Sachverständige für Immobilienbewertung in Niddatal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Niddatal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Niddatal

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Niddatal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Niddatals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Assenheim, Gehöftgruppe Wickstadt, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Friedberg, Florstadt, Altenstadt, Nidderau, Main-Kinzig-Kreis, Schöneck, Karben und Wöllstadt.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Niddatal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Niddatal (Hessen)

1. Stadtprofil & Charakter von Niddatal

Niddatal liegt im Wetteraukreis, nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden und bietet eine attraktive Mischung aus ruhigen Wohnlagen und guter Nähe zu großen Wirtschafts- und Pendlerzentren. Niddatal besteht aus mehreren Ortsteilen, zum Beispiel Ilbenstadt, Assenheim und Bönstadt, was zu unterschiedlichen Wohnqualitäten innerhalb der Stadt führt. Die Wohnstruktur umfasst Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, ältere Bestandswohnungen sowie moderat moderne Neubauten. Diese Vielfalt macht Niddatal besonders interessant für Familien, Pendler und Eigennutzer.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in Niddatal stabil. Es bestehen unterschiedliche Präferenzen: kleinere Wohnungen für Singles oder Paare, aber auch familiengerechte Wohnungen in ruhigen Wohngebieten.

• Häusermarkt: Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind sehr gefragt. Viele Familien ziehen nach Niddatal, um ein Haus mit Garten und Wohnqualität zu erwerben. Auch Doppelhäuser sind beliebt.

• Kapitalanleger: Das Investment in Immobilien in Niddatal ist attraktiv für langfristige Vermieter. Durch gute Verkehrsanbindung, solide Mietnachfrage und relativ moderates Preisniveau besteht Potenzial für rentable Anlagen.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt derzeit bei rund 12,16 €/m².

• Für Häuser beträgt der Durchschnittspreis rund 12,32 €/m².

• In den letzten 12 Monaten ist bei Mietwohnungen ein deutlicher Anstieg zu beobachten.

Einige Ortsteile weichen davon ab:

• In Ilbenstadt (Ortsteil von Niddatal) liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei etwa 11,42 €/m².

• In Assenheim liegt die Kaltmiete typischerweise bei 11,52 €/m².

Kaufpreise

• Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 3.736 €/m².

• Häuser kosten im Schnitt rund 2.742 €/m².

• In den letzten Monaten zeigt sich bei Wohnungen eine moderate Preissteigerung, bei Häusern ist der Durchschnittspreis stabil bis leicht rückläufig.

Je nach Lage und Zustand der Immobilie variieren die Preise deutlich: Einige Objekte liegen deutlich über dem Durchschnitt, andere darunter.

4. Treiber des Immobilienmarktes in Niddatal

1. Pendlerattraktivität: Die Nähe zu Frankfurt und anderen Städten macht Niddatal zu einem beliebten Wohnort für Pendler.

2. Wohnqualität: Ruhige Wohnlagen, Familienfreundlichkeit und ein naturnahes Umfeld tragen zur Attraktivität bei.

3. Diversität im Wohnungsbestand: Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Wohnung – das Angebot spricht verschiedene Zielgruppen an.

4. Nachfrage nach Mietwohnungen: Insbesondere kleinere und mittlere Wohnungen sind stark nachgefragt.

5. Langfristige Investitionen: Kapitalanleger sehen in Niddatal ein vergleichsweise sicheres Umfeld für Vermietung und Wertsteigerung.

6. Wachstum von Neubauprojekten: In manchen Teilen entstehen neue Wohngebiete, wodurch das Angebot gezielt erweitert wird.

5. Chancen & Risiken

Chancen:

• Stabiler Wohnimmobilienmarkt durch Pendlerströme.

• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial bei Wohnobjekten.

• Gute Vermietbarkeit von Wohnungen und Häusern.

• Familienfreundliche Stadt mit attraktiven Wohnlagen.

• Möglichkeit zur Aufwertung von Bestandsimmobilien durch Modernisierung.

Risiken:

• Zinssteigerungen könnten Immobilienkäufe verteuern.

• Eingeschränktes Neubauvolumen in besonders begehrten Ortsteilen.

• Sanierungsbedarf bei älteren Häusern kann zu hohen Investitionskosten führen.

• Lokale Nachfrage-Schwankungen, etwa wenn viele Neubauten parallel fertiggestellt werden.

• Höhere Konkurrenz um sehr attraktive Objekte.

6. Zukunftsausblick

• Die Mietpreise dürften weiter moderat steigen, insbesondere in gefragten Wohnlagen.

• Kaufpreise für Wohnungen und Häuser könnten in den nächsten Jahren weiter zulegen, besonders bei Neubauprojekten und modernisierten Objekten.

• Neubauten werden weiterhin eine Rolle spielen, aber das Wachstum bleibt wahrscheinlich kontrolliert, um die Wohnstruktur nicht zu überlasten.

• Investoren mit langfristigem Fokus werden Niddatal als attraktiven Standort für Mietimmobilien sehen.

• Modernisierungen und energieeffiziente Sanierungen von Bestandsgebäuden könnten an Bedeutung gewinnen und so den Markt weiter stabilisieren.

7. Fazit

Niddatal ist ein sehr attraktiver Wohnmarkt im Wetteraukreis. Mit guter Infrastruktur, ruhigen Wohnlagen und moderatem Preisniveau bietet die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gute Perspektiven. Die Mischung aus Mietwohnungen und Einfamilienhäusern, zusammen mit der Nähe zu Frankfurt, macht Niddatal zu einem idealen Standort für langfristiges Wohnen und Werterhalt. Gleichzeitig ist der Markt stabil, aber nicht risiklos: Zinsentwicklung, Neubauwettbewerb und Sanierungskosten sind Faktoren, die bei Investitionen berücksichtigt werden müssen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Niddatal oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formul

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.