Sachverständige für Immobilienbewertung in Wanfried

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Wanfried. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Wanfried

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Wanfried. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Wanfrieds Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kernstadt, Altenburschla, Aue, Heldra, Großburschla und Völkershausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Frieda, Döringsdorf, Hildebrandshausen, Eschwege, Katharinenberg, Weißenborn, Großburschla und Treffurt.

Für die Immobilienbewertung in der Landstadt Wanfried gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Wanfried (Hessen)

Einleitung

Wanfried, eine charmante Kleinstadt im nordöstlichen Hessen im Werra-Meißner-Kreis, liegt idyllisch im Werratal direkt an der Grenze zu Thüringen. Mit etwa 5.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 50 Quadratkilometern umfasst die Gemeinde die Kernstadt sowie die Ortsteile Altenburschla, Aue, Heldra und Völkershausen. Bekannt für ihr beeindruckendes Ensemble historischer Fachwerkhäuser, profitiert Wanfried von einer Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit: Die Bundesstraßen B249 und B250 verbinden es effizient mit der Kreisstadt Eschwege (11 km entfernt) und größeren Zentren wie Kassel (ca. 60 km) oder Frankfurt (ca. 150 km). Der Werratal-Radweg und die Nähe zur Natur machen es zu einem attraktiven Standort für Pendler, Familien und Ruhesuchende.

Der Immobilienmarkt in Wanfried spiegelt die typischen Herausforderungen und Chancen eines ländlichen Raums wider: Nach dem wirtschaftlichen Niedergang post-Wiedervereinigung – geprägt vom Schließen lokaler Industrie wie Schmirgelwerk, Druckerei und Möbelproduktion – hat die Stadt durch gezielte Initiativen wie das kommunale Immobilienportal und Marketingkampagnen einen positiven Wandel vollzogen. Seit 2011 überwiegen Zuzüge Wegzüge, was den Markt stabilisiert und Preise moderat anhebt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), Trends, Einflussfaktoren und Ausblick für den lokalen Immobilienmarkt.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie Wanfrieds ist geprägt vom demografischen Wandel in Osthessen: Eine alternde Bevölkerung mit sinkender Geburtenrate wird durch Zuzug aus Ballungsgebieten kompensiert. Zwischen 2011 und 2025 stieg die Einwohnerzahl um etwa 5 Prozent, hauptsächlich durch Familien und Paare aus dem Rhein-Main-Gebiet, dem Ruhrgebiet und sogar den Niederlanden. Besonders auffällig ist der Trend zu Sanierungen leerstehender Fachwerkimmobilien: Von 21 leerstehenden Objekten vor einem Jahrzehnt sind heute alle vermietet oder verkauft, viele an internationale Käufer. Dies hat nicht nur Leerstände reduziert, sondern auch den lokalen Charme als „Fachwerk-Idylle“ gestärkt.

Wirtschaftlich lebt Wanfried von Kleinunternehmen, Handwerk und Tourismus. Die Nähe zur Werra fördert Freizeitangebote wie Radwege und Bootsfahrten, was Zweitwohnungen und Ferienimmobilien attraktiv macht. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 5 Prozent, niedriger als der hessische Durchschnitt, dank Pendlerverbindungen nach Kassel und Erfurt. Regionale Initiativen wie das Netzwerk „BürgerWerk der Fachwerkstädte“ (seit 2015) und der Demografiepreis Hessen unterstreichen den Fokus auf lebensraumgerechtes Wohnen. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum an, während der Mangel an Neubauflächen (knappes Bauland) Preise stabilisiert.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Wanfried ist 2025 stabil, mit moderaten Steigerungen bei Mieten und gemischten Trends bei Kaufpreisen. Im Vergleich zu Hessen (Durchschnitt: 3.200–3.500 €/m² für Häuser) und dem nationalen Markt bleibt Wanfried günstig, was es für Erstkäufer und Investoren attraktiv macht. Die Preise basieren auf Angeboten von Portalen wie Immowelt und Immobilienscout24 sowie regionalen Bewertungen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen:

• Durchschnitt: 900–1.800 €/m² (je nach Lage und Ausstattung).
• In zentralen Lagen (z. B. Fachwerkviertel) bis 1.750 €/m², in Randlagen ab 850 €/m².
• Entwicklung 2024–2025: Leichter Anstieg um 0,1–1,1 %, getrieben durch Nachfrage nach sanierten Altbauten. Prognose für Q4 2025: +0,1 %.

