Sachverständige für Immobilienbewertung in Grebenhain

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Grebenhain. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Grebenhain

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Grebenhain. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Grebenhains Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bannerod, Bermuthshain, Crainfeld, Grebenhain (mit Oberwald), Hartmannshain, Heisters, Herchenhain, Ilbeshausen-Hochwaldhausen, Metzlos, Metzlos-Gehaag, Nösberts-Weidmoos, Vaitshain, Volkartshain, Wünschen-Moos und Zahmen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Herbstein, Hosenfeld, Landkreis Fulda, Freiensteinau, Birstein, Main-Kinzig-Kreis, Gedern, Wetteraukreis und Schotten.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Grebenhain gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Grebenhain (Hessen)

1. Einleitung

Grebenhain ist eine idyllisch gelegene Großgemeinde im Vogelsbergkreis in Mittelhessen, etwa 60 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main und 30 Kilometer östlich von Gießen. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 92 Quadratkilometern und umfasst 15 Ortsteile, darunter den zentralen Verwaltungssitz Grebenhain selbst. Bekannt für ihre vulkanische Landschaft, dichten Wälder und die Nähe zum Nationalpark Hoher Vogelsberg, zieht die Region Naturliebhaber, Familien und Pendler an, die in der Metropolregion Rhein-Main arbeiten. Mit einer Bevölkerung von etwa 4.436 Einwohnern (Stand 2024) weist Grebenhain eine niedrige Bevölkerungsdichte von nur 48 Einwohnern pro Quadratkilometer auf und ist geprägt von ländlichem Charme. Der Immobilienmarkt in Grebenhain ist klein und regional, dominiert von Einfamilienhäusern und Grundstücken, mit einer stabilen, aber moderaten Nachfrage. Im Kontext des gesamten Vogelsbergkreises, der für seine erschwinglichen Preise bekannt ist, positioniert sich Grebenhain als attraktiver Einstiegspunkt für den ländlichen Wohnraum in Hessen.

2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie von Grebenhain spiegelt typische Herausforderungen ländlicher Regionen wider: Die Bevölkerung nimmt jährlich um etwa 0,4 Prozent ab, was auf eine Alterung der Gesellschaft und Abwanderung junger Menschen zurückzuführen ist. Der Anteil nichtdeutscher Einwohner liegt bei rund 6,2 Prozent, deutlich unter dem Hessen-Durchschnitt von 19,4 Prozent. Die Gemeinde ist familienfreundlich ausgerichtet, mit guten Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was sie für Zuzügler aus städtischen Gebieten interessant macht. Wirtschaftlich ist Grebenhain von der Landwirtschaft, dem Tourismus und kleineren Handwerksbetrieben geprägt. Viele Bewohner pendeln in benachbarte Städte wie Gießen oder Alsfeld, wo der Arbeitsmarkt in Branchen wie Logistik, Automobilzulieferung und Dienstleistungen boomt. Die gute Anbindung an die A5 und regionale Bahnverbindungen fördert diese Pendlerdynamik. Insgesamt schafft dies eine solide Basis für den Immobilienmarkt: Während die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum wächst, bleibt das Angebot begrenzt durch die begrenzte Bebauungsmöglichkeiten in der sensiblen Naturnähe.

3. Aktueller Marktstatus

Der Immobilienmarkt in Grebenhain ist im Jahr 2025 stabil und zeigt leichte Aufwärtstendenzen, beeinflusst von der allgemeinen Erholung des hessischen Marktes nach den Inflationsjahren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei etwa 1.525 Euro, wobei Häuser mit rund 2.077 bis 2.293 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer sind als Wohnungen (ca. 1.362 bis 1.371 Euro pro Quadratmeter). Grundstücke werden im Schnitt zu 108 Euro pro Quadratmeter angeboten, was Grebenhain zu einem der günstigeren Standorte im Vogelsbergkreis macht. Aktuell sind nur etwa 16 Immobilien zum Verkauf ausgeschrieben, was auf ein knappes Angebot hinweist. Die Mietpreise sind moderat: Für Bestandswohnungen liegen sie bei etwa 756 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis-Äquivalent, während Neubauten bis zu 1.969 Euro erreichen können. Der Markt ist geprägt von privaten Verkäufen und lokalen Maklern, mit einer Transaktionsdichte von weniger als 20 Objekten pro Quartal.

4. Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Grebenhain ist positiv, aber gedämpft im Vergleich zu urbanen Zentren wie Frankfurt. Im Vergleich zum Vorjahr (2024) sind die Preise für Wohnungen um 2,7 bis 3,8 Prozent gestiegen, für Häuser um etwa 17,4 Prozent – ein signifikanter Sprung, der auf steigende Baukosten und Nachfrage nach energieeffizienten Sanierungen zurückgeht. Über die letzten drei Jahre hat sich der Quadratmeterpreis für Häuser von rund 1.800 Euro auf über 2.000 Euro entwickelt, getrieben durch Zinsenormalisierung und Förderprogramme wie die KfW-Umweltbonus. Die teuersten Objekte, oft Sanierungsbedürftige Altbauten in zentralen Lagen, erreichen bis zu 2.912 Euro pro Quadratmeter, während günstige Randlage-Grundstücke bei unter 100 Euro pro Quadratmeter starten. Mietpreise sind stabil geblieben, mit einer leichten Steigerung von 0,8 Prozent. Prognosen deuten auf eine weitere moderate Zunahme von 2 bis 4 Prozent bis Ende 2025 hin, abhängig von der EZB-Zinspolitik.

5. Angebot und Nachfrage

Das Angebot in Grebenhain ist limitiert: Nur wenige Neubauten entstehen, hauptsächlich in Form von Bungalows oder Doppelhaushälften in den Ortsteilen wie Herchenhain oder Rainrod. Die Nachfrage kommt vorwiegend von Familien und Ruheständlern, die den ländlichen Lebensstil schätzen, sowie von Fernpendlern, die den Preisvorteil gegenüber der Rhein-Main-Region nutzen. Es gibt eine leichte Überhang bei kleineren Wohnungen (unter 80 Quadratmetern), während große Einfamilienhäuser schnell verkauft werden. Die Nachfrage nach Grundstücken steigt durch Eigenheimbau-Interessenten, unterstützt durch kommunale Förderungen für nachhaltigen Bau. Insgesamt übersteigt die Nachfrage das Angebot leicht, was zu Verhandlungsspielräumen für Verkäufer führt, aber auch zu längeren Verkaufszeiten von bis zu sechs Monaten.

6. Immobilientypen

Der Markt in Grebenhain ist vielfältig, aber auf ländliche Bedürfnisse zugeschnitten:

• Einfamilienhäuser: Der dominante Typ, oft mit Garten und Carport. Größen von 120 bis 200 Quadratmetern, Preise zwischen 200.000 und 450.000 Euro. Viele Objekte aus den 1970er Jahren erfordern Sanierungen, was den Preis drückt.
• Wohnungen: Selten, meist in Mehrfamilienhäusern oder Altbauten. Durchschnittlich 70 bis 100 Quadratmeter, ideal für Alleinstehende oder Paare. Preise von 90.000 bis 150.000 Euro.
• Grundstücke: Bauland in Wohngebieten ab 500 Quadratmetern, oft mit Hanglage. Geeignet für Selbstbauer, mit Preisen von 50.000 bis 100.000 Euro.
• Spezialimmobilien: Ferienhäuser oder Hofanlagen in den Randlagen, die durch den Tourismus (Wandern, Radfahren) an Wert gewinnen. Diese machen etwa 10 Prozent des Marktes aus.

Neubauten sind rar und fokussieren sich auf energieeffiziente Passivhäuser, die bis zu 20 Prozent teurer sind.

7. Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt in Grebenhain:

• Infrastruktur: Die Nähe zur A5 und der Ausbau des ÖPNV (z. B. Regionalzüge nach Gießen) erhöhen die Attraktivität für Pendler. Lokale Investitionen in Breitbandausbau und Schulen stützen die Nachfrage.
• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Die Inflation und steigenden Baustoffpreise dämpfen Neubauten, während Förderungen wie die BAFA-Energieberatung Sanierungen begünstigen. Der Vogelsbergkreis profitiert von der Dezentralisierung nach der Pandemie.
• Umwelt und Regulierungen: Als Naturschutzgebiet gelten strenge Bauvorschriften, die das Angebot einschränken. Gleichzeitig steigert der Klimawandel die Nachfrage nach resilienten, grünen Immobilien.
• Demografischer Wandel: Abwanderung junger Familien birgt Risiken, wird aber durch Zuzug aus Ballungsräumen ausgeglichen.

8. Ausblick und Empfehlungen

Bis 2026 wird der Immobilienmarkt in Grebenhain voraussichtlich weiter moderat wachsen, mit Preisanstiegen von 3 bis 5 Prozent, solange die Zinsen niedrig bleiben und der Tourismus boomt. Potenzial besteht in der Sanierung alter Bestände und der Entwicklung von Tiny-Houses für junge Käufer. Käufern empfiehlt sich, auf energieeffiziente Objekte zu setzen, um von Förderungen zu profitieren; Verkäufern lohnt eine professionelle Bewertung, da der Markt regional variiert. Insgesamt bleibt Grebenhain eine smarte Wahl für bezahlbaren, qualitativ hochwertigen Wohnraum in Hessen – ein Kontrast zur Überhitzung in Metropolen. Für detaillierte Beratungen sind lokale Makler oder die Gemeindeverwaltung empfehlenswert.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Grebenhain oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.