Sachverständige für Immobilienbewertung in Lahntal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Lahntal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Lahntal

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Lahntal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Lahntals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Brungershausen, Caldern, Goßfelden, Göttingen, Kernbach, Sarnau und Sterzhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Wetter, Cölbe, Marburg, Dautphetal und der Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Lahntal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Lahntal (Hessen)

Einleitung

Lahntal ist eine idyllische Großgemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen, die etwa 7 Kilometer nordwestlich der Universitätsstadt Marburg an der Lahn gelegen ist. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Brungershausen, Caldern, Goßfelden, Göttingen, Kernbach, Sarnau und Sterzhausen und erstreckt sich entlang der malerischen Lahn-Flusslandschaft. Mit einer Fläche von rund 70 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 7.000 Einwohnern bietet Lahntal eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Lage, die Nähe zu Wander- und Radwegen wie dem Lahntal-Radweg sowie die Integration in den Naturpark Lahn-Dill-Bergland und die Region Burgwald-Ederbergland. Der Immobilienmarkt in Lahntal ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Entwicklung, die durch die Nähe zu Marburg, eine wachsende Pendler-Nachfrage und den ländlichen Charme beeinflusst wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), die Preisentwicklung, Einflussfaktoren sowie Prognosen für den Markt.

Demographie und Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demographie von Lahntal zeigt ein leichtes Wachstum, das im Kontrast zu manchen ländlichen Regionen Hessen steht. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 7.000 Personen, mit einer leichten Zunahme in den letzten Jahren, bedingt durch Zuzug von Familien und Berufspendlern aus der Region Marburg-Gießen. Der Altersdurchschnitt ist ausgeglichen, mit einem hohen Anteil an Familien und Senioren, die den ruhigen, naturnahen Lebensstil schätzen. Die Gemeinde verfügt über zwei Grundschulen, fünf Kindertagesstätten (einschließlich Kleinkinderbetreuung ab dem 6. Lebensmonat) und gute Verbindungen zu weiterführenden Schulen in Nachbargemeinden wie Marburg oder Wetter. Die Verkehrsanbindung ist solide: Die Bundesstraße 62 durchquert das Gebiet, und die B 252 endet in Göttingen, was Pendlerzeiten nach Marburg auf unter 15 Minuten reduziert. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen dies durch Buslinien in die umliegenden Städte.

Wirtschaftlich ist Lahntal vor allem von Handwerk, Dienstleistungen und kleineren Industriebetrieben geprägt. Es gibt Gewerbegebiete in den Ortsteilen, die vor allem handwerkliche Unternehmen und Logistikfirmen beherbergen. Die Nähe zu Marburg als Bildungs- und Wirtschaftszentrum (mit der Philipps-Universität und Kliniken) macht Lahntal attraktiv für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, aber im Grünen wohnen möchten. Tourismus spielt eine Rolle durch Campingplätze in Brungershausen und Kernbach sowie Ausflugsziele wie Fachwerkhäuser und historische Kirchen. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem hessischen Durchschnitt (ca. 4-5 %), und der Fokus auf nachhaltige Entwicklung (z. B. Glasfaserausbau) stärkt die Attraktivität. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach Immobilien an, insbesondere für Familienhäuser und Mietwohnungen, während der Markt für Gewerbeimmobilien stabil, aber nicht überhitzt ist.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Lahntal hat sich in den Jahren 2023 bis 2025 moderat erholt, nach einer Phase der Stagnation durch steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten. Die Preise liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt, was Lahntal zu einem bezahlbaren Einstieg in den hessischen Wohnraum macht. Basierend auf Angebotspreisen und Marktdaten aus dem vierten Quartal 2024 und dem Mai 2025 ergeben sich folgende Werte:

Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser beträgt etwa 2.457 €/m². Günstige Objekte starten bei rund 983 €/m² (z. B. renovierungsbedürftige Altbauten), während Premium-Immobilien bis zu 4.914 €/m² erreichen. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche ergibt sich ein Gesamtpreis von ca. 368.000 €. Im Vergleich zu 2024 ist dies ein Anstieg um etwa 1,4 %, was auf eine leichte Erholung hinweist.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Hier liegt der Durchschnitt bei 2.166 €/m², mit einem Jahresanstieg von 1,4 % gegenüber 2024. Eine 80-m²-Wohnung kostet somit etwa 173.000 €. Die Preise sind stabil, da Neubauwohnungen rar sind und der Bestand dominiert.