Kaufpreise für Häuser:

• Durchschnitt: 1.000–1.800 €/m².
• Einfamilienhäuser: Ca. 1.790 €/m²; Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage: 980–1.280 €/m².
• Entwicklung: Rückgang um 23 % von 2024 (1.279 €/m²) auf 980 €/m² im Jahresvergleich, bedingt durch höhere Zinsen und weniger Transaktionen. Dennoch: Steigerung um 24,7 % seit 2020 (von 1.474 €/m² auf 1.838 €/m²). Prognose: +0,7 % bis Ende 2025.

Mietpreise für Wohnungen:

• Durchschnitt: 5,80–6,87 €/m² Kaltmiete.
• 2–3-Zimmer-Wohnungen: 5,91 €/m² (Q4 2024: +2,24 % zum Vorjahr).
• Entwicklung: Anstieg um 1–3,5 % jährlich; unter hessischem Durchschnitt (9,59 €/m²). Prognose: Stabil bei +0 % für Q4 2025.

Mietpreise für Häuser:

• Durchschnitt: 7,09–9,18 €/m².
• Entwicklung: Starke Steigerung um 19,84 % im Jahresvergleich, vor allem durch Nachfrage nach Einfamilienhäusern.

Die Preise variieren stark nach Lage: Zentrale Fachwerkhäuser sind teurer (bis +20 %), während Ortsteile wie Völkershausen günstiger sind. Neubauten (selten) kosten 10–15 % mehr als Bestand.

Marktangebot und -nachfrage

Das Angebot umfasst ca. 30–40 aktive Objekte (Stand November 2025): 20–25 Häuser (Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, oft mit Garten), 10–15 Wohnungen (2–4 Zimmer, saniert oder modernisiert). Beliebte Suchen: 3–5-Zimmer-Immobilien ab 300.000 €. Transaktionen: Ca. 20–30 pro Jahr, ein Rückgang um 10 % gegenüber 2024 durch Zinsbelastung, aber höher als im Tief 2023.

Nachfrage kommt zu 60 % von Regionalen (Pendler aus Eschwege/Kassel), 30 % aus Ballungsräumen und 10 % international (z. B. Niederländer für Ferienhäuser). Hohe Nachfrage nach energieeffizienten Sanierungen (z. B. mit PV-Anlagen) und ruhigen Lagen. Leerstände sind niedrig (unter 5 %), dank des kommunalen Portals, das seit 2017 über 75 Objekte vermittelt hat. Der Markt ist käuferfreundlich: Verhandlungsspielraum von 5–10 %.

Einflussfaktoren

• Positive Treiber: Gute Infrastruktur (Bus-/Zugverbindungen, Radwege), Förderungen für Sanierungen (z. B. KfW-Programme) und Tourismus (Wasserweg-Anbindung). Demografischer Zuzug stabilisiert den Markt; Fachwerk-Sanierungen erhöhen den Wert um 20–30 %.
• Herausforderungen: Hohe Baukosten und Zinsen (aktuell 3–4 % für Hypotheken) bremsen Neubau. Regionale Abwanderung junger Familien drückt auf Langfristnachfrage. Inflation und Energiepreise belasten Mieter.
• Regulatorisch: Der Mietspiegel (nicht offiziell, aber orientierend) begrenkt Erhöhungen auf 15 % in 3 Jahren. Bodenrichtwerte (Stand 01.01.2024) liegen bei 200–500 €/m² für Bauland, was Käufe erschwert.

Prognose und Ausblick

Für 2025/2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise stabilisieren sich bei +0,5–1 % jährlich, Mieten steigen um 1–2 %, beeinflusst von sinkenden Zinsen und anhaltendem Zuzug. Der Markt profitiert von hessischen Initiativen wie dem „Immobilienmarktbericht Hessen 2025“, der regionale Stabilität betont. Potenzial: Mehr Ferienwohnungen durch Tourismus und Sanierungsförderungen. Risiken: Wirtschaftliche Unsicherheiten könnten Transaktionen dämpfen.

Wanfried bleibt ein Juwel für bezahlbares, qualitativ hochwertiges Wohnen – ideal für Investoren mit Fokus auf Rendite (Bruttorendite: 4–8 % bei Bestandswohnungen) und Familien, die Natur und Tradition schätzen. Interessenten sollten lokale Portale nutzen und Sanierungsobjekte priorisieren, um von der anhaltenden Wertsteigerung zu profitieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Wanfried oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.