Sachverständige für Immobilienbewertung in Kirchhain

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Kirchhain. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Kirchhain

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Kirchhain. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Kirchhains Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Anzefahr, Betziesdorf, Burgholz, Emsdorf, Großseelheim, Himmelsberg, Kleinseelheim, Langenstein, Niederwald, Schönbach, Sindersfeld und Stausebach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Cölbe, Rauschenberg, Marburg, Stadtallendorf, Ebsdorfergrund, Amöneburg und der Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kirchhain gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Kirchhain (Hessen)

Einleitung

Kirchhain, eine charmante Mittelstadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Mittelhessen, liegt etwa 12 Kilometer östlich der Universitätsstadt Marburg. Mit rund 17.000 Einwohnern, verteilt auf die Kernstadt und 12 Ortsteile wie Anzefahr, Betziesdorf, Emsdorf oder Niederwald, präsentiert sich Kirchhain als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage in der Region Mittelhessen, guter Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B 62 und B 454 sowie einer idyllischen Landschaft inmitten grüner Hügel. Als gewerblicher Entwicklungsschwerpunkt nach dem Regionalplan Mittelhessen 2001 bietet Kirchhain ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnqualität, Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik. Der Immobilienmarkt hier spiegelt diese Stärken wider: Er ist stabil, mit moderatem Wachstum, und wird von lokaler Nachfrage nach familienfreundlichen Objekten sowie zunehmender Suburbanisierung geprägt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie von Kirchhain ist typisch für ländliche Mittelzentren in Hessen: Die Erwerbsquote liegt im regionalen Durchschnitt, mit einem Schwerpunkt im Dienstleistungssektor (ca. 60 Prozent der Beschäftigten), gefolgt von Industrie (Papier- und Metallverarbeitung) und Handel. Der Einzugsbereich umfasst etwa 35.000 Einwohner, was Kirchhain zu einem regionalen Mittelzentrum macht. Die Bevölkerung ist altersmäßig ausbalanciert, mit einem leichten Anstieg des Anteils älterer Menschen (über 65 Jahre: ca. 22 Prozent), was den demografischen Wandel in Deutschland widerspiegelt. Diese Entwicklung fördert die Nachfrage nach barrierefreien und kompakteren Wohnformen, während Familien weiterhin Einfamilienhäuser bevorzugen.

Wirtschaftlich ist Kirchhain robust: Als Standort für Gewerbe- und Industriegebiete (insgesamt 120 Hektar) zieht die Stadt Unternehmen an, die von der Nähe zu Marburg und Gießen profitieren. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 5 Prozent, was die Kaufkraft stabilisiert. Allerdings dämpft der demografische Wandel die langfristige Nachfrage: Eine alternde Bevölkerung führt zu mehr Erbschaften und Umzügen in kleinere Objekte, was das Angebot an größeren Häusern erhöhen könnte. Positiv wirkt sich die Suburbanisierung aus – viele Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet suchen hier bezahlbaren Wohnraum. Insgesamt unterstützt die wirtschaftliche Stabilität den Immobilienmarkt, ohne die explosiven Preisanstiege städtischer Zentren zu erzeugen.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Kirchhain zeigt 2025 eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Preise für Kaufobjekte haben sich seit 2020 um etwa 20 Prozent gesteigert, getrieben von niedrigen Zinsen bis 2023 und anhaltender Nachfrage. Im Vergleich zu Hessen (Durchschnitt: 3.425 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen) liegt Kirchhain unter dem Landesdurchschnitt, was es zu einer attraktiven Alternative für Käufer macht.

Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt derzeit 2.200 bis 2.700 Euro. Im April 2025 lag er bei 2.238 Euro, im August bei 2.027 Euro – eine leichte Korrektur um 3 Prozent zum Vorjahr, bedingt durch höhere Baukosten und Zinssteigerungen. Teure Objekte (neu oder zentral) erreichen bis 4.475 Euro pro Quadratmeter, günstige Randlage ab 900 Euro. Ein typisches Einfamilienhaus (150 Quadratmeter) kostet somit 330.000 bis 405.000 Euro.

