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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Feldatal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Feldatal
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Feldatal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Feldatals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Ermenrod, Groß-Felda mit Ortsteil Schellnhausen, Kestrich, Köddingen, Stumpertenrod, Windhausen und Zeilbach.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Romrod, Schwalmtal, Lautertal, Ulrichstein, Mücke und Gemünden.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Feldatal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Feldatal (Hessen)
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Feldatal ist eine kleine ländliche Gemeinde im Vogelsbergkreis in Mittelhessen mit etwa 2.400 bis 2.500 Einwohnern. Sie liegt am Nordhang des Vogelsberges, einer waldreichen und hügeligen Region, die für ihre naturnahe Lage bekannt ist. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile und profitiert von einer zentralen Position in Hessen, ist jedoch abseits großer Metropolen wie Frankfurt am Main oder Gießen entfernt. Die Infrastruktur ist solide, mit guter Anbindung an regionale Straßen, aber der Immobilienmarkt wird stark von der ländlichen Prägung geprägt: Es dominieren Einfamilienhäuser, Hofstellen und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Der Markt ist überschaubar, mit geringem Umsatz an Transaktionen im Vergleich zu städtischen Regionen.
2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Bevölkerung in Feldatal ist in den letzten Jahren leicht rückläufig oder stabil, was typisch für viele ländliche Kommunen im Vogelsbergkreis ist. Der Vogelsbergkreis insgesamt gehört zu den Regionen Hessens mit Bevölkerungsverlusten durch Abwanderung junger Menschen und Alterung der Gesellschaft. Das Durchschnittsalter liegt über dem hessischen Mittel, und es gibt einen hohen Auspendleranteil: Viele Bewohner arbeiten in umliegenden Städten wie Alsfeld oder Gießen.
Wirtschaftlich dominiert die Land- und Forstwirtschaft sowie kleinere Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Es gibt keine großen Industrieansiedlungen, was zu einer ruhigen, aber preislich attraktiven Wohnlage führt. Die Kommune setzt auf nachhaltige Entwicklung und gute Infrastruktur (z. B. Schulen, Vereine), um Familien anzuziehen. Dennoch wirkt sich der demografische Wandel aus: Weniger Nachfrage von jungen Familien und ein Überhang an älteren Immobilien prägen den Markt.
3. Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)
Der Immobilienmarkt in Feldatal ist günstig im hessischen Vergleich und richtet sich vor allem an Selbstnutzer oder Käufer, die Ruhe und Natur suchen.
- Einfamilien- und Reihenhäuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1.900 bis 1.950 Euro. In den ersten Quartalen 2025 wurde ein leichter Anstieg um rund 1,8 bis 2 Prozent verzeichnet. Typische Häuser (Baujahr 1970–2000, 120–160 m² Wohnfläche) kosten zwischen 250.000 und 400.000 Euro, je nach Zustand und Lage.
- Wohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt durchschnittlich 1.600 bis 1.650 Euro. Das Angebot an Wohnungen ist sehr begrenzt, da Mehrfamilienhäuser selten sind.
- Grundstücke und Neubau: Baugrundstücke sind rar, mit Preisen um 50–150 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Erschließung. Im Vogelsbergkreis insgesamt liegen Grundstückspreise bei durchschnittlich 100–110 Euro/m², in Feldatal tendenziell im unteren Bereich.
Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt (Häuser ca. 3.200–3.300 Euro/m²) ist Feldatal eine der günstigsten Gemeinden. Die Preise steigen moderat (prognostiziert +0,5 bis +1 Prozent bis Ende 2025), getrieben von niedrigen Zinsen und Zuzug aus städtischen Regionen auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum.
4. Mietpreise und Mietmarkt
Der Mietmarkt ist klein und wird hauptsächlich von privaten Vermietern bedient. Es gibt kaum professionelle Investoren oder große Wohnungsbaugesellschaften.
- Bestandswohnungen: Kaltmiete ca. 4–6 Euro/m².
- Bestandshäuser: Ca. 4,5–5,5 Euro/m².
- Neubauobjekte (selten): Bis zu 6–7 Euro/m².
Im Vogelsbergkreis liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei rund 7–7,5 Euro/m², in Feldatal etwas darunter. Die Mieten steigen langsam (ca. 2–4 Prozent jährlich), bleiben aber bezahlbar. Renditen für Vermieter liegen bei 4–5 Prozent brutto, was im Bundesvergleich attraktiv ist, aber aufgrund niedriger Kaufpreise absolute Erträge gering hält.
5. Angebot und Nachfrage
Das Angebot übersteigt oft die Nachfrage. Auf Plattformen wie Immobilienportalen sind derzeit 15–20 Häuser zum Kauf inseriert, darunter viele sanierungsbedürftige Objekte aus Erbschaften. Neubauvorhaben sind rar, es gibt vereinzelte Fertighaus-Projekte. Die Nachfrage kommt vorwiegend von lokalen Familien, Auspendlern und Ruheständlern. Junge Käufer sind selten, da Arbeitsplätze fehlen. Die Umsatzgeschwindigkeit ist niedrig: Viele Objekte stehen monatelang zum Verkauf.
6. Entwicklung und Trends
Nach einem Boom in den Jahren vor 2023 haben sich die Preise im Vogelsbergkreis und in Feldatal stabilisiert und zeigen 2024/2025 leichte Zuwächse. Der ländliche Raum profitiert von Homeoffice-Trends und dem Wunsch nach mehr Platz, was zu moderaten Preisanstiegen führt. Allerdings dämpfen höhere Bauzinsen und die demografische Alterung die Dynamik. Prognose bis 2030: Stabile bis leicht steigende Preise (+1–3 Prozent p.a.), solange Zinsen niedrig bleiben. Risiken sind Abwanderung und ein Überangebot an Altbauten.
Der Markt bleibt ein Käufermarkt: Gute Verhandlungsmöglichkeiten, besonders bei sanierungsbedürftigen Objekten. Für Investoren eignet sich Feldatal nur bedingt, da Mietrenditen zwar solide, aber Wachstumspotenziale begrenzt sind.
7. Fazit und Ausblick
Der Immobilienmarkt in Feldatal ist ruhig, preiswert und stabil – ideal für Eigennutzer, die eine naturnahe, günstige Wohnlage suchen. Mit Quadratmeterpreisen unter 2.000 Euro für Häuser gehört die Gemeinde zu den erschwinglichsten in Hessen. Der Markt profitiert von der allgemeinen Stabilisierung in ländlichen Regionen, bleibt aber anfällig für demografische Veränderungen. Langfristig könnte verstärkter Zuzug durch Fernarbeit oder Tourismus (Vogelsberg als Naherholungsgebiet) positive Impulse geben. Insgesamt ist Feldatal eine solide Option für langfristige Investitionen in Selbstnutzung, weniger für spekulative Renditeobjekte.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
