Sachverständige für Immobilienbewertung in Schotten

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Schotten. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Schotten

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Schotten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Schottens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Betzenrod, Breungeshain, Burkhards, Busenborn, Eichelsachsen, Einartshausen, Eschenrod, Götzen, Kaulstoß, Michelbach, Rainrod, Rudingshain, Sichenhausen und Wingershausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Ulrichstein, Herbstein, Grebenhain, Gedern, Hirzenhain, Wetteraukreis, Nidda, Laubach und der Landkreis Gießen.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Schotten gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Schotten (Hessen)

1. Standort & Wohncharakter von Schotten

Schotten liegt im Vogelsbergkreis in Hessen und ist eine relativ ländlich geprägte Kleinstadt mit mehreren Ortsteilen. Die Region ist stark von Natur geprägt – Wälder, Hügel und landwirtschaftliche Flächen dominieren das Bild. Gleichzeitig besitzt Schotten eine solide Anbindung an Verkehrswege und ist daher für Pendler interessant, die das ruhige Leben auf dem Land mit guten Verbindungen zu Arbeitszentren verbinden möchten. Wohnstrukturen umfassen Fachwerkhäuser, Einfamilienhäuser, wenige Mehrfamilienhäuser sowie neuere Wohnobjekte. Die Infrastruktur ist gut genug für das tägliche Leben: Schulen, Nahversorgungsangebote, medizinische Einrichtungen und ÖPNV sind vorhanden.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Mietwohnungen: Es gibt eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere 2‑ bis 3‑Zimmer-Wohnungen. Viele Mieter schätzen die ruhige Lage gepaart mit guter Erreichbarkeit größerer Städte.

• Häuser: Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind stark nachgefragt – insbesondere Käufer, die langfristig wohnen und Grundstücksflächen nutzen möchten. Auch Altbauten mit Charakter ziehen Käufer an.

• Kapitalanleger: Für Investoren bieten sich Chancen vor allem bei Wohnimmobilien, allerdings ist das Volumen begrenzt. Mietwohnungen und Mehrfamilienhäuser können stabile Einnahmen liefern, und saniertes Eigentum kann wertsteigernd sein.

3. Mietpreise & Mietentwicklung

• Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt aktuell bei etwa 8,27 €/m² laut lokalen Mietspiegelangaben.

• Bei Häusern beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 10,15 €/m² für bestimmte Größenklassen.

• In den letzten Jahren waren Mietsteigerungen zu verzeichnen: Einige Wohnflächen wurden deutlich teurer, was auf eine erhöhte Nachfrage zurückzuführen ist – insbesondere in gut gelegenen oder modernisierten Objekten.

4. Kaufpreise & Angebotsentwicklung

• Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Wohnungen liegt bei etwa 1.709 €/m².

• Bei Häusern liegt der mittlere Angebotspreis bei etwa 1.524 €/m², jedoch gibt es eine große Spannweite nach oben und unten, je nach Baujahr, Zustand und Grundstücksgröße.

• Die Preistendenz bei Eigentumswohnungen zeigt im Jahresvergleich einen deutlichen Anstieg: Bei manchen Wohnungssegmenten liegt der Zuwachs bei mehreren Prozent.

• Bei Häusern ist die Entwicklung gemischt: Einige Immobilien wurden teurer, andere sanken leicht im Angebot, abhängig von Lage und Objektqualität.

5. Treiber & Einflussfaktoren

Wesentliche Faktoren, die den Immobilienmarkt in Schotten beeinflussen, sind:

1. Ländliche Lage mit Pendlerpotenzial: Die Stadt bietet die Kombination von Natur und guter Verkehrsanbindung.

2. Wohnqualität: Ruhige Wohngebiete, historische Bauformen und naturnahe Umgebung ziehen viele Bewohner an.

3. Begrenztes Bauland: Neue Bauflächen sind nicht unbegrenzt vorhanden, besonders in nachgefragten Lagen.

4. Modernisierung: Altbauten bieten Potenzial für Sanierungen mit Wertsteigerung.

5. Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Sanierung wird wichtiger, um Wohnwert und Nachfrage langfristig zu sichern.

6. Finanzierung: Zinsniveau und Kredite beeinflussen Kaufentscheidungen stark.

6. Chancen & Risiken

Chancen:

• Langfristige Nachfrage von Familien, Ruhesuchenden und Pendlern.

• Aufwertungspotenzial durch Sanierung von Altbauten.

• Gezielte Neubauprojekte in ausgewählten Ortsteilen.

• Attraktive Investitionsmöglichkeiten bei Mietobjekten.

• Hohe Lebensqualität als starkes Verkaufsargument.

Risiken:

• Steigende Zinsen könnten die Kaufnachfrage dämpfen.

• Eingeschränkte Verfügbarkeit von Bauland kann Neubau limitieren.

• Hohe Sanierungskosten bei älteren Immobilien.

• Volatilität bei Hausangeboten, besonders bei Objekten mit Renovierungsbedarf.

• Schwankende Mietnachfrage, falls sich Pendlerströme verändern.

7. Zukunftsausblick

• Mietpreise werden voraussichtlich mittelfristig moderat weiter steigen – insbesondere für modernisierte Wohnungen oder solche in zentralen Lagen.

• Kaufpreise für Wohnungen und Häuser dürften langfristig tendenziell steigen, vor allem bei hochwertigen oder sanierten Objekten.

• Neubauprojekte werden vorsichtig umgesetzt, um bestehendes Potential zu nutzen, ohne das dörfliche Erscheinungsbild zu gefährden.

• Investoren mit langfristiger Perspektive sehen Schotten als stabilen Wohn- und Anlageort.

• Energieeffiziente Modernisierungen werden an Bedeutung gewinnen, um Immobilien für die Zukunft attraktiv zu halten.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Schotten ist ruhig, aber stabil mit einem realistischen Potenzial für Wachstum. Die Kombination aus ländlicher Lage, guter Infrastruktur, historischer Bausubstanz und moderater Nachfrage macht die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Die Preisniveaus sind im Vergleich zu Metropolregionen moderat, jedoch gibt es Spielraum für Wertsteigerung – vor allem bei modernisierten Objekten. Risiken bestehen, insbesondere bei Finanzierung und Bauland, aber bei durchdachter Strategie erscheinen Investitionen langfristig attraktiv.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Schotten oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.