Sachverständige für Immobilienbewertung in Ebsdorfergrund

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Ebsdorfergrund. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Ebsdorfergrund

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Ebsdorfergrund. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Ebsdorfergrunds Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Beltershausen-Frauenberg, Dreihausen, Ebsdorf, Hachborn, Heskem, Ilschhausen, Leidenhofen, Rauischholzhausen, Roßberg, Wermertshausen und Wittelsberg.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Marburg, Kirchhain, Amöneburg, Homberg (Ohm), Vogelsbergkreis, Rabenau, Allendorf (Lumda), Staufenberg, Landkreis Gießen, Fronhausen, Weimar (Lahn) und der Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Ebsdorfergrund gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Ebsdorfergrund (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Ebsdorfergrund ist eine Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Mittelhessen, etwa 15 Kilometer südöstlich der Universitätsstadt Marburg gelegen. Die Gemeinde umfasst 11 Ortsteile (Beltershausen-Frauenberg, Dreihausen, Ebsdorf, Hachborn, Heskem, Ilschhausen, Leidenhofen, Rauischholzhausen, Roßberg, Wermertshausen und Wittelsberg) und hat rund 9.000 Einwohner. Sie wird oft als „Sonnenscheingemeinde“ bezeichnet und zeichnet sich durch eine ländlich-idyllische Lage aus, mit guter Anbindung an Marburg und die Autobahn A49. Die Region profitiert von der Nähe zur Universitätsstadt Marburg, die Pendler und Familien anzieht, während Ebsdorfergrund selbst ruhiger und naturnaher ist. Die Infrastruktur ist solide, mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten wie Wander- und Radwegen. Wirtschaftlich prägen Handwerksbetriebe und internationale Unternehmen wie Dr. Schär (glutenfreie Produkte), Seidel (Parfümverpackungen) und Print Service den Standort. Die Bevölkerung ist stabil, mit leichter Zuzugsneigung durch aktive Baupolitik für junge Familien, was den Immobilienmarkt belebt.

2. Aktueller Stand der Kaufpreise (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Ebsdorfergrund ist typisch für ländliche Regionen in Hessen: Preise liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (ca. 3.200–3.700 €/m² für Häuser und Wohnungen landesweit) und bieten vergleichsweise günstigen Einstieg in Wohneigentum.

• Einfamilien- und Reihenhäuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 2.000 bis 2.200 €/m². Konkrete Werte schwanken je nach Quelle zwischen 1.850 €/m² (ältere Bestandsobjekte) und 2.783 €/m² (neuere oder besser ausgestattete Häuser). Für ein typisches 150 m²-Haus ergibt sich ein Preis von rund 300.000 bis 400.000 €, für 200 m²-Häuser oft unter 350.000 €.
• Eigentumswohnungen: Hier sind die Preise etwas höher und liegen im Schnitt bei 2.100 bis 2.300 €/m², mit Spitzen bis 2.500 €/m² in besseren Lagen. Eine 100 m²-Wohnung kostet durchschnittlich 210.000 bis 250.000 €.
• Grundstücke: Baugrundstücke sind rar, aber attraktiv. In neuen Baugebieten wie „Storchenblick“ in Rauischholzhausen starten Preise bei etwa 190–200 €/m². Bodenrichtwerte variieren je nach Ortsteil, liegen aber in der Regel unter 250 €/m² und machen Ebsdorfergrund zu einer günstigen Option für Selbstbauer.

Der Gesamtpreisspiegel für Immobilien (Häuser und Wohnungen kombiniert) beträgt rund 2.093 €/m². Teurere Ortsteile sind Frauenberg oder Rauischholzhausen, günstigere Wermertshausen oder Roßberg.

3. Preisentwicklung der letzten Jahre

Der Markt in Ebsdorfergrund hat die bundesweite Achterbahnfahrt der Immobilienpreise mitgemacht, allerdings gedämpfter als in städtischen Regionen:

• Nach starken Steigerungen bis 2022 (teils +10–15 % pro Jahr durch Niedrigzinsen und Zuzug) kam es 2023/2024 zu einer Korrektur mit leichten Rückgängen oder Stagnation aufgrund hoher Zinsen und Baukosten.
• Im Jahr 2025 zeigt sich eine Erholung: Wohnungspreise sind um etwa 3–4 % gestiegen, Hauspreise um 1–3 %. Über fünf Jahre beträgt der Zuwachs rund 16 %.
• Im Vergleich zum Landkreis Marburg-Biedenkopf (wo Preise in Marburg selbst bei 3.000 €/m² und höher liegen) bleibt Ebsdorfergrund günstiger und stabiler.

4. Mietmarkt

Der Mietspiegel ist moderat und liegt unter dem hessischen Durchschnitt:

• Durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen: 8,20 bis 9,80 €/m², je nach Quelle und Quartal. Im ersten Halbjahr 2025 lag der Wert bei etwa 8,24 €/m², mit Steigerungen von 5–6 % im Vorjahresvergleich.
• Häuser zur Miete: Selten, Preise um 8–10 €/m².
• Die Mieten steigen stetig, aber nicht explosiv, da Neubau und Zuzug das Angebot erweitern. Die Nachfrage kommt vor allem von Pendlern nach Marburg und jungen Familien.

5. Angebot, Nachfrage und Markttreiber

Das Angebot ist begrenzt, da Ebsdorfergrund keine Großstadt ist – typischerweise stehen 50–100 Objekte zum Verkauf oder zur Miete. Die Nachfrage ist solide und wächst durch:

• Günstige Preise im Vergleich zu Marburg (wo Preise 30–50 % höher sind).
• Familienfreundliche Lage mit Natur, Schulen und guter Anbindung.
• Aktive Gemeindepolitik: Neue Baugebiete und Wirtschaftsförderung sorgen für Zuzug.
• Pendler aus Marburg suchen hier günstigen Wohnraum.

Schwächen: Wenig Neubau von Wohnungen, daher dominieren Bestandsobjekte (oft aus den 1970er–1990er Jahren). Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf spielen eine große Rolle bei der Preisbildung.

6. Prognose und Ausblick

Für die kommenden Jahre (bis 2030) wird ein moderater Preisanstieg erwartet: 2–4 % pro Jahr bei Häusern und Wohnungen, getrieben durch sinkende Zinsen, anhaltenden Zuzug und begrenztes Angebot. Der Landkreis Marburg-Biedenkopf gilt als stabil, ohne die Überhitzung größerer Städte. Ebsdorfergrund profitiert von der Nähe zu Marburg und bleibt eine attraktive Alternative für Käufer, die Ruhe und Grün suchen, ohne hohe Preise zu zahlen. Risiken sind steigende Baukosten und eine mögliche Abkühlung durch wirtschaftliche Unsicherheiten, Chancen liegen in neuen Baugebieten und der Familienfreundlichkeit.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Ebsdorfergrund derzeit kauf- und investitionsfreundlich: Günstige Einstiegspreise, stabile Wertentwicklung und hohe Lebensqualität machen die Gemeinde zu einer soliden Option für Eigennutzer und Kapitalanleger in Hessen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Ebsdorfergrund oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.