Kaufpreise für Wohnungen: Hier sind die Preise dynamischer: Durchschnittlich 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter, mit einem Anstieg von 18,75 Prozent zum Vorjahr (von 3.046 auf 3.265 Euro). Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt das 200.000 bis 280.000 Euro. Der Trend zu Eigentumswohnungen in Neubaugebieten treibt dies an, während Altbauobjekte günstiger sind (ab 1.960 Euro pro Quadratmeter).

Mietpreise: Der Mietspiegel 2025 zeigt eine Steigerung um 5 Prozent: Durchschnittlich 8,22 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen (Kaltmiete), unter dem Bundesdurchschnitt von 8,84 Euro. Für Häuser liegen die Preise bei 7,50 bis 8,75 Euro pro Quadratmeter. Eine 60-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich 450 bis 550 Euro, ein Haus (150 Quadratmeter) 1.125 bis 1.300 Euro. Regionale Unterschiede: Zentrale Lagen (z. B. Altstadt) sind 10 Prozent teurer als Ortsteile wie Stausebach.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Kirchhain ist knapp, aber ausgewogen: Auf Portalen wie Immowelt oder Immobilienscout24 werden monatlich etwa 20 bis 30 Objekte inseriert, darunter 27 Häuser zum Kauf und nur 1 bis 2 Mietwohnungen. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage hin, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Neubauwohnungen in jungen Baugebieten. Die Nachfrage wird von Familien und Pendlerhaushalten dominiert, die die Nähe zu Marburg (20 Minuten per Auto) schätzen. Gewerbeimmobilien (z. B. in den Industriegebieten) ergänzen das Angebot, mit Fokus auf Logistik und Handel.

Der Mangel an Mietwohnungen (nur vereinzelte Angebote ab August 2025) führt zu Wartezeiten von 2 bis 4 Monaten. Häuser zu mieten sind rar, da viele Eigentümer langfristig vermieten. Der Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024) liegt bei etwa 200 bis 300 Euro pro Quadratmeter für Wohngebiete, was Neubauten begünstigt. Insgesamt übersteigt die Nachfrage das Angebot um 15 Prozent, was Preise stützt, aber auch zu längeren Vermarktungszeiten (durchschnittlich 3 Monate) führt.

Regionale Besonderheiten und Trends

Kirchhain profitiert von seiner grünen Umgebung und historischen Altstadt, was den Wert von Objekten mit Garten oder Balkon steigert. Ortsteile wie Niederwald oder Himmelsberg sind für ruhige Familienwohnungen gefragt, während die Kernstadt (z. B. um den Anna-Park) für Eigentumswohnungen attraktiv ist. Trends wie Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit gewinnen an Bedeutung: Neubauten integrieren smarte Systeme und energieeffiziente Standards, was Preise um 10 Prozent aufwertet.

Der demografische Wandel dämpft langfristig die Nachfrage nach großen Häusern, fördert aber kleinere, altersgerechte Wohnungen. Suburbanisierung aus dem Rhein-Main-Raum treibt Investitionen an, mit Renditen von ca. 3,4 Prozent bei Vermietung. Politische Förderungen (z. B. KfW-Programme) erleichtern Sanierungen, während steigende Zinsen (aktuell 3,5 Prozent) Käufer bremsen.

Prognose und Ausblick

Für 2026 wird eine leichte Preiserholung erwartet: Kaufpreise für Häuser +0,7 Prozent, Mieten +0,7 bis 1 Prozent. Der Markt bleibt stabil, solange die Wirtschaft in Mittelhessen wächst. Risiken: Höhere Zinsen könnten das Angebot erhöhen, während Zuzug aus Marburg die Nachfrage stützt. Kirchhain eignet sich ideal für langfristige Investitionen – bezahlbar, zukunftssicher und mit Potenzial für Wertsteigerungen durch Infrastrukturausbau (z. B. Erweiterung des Gewerbegebiets).

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Kirchhain ein solider, familienorientierter Sektor: Er bietet Chancen für Käufer und Mieter gleichermaßen, ohne die Überhitzung größerer Städte. Interessenten sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, um von zukünftigen Trends zu profitieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Kirchhain oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.