten und Frankfurt am Main in etwa 60–70 Minuten.
Die Gemeinde gehört zum Einzugsbereich von Gießen und Alsfeld, profitiert aber nur begrenzt vom Frankfurter Speckgürtel. Die Nachfrage kommt überwiegend aus der Region selbst (Umzüge innerhalb des Vogelsbergkreises oder aus Gießen, Marburg, Alsfeld) sowie von Zuzüglern, die bewusst günstigen und ruhigen Wohnraum im ländlichen Raum suchen.
2. Bevölkerungsentwicklung und Nachfragefaktoren
Die Einwohnerzahl von Mücke ist in den letzten 15 Jahren leicht rückläufig (von ca. 10.000 im Jahr 2010 auf aktuell ca. 9.400). Dennoch bleibt die Nachfrage nach Wohnimmobilien stabil bis leicht steigend, vor allem durch:
- Familien, die aus teureren Regionen (Gießen, Frankfurt-Rhein-Main) in günstigere Lagen ausweichen,
- Ältere Menschen, die altersgerechtes Wohnen (oft ebenerdig) suchen,
- Zuzug von Home-Office-Arbeitnehmern, die keine tägliche Pendelstrecke mehr benötigen.
Die Gemeinde ist bemüht, durch neue Baugebiete (z. B. „Am Hainberg“ in Nieder-Ohmen, „Hinter der Pforte“ in Groß-Eichen oder Erweiterungen in Sellnrod) zusätzliches Bauland auszuweisen.
3. Preisspiegel Kaufimmobilien (Stand Herbst 2025)
Die Preise in Mücke liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt und sind vergleichbar mit anderen ländlichen Kommunen im Vogelsbergkreis.
Einfamilien- und Doppelhäuser (Baujahr 1960–2000, sanierungsbedürftig bis gut erhalten):
- Preisspanne: 180.000 € – 380.000 €
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wohnfläche: 1.600 € – 2.400 €/m²
- Günstigste Objekte (starker Renovierungsbedarf, kleine Grundstücke): ab ca. 150.000–180.000 €
- Sehr gute, modernisierte Objekte mit großem Grundstück und guter Energieeffizienz: bis 420.000–480.000 € (selten)
Neubau-Einfamilienhäuser (ab 2020, KfW-55 oder besser):
- Preisspanne: 420.000 € – 620.000 €
- Quadratmeterpreis: 3.200 € – 3.800 €/m² (schlüsselfertig vom regionalen Bauträger)
Reihenhäuser und Doppelhaushälften (meist 1990–2010):
- 280.000 € – 420.000 €
Baugrundstücke:
- Voll erschlossene Grundstücke in neuen Baugebieten: 85 € – 130 €/m² (je nach Ortsteil und Größe)
- Ältere, innenliegende Grundstücke oder Abrissgrundstücke: 40 € – 80 €/m²
Wohnungen (Eigentumswohnungen sind in Mücke sehr selten):
- Meist ältere 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in kleinen Mehrfamilienhäusern: 1.200 € – 1.800 €/m²
4. Mietwohnungsmarkt
Der Mietmarkt ist klein und stark von privaten Vermietern geprägt. Größere Wohnungsbaugesellschaften sind kaum vertreten.
- Kaltmiete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80–90 m², 1970–2000): 6,50 € – 8,50 €/m²
- Einfamilienhäuser zur Miete: sehr selten, 900 € – 1.400 € Kaltmiete
- Leerstand ist praktisch nicht vorhanden; gute Objekte sind innerhalb weniger Wochen vermietet.
5. Entwicklung der letzten 5 Jahre (2020–2025)
- 2020–2022: Starke Preissteigerungen (+35–45 %) durch niedrige Zinsen und Corona-bedingten Zuzug ins Umland.
- 2023–2024: Abflachung und teilweiser Rückgang um 5–10 % bei älteren, energieineffizienten Objekten aufgrund hoher Zinsen und Energiekosten.
- 2025: Leichte Stabilisierung mit moderaten Anstiegen (+3–7 % seit Jahresbeginn) bei energieeffizienten und neuwertigen Objekten. Ältere, unsanierte Häuser bleiben schwer verkäuflich und stehen teilweise über ein Jahr zum Verkauf.
6. Besondere Merkmale und Risiken
- Viele Immobilien aus den 1960er–1980er Jahren haben hohe Sanierungsbedarfe (Dach, Fenster, Heizung, Dämmung).
- Energieeffizienzklassen F–H sind noch weit verbreitet; Käufer verlangen hier oft deutliche Preisabschläge.
- Gute Lagefaktoren (Nähe Gießen, ruhige Ortslagen, große Grundstücke 700–1.200 m²) stützen die Preise.
- Das Preisniveau bleibt für Hessen sehr attraktiv – vergleichbare Objekte in Gießen oder im Wetteraukreis kosten oft das Doppelte bis Dreifache.
7. Prognose 2026–2030
Bei sinkenden oder stabil niedrigen Zinsen ist mit weiteren moderaten Preissteigerungen von 3–6 % pro Jahr zu rechnen, vor allem bei neuwertigen und energetisch sanierten Objekten. Der ländliche Charakter und die vergleichsweise günstigen Preise machen Mücke weiterhin interessant für Familien und Selbstnutzer, die aus teureren Regionen kommen. Ein starker Boom wie 2020–2022 ist jedoch nicht zu erwarten.
Zusammenfassend bleibt der Immobilienmarkt Mücke ein ruhiger, preisgünstiger und stabiler Regionalmarkt mit überschaubarem Angebot und solider Nachfrage – ideal für Eigennutzer, weniger für spekulative Investoren.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
