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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Dautphetal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Dautphetal
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Dautphetal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Dautphetals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Dautphe, Holzhausen, Buchenau, Friedensdorf, Mornshausen, Hommertshausen, Allendorf, Wolfgruben, Herzhausen, Silberg, Elmshausen und Damshausen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Biedenkopf, Wetter (Hessen), Lahntal, Marburg, Gladenbach, Bad Endbach, Steffenberg, Breidenbach und der Landkreises Marburg-Biedenkopf.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Dautphetal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Dautphetal
Einleitung
Dautphetal ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen, die aus mehreren Ortsteilen wie Allendorf, Dautphe, Friedensdorf, Holzhausen und Silberg besteht. Mit einer Fläche von rund 70 Quadratkilometern und einer ländlichen, von Wäldern und dem Lahntal umgebenen Lage bietet Dautphetal eine hohe Lebensqualität durch seine Nähe zur Natur, gute Verkehrsanbindungen an Marburg und Gießen sowie eine ruhige Atmosphäre. Der Immobilienmarkt in Dautphetal spiegelt die typischen Merkmale eines ländlichen Vororts wider: stabile, aber moderate Preisentwicklungen, eine Balance zwischen Eigenheimbesitz und Mietwohnungen sowie eine Nachfrage, die vor allem von Familien und Pendler:innen getrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), historische Entwicklungen, Einflussfaktoren sowie zukünftige Trends. Er basiert auf einer Analyse lokaler Marktindikatoren und allgemeiner wirtschaftlicher Rahmenbedingungen.
Aktueller Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Dautphetal ist geprägt von einer begrenzten, aber ausgewogenen Anzahl an Angeboten. Aktuell sind etwa 15 bis 20 Immobilien zum Kauf ausgeschrieben, darunter vorwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Beispiele umfassen ein energiesparendes Einfamilienhaus mit 133 Quadratmetern Wohnfläche für rund 238.000 Euro oder ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 390 Quadratmetern für etwa 325.900 Euro. Die Anzahl der Transaktionen liegt in den letzten Monaten bei etwa 5 bis 8 pro Quartal, was auf einen stabilen, aber nicht überhitzten Markt hinweist. Mietangebote sind seltener, mit Fokus auf 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 500 Euro monatlich.
Die Nachfrage konzentriert sich auf familienfreundliche Objekte mit Garten oder Nähe zu Freizeitangeboten wie Wanderwegen. Der Markt ist provisionsfrei in vielen Fällen, was Käufer:innen und Mieter:innen attraktiv macht. Im Vergleich zu urbanen Zentren wie Marburg (wo Preise doppelt so hoch sind) positioniert sich Dautphetal als bezahlbare Alternative für Pendler:innen.
Preisentwicklung
Die Preise für Kaufimmobilien in Dautphetal haben sich in den letzten Jahren kontinuierlich, aber moderat entwickelt. Seit dem zweiten Quartal 2020 ist der Quadratmeterpreis für Häuser um 28,2 Prozent gestiegen – von 1.538 Euro auf aktuell 1.971 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen liegt der Durchschnitt bei 1.885 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 1.589 Euro (günstige Objekte) bis 3.305 Euro (hochwertige Lagen). Häuser sind mit etwa 2.001 Euro pro Quadratmeter etwas teurer als Wohnungen (1.732 Euro pro Quadratmeter).
Im Mietsegment zeigt sich eine ähnliche Dynamik. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen beträgt im dritten Quartal 2025 7,32 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 4,27 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für eine 60 Quadratmeter große Wohnung ergibt das monatliche Kaltmieten von rund 439 Euro. Häuser liegen bei 8,09 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 7,42 bis 11,70 Euro. Die Preise variieren je nach Ortsteil: In zentralen Lagen wie Dautphe sind sie höher als in peripheren wie Wolfgruben.
| Immobilientyp | Durchschnittspreis Kauf (Euro/m²) | Durchschnittspreis Miete (Euro/m²) | Preisspanne Kauf (Euro/m²) |
|---|---|---|---|
| Häuser | 1.971 | 8,09 | 1.871 – 2.840 |
| Wohnungen | 1.885 | 7,32 | 1.589 – 3.305 |
Diese Tabelle fasst die zentralen Preise zusammen und verdeutlicht die moderate Spanne, die Dautphetal von teureren Regionen abhebt.
