Sachverständige für Immobilienbewertung in Hirzenhain

Immobiliengutachter Hirzenhain

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Hirzenhain. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Ruof und KirchnerWir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Hirzenhain

Immobilienbewertung Hirzenhain Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Hirzenhain. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Hirzenhains Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Glashütten, Hirzenhain und Merkenfritz.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Schotten, Vogelsbergkreis, Gedern, Ortenberg und Nidda.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Hirzenhain gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

Immobiliengutachter Andreas Ruof

  • Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
  • von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
    die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
  • Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
  • Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
  • zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
  • Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

  • Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
  • Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
  • Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
  • Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
  • Bewertung von bebauten Erbbaurechten
  • Bewertung von Nießbrauchrechten
  • Bewertung von Reallasten
  • Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

  • Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
  • Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
  • Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
  • Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

  • Immobilienbewertung
  • Research
  • Immobilien Due Diligence
  • Portfoliobewertungen
  • Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Hirzenhain (Wetteraukreis, Hessen)

1. Standort & Wohncharakter

Hirzenhain ist eine Gemeinde im Wetteraukreis und umfasst neben dem Kernort weitere Ortsteile wie Glashütten und Merkenfritz. Die Gemeinde liegt malerisch am Südrand des Vogelsbergs, geprägt von Natur, Wäldern und hügeliger Landschaft. Die Wohnqualität ist hoch: ruhige, naturnahe Wohnlagen, historische Häuser und Einfamilienhäuser prägen das Bild. Gleichzeitig gibt es eine gute Anbindung an Verkehrswege, was das Pendeln zu größeren Zentren ermöglicht. Infrastrukturell ist Hirzenhain gut ausgestattet mit Schulen, Einzelhandel und Nahversorgung.

2. Nachfrage & Marktstruktur

  • Mietwohnungen: Es existiert eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, vor allem bei 2‑ bis 3‑Zimmer-Wohnungen. Viele Mieter schätzen die ruhige ländliche Umgebung in Kombination mit Pendelmöglichkeiten.

  • Wohnhäuser: Einfamilien‑ und Doppelhäuser sind ein zentraler Teil des Immobilienmarkts. Käufer streben oft ein Eigenheim mit Garten an. Auch ältere Gebäude mit Charakter sind begehrt, insbesondere bei Käufern, die Sanierungspotenzial sehen.

  • Investoren / Kapitalanleger: Für Investoren ist Hirzenhain interessant, wenn es um langfristige Wohnobjekte geht. Mietwohnungen und gut erhaltene Häuser bieten Einnahmenpotenzial und Wertsteigerungschancen, besonders in gut gelegenen Lagen.

3. Mietpreise & Mietentwicklung

  • Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt bei etwa 8,70 €/m².

  • In besonders attraktiven Wohnlagen werden bis zu 9,73 €/m² verlangt, in einfacheren Bereichen etwa 7,98 €/m².

  • Die durchschnittlichen Nebenkosten betragen rund 2,52 €/m², sodass die Warmmiete etwa 10,37 €/m² beträgt.

  • In den letzten Jahren ist die Miete moderat gestiegen. Besonders neuere oder modernisierte Mietwohnungen werden zunehmend nachgefragt und ziehen höhere Mietpreise nach sich.

4. Kaufpreise & Angebotspreise

  • Wohnungen: Der typische Angebotspreis liegt bei etwa 1.531 €/m² laut aktuellen Marktanalysen.

  • Häuser: Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirzenhain liegt bei etwa 2.056 €/m², mit leichten Schwankungen je nach Lage und Objektzustand.

  • Preisspektrum:

    • Für Wohnungen reicht die Preisspanne typischerweise von etwa 1.181 €/m² bis etwa 2.695 €/m², abhängig von Größe, Baujahr und Ausstattung.

    • Für Häuser reicht die Spanne von einfachen Objekten bei rund 1.045 €/m² bis zu sehr hochwertigen, modernen oder sanierten Objekten mit Preisen von über 3.400 €/m².

  • Entwicklung: Der Haus‑Angebotspreis ist im letzten Quartal leicht rückläufig (knapp ‒0,44 %), bei Wohnungen ebenfalls geringes Minus (ca. ‒0,33 %), was kurzfristige Schwankungen zeigt. Langfristig (über Jahre) sind moderate Wertsteigerungen erkennbar.

5. Boden‑ & Grundstückswert

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke in Hirzenhain liegt bei etwa 131,38 €/m².

