Sachverständige für Immobilienbewertung in Florstadt

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Florstadt. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Florstadt

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Florstadt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Florstadts Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Leidhecken, Nieder-Florstadt, Nieder-Mockstadt, Ober-Florstadt, Staden, und Stammheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Reichelsheim, Ranstadt, Glauburg, Altenstadt, Niddatal und Friedberg.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Florstadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt von Florstadt (Hessen, Wetteraukreis)

1. Stadtprofil & Charakter von Florstadt

Florstadt liegt im Wetteraukreis in Hessen und zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus ruhigen Wohnlagen, gut erreichbarer Infrastruktur und ländlichem Charme aus. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Nieder‑Florstadt und Ober‑Florstadt, was zu einer vielfältigen Wohnstruktur führt: Altbauten, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie moderne Neubaugebiete prägen das Stadtbild. Die Nähe zu wichtigen Ballungsräumen wie Frankfurt macht Florstadt besonders interessant für Pendler, gleichzeitig schätzen viele Bewohner die Natur in der Umgebung sowie die hohe Lebensqualität. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung, eine solide Basis an Schulen und eine funktionierende Nahversorgung.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt: Es besteht eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen mittlerer Größe, insbesondere durch Pendler und Familien. Wohnungen in gutem Zustand oder Neubau haben eine hohe Attraktivität.

• Häusermarkt: Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sind sehr gefragt. Viele Käufer streben langfristiges Wohnen in Florstadt an, insbesondere Familien, die ein ruhiges und qualitativ hochwertiges Umfeld schätzen.

• Kapitalanleger: Der Ort bietet für Investoren Potenzial, da sowohl Mietwohnungen als auch Häuser realistische Renditechancen bieten. Die Nachfrage ist nicht nur kurzfristig, sondern langfristig tragfähig – insbesondere durch begrenzte Bauflächen in zentralen Wohnlagen.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt bei etwa 11,14 €/m², wobei in besonders gefragten Wohnlagen Werte bis ca. 12,08 €/m² realisiert werden, während in günstigeren Lagen rund 9,90 €/m² üblich sind.

• In den letzten Jahren ist die Miete moderat gestiegen, was auf eine stabile Mietnachfrage hinweist.

Kaufpreise für Immobilien

• Laut Marktanalysen beträgt der Angebotspreis für Häuser in Florstadt durchschnittlich 2.649 €/m², mit einer leichten negativen Entwicklung im Vergleich zum Vorquartal.

• Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei 2.614 €/m², ebenfalls mit einem moderaten Rückgang in der kurzfristigen Betrachtung.

• In anderen Quellen werden für Wohnungen Werte bis 2.957 €/m² angegeben, während Häuser durchschnittlich bei 2.447 €/m² liegen, mit Extremwerten bis über 4.800 €/m² bei sehr hochwertigen Objekten.

• Langfristig zeigen die Preise eine positive Entwicklung: In den letzten Jahren stiegen die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser – allerdings nicht gleichmäßig, sondern mit Schwankungen.

4. Grundstücks- & Baulandmarkt

• Bauland für Wohnbebauung ist in Florstadt nicht unendlich, besonders in guten Wohnlagen, was bei Nachfrage das Potenzial für Preissteigerungen ergibt.

• Grundstückspreise sind attraktiv im Vergleich zu Metropolstandorten, aber dennoch hoch genug, um Investoren anzuziehen.

• Bodenrichtwerte variieren innerhalb der Gemeinde je nach Teilort und Erschließungsgrad, was äquivalent zum heterogenen Wohnprofil von Florstadt ist.

5. Treiber & Einflussfaktoren

1. Pendlerstruktur: Viele Bewohner nutzen Florstadt als Wohnort für Pendler in der Region.

2. Wohnqualität: Grünflächen, ruhige Nachbarschaften und naturnahes Wohnen sind starke Argumente für Eigennutzer.

3. Neubauentwicklung & Modernisierung: Neue Wohnprojekte und Sanierungen sorgen für modernes Wohnangebot.

4. Kapitalanlage: Immobilien bieten stabile Mietrenditen und Wertsteigerungschancen.

5. Begrenztes Bauland: Besonders in begehrten Wohngebieten ist Bauland nicht unbegrenzt, was Preisdruck erzeugt.

6. Finanzielle Rahmenbedingungen: Zinsniveau, Kreditvergabe und Fördermöglichkeiten beeinflussen die Immobiliennachfrage erheblich.

6. Chancen & Risiken

Chancen:

• Weiterer Zuzug von Familien und Pendlern → nachhaltige Miet- und Kaufnachfrage

• Modernisierungs‑ und Aufwertungspotenzial für Altimmobilien

• Neubaugebiete können modernes, gefragtes Wohnen ermöglichen

• Langfristige Investitionsmöglichkeiten durch stabile Mietobjekte

• Hohe Lebensqualität als starker Standortvorteil

Risiken:

• Steigende Zinsen könnten Kaufbereitschaft dämpfen

• Baulandknappheit in zentralen Wohnlagen könnte Neubau bremsen

• Sanierungskosten bei älteren Gebäuden können Investoren und Käufer belasten

• Risiko von Überentwicklung, falls zu viele Neubauprojekte gleichzeitig realisiert werden

• Veränderung der Pendlerstruktur könnte sich negativ auf Mietnachfrage auswirken

7. Zukunftsausblick

• Mietpreise werden voraussichtlich weiterhin moderat steigen, vor allem in bevorzugten Wohnlagen.

• Kaufpreise für Immobilien (sowohl Wohnungen als auch Häuser) dürften langfristig weiter zunehmen, vor allem bei hochwertigen oder sanierten Objekten.

• Neubauprojekte werden gezielt umgesetzt, um die Nachfrage nach modernen Wohnformen zu bedienen.

• Investoren mit langfristigem Horizont werden Florstadt als potenziell rentablen Standort für Mietwohnungen betrachten.

• Die Modernisierung von Bestandsimmobilien (z. B. energetische Sanierungen) wird an Bedeutung gewinnen, um den Wohnwert nachhaltig zu sichern.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Florstadt ist aktuell robust, vielfältig und mit guten langfristigen Perspektiven. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität, wodurch sowohl Mieter, Käufer als auch Investoren angesprochen werden. Die Nachfrage nach Wohnraum ist solide, und das begrenzte Bauland in attraktiven Wohnsnlagen stützt die Preise. Gleichzeitig bestehen Risiken, insbesondere durch Zinsentwicklung und mögliche Kosten bei Altbausanierung, die jedoch durch strategische Planung gut abgemildert werden können.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Florstadt oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.