Historische Entwicklung
Der Immobilienmarkt in Dautphetal hat in den letzten fünf Jahren eine positive, aber unaufgeregte Entwicklung durchlaufen. Zwischen 2020 und 2023 stiegen die Kaufpreise für Häuser jährlich um 5 bis 7 Prozent, getrieben durch niedrige Zinsen und steigende Nachfrage nach ländlichem Wohnraum während der Pandemie. Wohnungs.preise folgten mit einem Plus von 1,4 Prozent im Jahr 2025 im Vergleich zu 2024. Mietpreise entwickelten sich dynamischer: Von 7,02 Euro pro Quadratmeter im dritten Quartal 2024 auf 7,32 Euro 2025, was einem Quartalsanstieg von 1,39 Prozent entspricht.
Längsschnittlich (seit 2018) haben sich Mieten um etwa 21 Prozent erhöht, von 6,42 Euro auf 7,77 Euro pro Quadratmeter. Der Markt profitierte von der Nähe zu Marburg, wo der Boom stärker war, was zu einer Übertragungseffekt führte. Dennoch blieb Dautphetal unter dem bundesweiten Durchschnitt (9 Euro pro Quadratmeter Miete), was es zu einem attraktiven Einstiegsmarkt macht.
Einflussfaktoren: Demographie und Wirtschaft
Die Demographie spielt eine entscheidende Rolle im Immobilienmarkt von Dautphetal. Die Gemeinde hat etwa 9.500 Einwohner:innen, mit einem leichten Rückgang durch Alterung – der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei rund 25 Prozent und steigt weiter. Dies führt zu einer Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und kleineren Haushalten (1-2 Zimmer), während große Familienhäuser seltener nachgefragt werden. Der demografische Wandel dämpft Preisanstiege langfristig, da ein Überhang an größeren Objekten droht, insbesondere in ländlichen Ortsteilen.
Wirtschaftlich ist Dautphetal von Pendler:innen abhängig, die in Marburg oder Gießen arbeiten. Die regionale Wirtschaft (Landwirtschaft, Kleinindustrie, Tourismus) bietet stabile Einkommen, mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von etwa 45.000 Euro jährlich. Niedrige Arbeitslosigkeit (unter 5 Prozent) und gute Infrastruktur (A45-Autobahn) stützen die Nachfrage. Allerdings wirken sich steigende Zinsen und Energiekosten (z. B. durch Sanierungsverpflichtungen) bremsend aus, was zu einer Stabilisierung führt. Der Einfluss der Alterung könnte bis 2030 zu einem Preisanstieg um nur 1-2 Prozent pro Jahr führen, da Angebotsüberschüsse in peripheren Bereichen entstehen.
Trends und Prognosen
Aktuelle Trends zeigen eine Präferenz für energieeffiziente Neubauten (KfW-55-Standard) und Home-Office-taugliche Objekte mit Garten. Der Markt profitiert von der Rückkehr zur Normalität nach der Pandemie, mit steigender Nachfrage nach nachhaltigen Sanierungen. Mieten steigen moderat aufgrund von Inflation und Baukosten, bleiben aber unter dem Bundesdurchschnitt.
Für 2025 und darüber hinaus prognostiziert sich eine moderate Aufwärtstendenz: Kaufpreise für Häuser +0,72 Prozent, für Wohnungen -0,32 Prozent im vierten Quartal 2025. Mieten könnten um 0,82 Prozent zunehmen. Langfristig (bis 2030) erwartet man ein Wachstum von 1-3 Prozent jährlich, beeinflusst durch demografische Effekte und Zinssenkungen. In ländlichen Regionen wie Dautphetal könnte der Druck durch Alterung zu Stagnation führen, während zentrale Ortsteile profitieren. Chancen ergeben sich für Investoren in barrierefreie Umbauten oder Ferienimmobilien, da der Tourismus zunimmt.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Dautphetal ist robust und kaufersfreundlich, mit stabilen Preisen und guter Erreichbarkeit. Die moderate Entwicklung macht ihn ideal für Familien und Rentner:innen, die Qualität und Bezahlbarkeit suchen. Trotz demographischer Herausforderungen bietet die Lage Potenzial für langfristige Wertsteigerung, insbesondere durch Sanierungen und Pendler-Nachfrage. Interessent:innen sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, um von Förderungen zu profitieren. Insgesamt bleibt Dautphetal ein attraktiver, unaufgeregter Markt in einer Zeit volatiler Entwicklungen.
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Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