  • Für unerschlossene Grundstücke wird ein Richtwert von rund 105,10 €/m² angegeben.

  • Diese Werte zeigen, dass Grundstücke in gut erschlossenen Bereichen einen signifikanten Wert haben, während unerschlossene Parzellen deutlich günstiger sind.

6. Gewerblicher Immobilienmarkt

  • Einzelhandel / Gastronomie: Mietpreise liegen bei etwa 20,00 €/m², Kaufpreise für Gewerbeflächen dieser Nutzungsart bei rund 4.183 €/m².

  • Büro / Praxisflächen: Mieten bei etwa 11,00 €/m², Kaufpreise bei rund 2.324 €/m².

  • Lager / Produktion: Mietpreise um 5,00 €/m², Kaufpreise im Schnitt bei 930 €/m².

  • Das Gewerbeangebot ist eher überschaubar, was dazu beiträgt, dass Flächen in gut gelegenen Gewerbeimmobilien langfristig attraktiv sein können.

7. Treiber & Einflussfaktoren

  1. Ländliche Lage + Pendlerpotenzial: Die naturnahe Umgebung kombiniert mit guter Anbindung an Verkehrswege macht Hirzenhain für Pendler attraktiv.

  2. Wohnen im Grünen: Ruhe, Natur, historische Bauten und dörfliche Struktur ziehen Eigentümer mit hoher Wohnqualität an.

  3. Sanierung & Modernisierung: Viele Altbauten bieten Potenzial für Renovierungen, was die Investitionsbereitschaft erhöht.

  4. Begrenzte Bauflächen: Neue Baugebiete sind nicht endlos vorhanden, was Grundstückswerte stützt.

  5. Nachhaltigkeit & Energie: Energieeffiziente Sanierungen und Neubau mit modernen Standards gewinnen an Bedeutung.

  6. Finanzierung & Zinslage: Zins und Kreditkonditionen sind entscheidend, insbesondere bei Eigenheimkauf und Investitionen.

8. Chancen & Risiken

Chancen:

  • Langfristig stabile Nachfrage sowohl bei Mietern als auch Käufern.

  • Wertsteigerung durch Modernisierung von Bestandsimmobilien.

  • Gezielter Neubau könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen, ohne das dörfliche Bild zu zerstören.

  • Attraktive Anlageobjekte für Investoren mit Fokus auf Mietwohnungen oder sanierte Häuser.

  • Hohe Lebensqualität als Standortvorteil: Natur, Ruhe, Gemeinschaft.

Risiken:

  • Zinsanstiege könnten die Kaufnachfrage bremsen.

  • Begrenztes Bauland in besonders beliebten Lagen.

  • Hohe Sanierungskosten bei älteren Gebäuden.

  • Nachfragevolatilität bei Gewerbe oder Mietwohnungen, je nach wirtschaftlicher Entwicklung.

  • Potenzielle Verkaufs- oder Vermietungsprobleme, wenn Modernisierungen nicht durchgeführt werden.

9. Zukunftsaussicht

  • Mietpreise dürften mittelfristig weiter moderat steigen, besonders bei attraktiven Mietobjekten und modernisierten Wohnungen.

  • Kaufpreise für Häuser und Wohnungen werden langfristig wahrscheinlich leicht zulegen, insbesondere bei hochwertigen oder sanierten Immobilien.

  • Neue Baugebiete könnten gezielt erschlossen werden, um die Nachfrage zu bedienen, aber ohne übermäßige Verdichtung.

  • Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen werden zunehmend relevant, um den Wohnwert zu erhalten und Nachfrage zu sichern.

  • Investoren mit langfristiger Perspektive sehen in Hirzenhain Potenzial, besonders im Wohnsegment.

10. Fazit

Der Immobilienmarkt in Hirzenhain ist stabil, ausgewogen und zukunftsorientiert. Die Verbindung von naturnaher Lage, guter Infrastruktur, moderatem Preisniveau und dem Potenzial für Sanierung oder Neubau macht die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv. Risiken wie Finanzierung, Bauflächenbegrenzung oder Sanierungskosten existieren, sind aber bei sorgfältiger Planung und langfristiger Strategie gut kontrollierbar. Insgesamt ergibt sich ein positiver Ausblick: Hirzenhain bietet Wohnimmobilien mit Wertpotenzial und eine starke Lebensqualität.

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