Mietpreise: Die Nettokaltmiete für Wohnungen beträgt im vierten Quartal 2024 durchschnittlich 8,55 €/m², was einem Anstieg von 4,4 % gegenüber 2023 entspricht (von 8,19 €/m²). Für 2025 wird eine leichte Fortsetzung dieses Trends erwartet, mit Werten um 8,88 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet monatlich ca. 600 € Kaltmiete. Häuser zur Miete sind seltener und liegen bei 9,33 €/m². Die Mieten bleiben unter dem deutschen Durchschnitt von 8,68 €/m², machen Lahntal aber attraktiv für Mieter.

Grundstückspreise: Der durchschnittliche Angebotspreis für Bauland beträgt 93 €/m², mit einer Spanne von 35 €/m² (günstige Lagen) bis 116 €/m² (zentrale Ortsteile). Basierend auf Daten aus den letzten 24 Monaten (92 Grundstücke im Umkreis von 18 km) rangiert Lahntal im Kreis Marburg-Biedenkopf auf Platz 15 von 22, was auf moderate Werte hinweist. Bodenrichtwerte (Stand 01.01.2024) dienen als Orientierung für Bewertungen.

Zur Übersicht eine Tabelle der durchschnittlichen Preise (Stand 2025):

Marktanalyse und Einflussfaktoren

Der Markt in Lahntal ist käufer- und mieterfreundlich, mit einem Angebot von ca. 6-8 Häusern und 7 Mietwohnungen (Stand Q4 2025). Die Nachfrage kommt hauptsächlich von Familien und Pendlern, die die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit schätzen. Positive Einflussfaktoren sind:

• Lagevorteile: Nähe zu Marburg (Arbeitsplätze, Universitätskrankenhaus) und natürliche Attraktionen (Lahn, Wanderwege), die den Freizeitwert steigern.
• Wirtschaftliche Stabilität: Gute Infrastruktur (B-Schüssen, Glasfaser) und Tourismus fördern den Zuzug.
• Demografischer Trend: Leichtes Bevölkerungswachstum und Fokus auf Familienförderung (Kindergärten, Schulen) treiben den Bedarf an Eigentum.

Herausforderungen umfassen:

• Begrenztes Neubauprojekt: Wenige Neubaugebiete führen zu Engpässen, was Preise für Bestandsimmobilien stützt.
• Zinsentwicklung: Höhere Bauzinsen dämpfen den Kaufmarkt, während Mieten durch Inflation steigen.
• Regionale Ungleichheiten: Innerhalb Lahntals variieren Preise je Ortsteil – z. B. höher in Göttingen (bessere Anbindung) als in ländlicheren Teilen wie Goßfelden.

Gewerbeimmobilien (z. B. Büros, Hallen) sind rar, mit ca. 15 Angeboten, und eignen sich für Handwerksbetriebe. Die Rendite für Anleger liegt bei Mietwohnungen bei ca. 3-4 %, was als solide gilt.

Prognose und Empfehlungen

Für 2026 wird eine moderate Preisanstieg von 0,74 % für Kaufimmobilien erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Mieten könnten um weitere 5 % zunehmen, da der Wohnungsmarkt in Hessen insgesamt angespannt ist. Lahntal profitiert von der regionalen Erholung, bleibt aber günstiger als Marburg (wo Preise bei 3.000 €/m² liegen). Potenzielle Käufer sollten auf Bestandsobjekte in zentralen Lagen setzen, Mieter auf langfristige Verträge. Für Investoren bietet sich der Markt als stabile, renditestarke Option an, insbesondere durch die niedrigen Einstiegspreise.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Lahntal ein robuster, zukunftsorientierter Sektor, der die Balance zwischen Bezahlbarkeit und Lebensqualität verkörpert. Interessenten profitieren von der naturnahen Lage und der Nähe zu urbanen Zentren, was Lahntal zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in Mittelhessen macht.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Lahntal oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.