Sachverständige für Immobilienbewertung in Glashütten (Taunus)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Glashütten. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Glashütten

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Glashütten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Glashüttens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Glashütten, Oberems und Schloßborn.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Waldems, Rheingau-Taunus-Kreis, Schmitten, Königstein, Kelkheim, Eppstein, Main-Taunus-Kreis, Idstein und der Rheingau-Taunus-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Glashütten gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt Glashütten (Taunus), Hessen

1. Lage und allgemeine Attraktivität

Glashütten ist die nördlichste und höchstgelegene Gemeinde (400–680 m ü. NN) im Hochtaunuskreis und liegt ca. 25 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Glashütten, Oberems und Schloßborn und hat rund 5.700 Einwohner. Der Ort profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung (A 661/A 5, B 8, direkte Busverbindungen nach Frankfurt und Königstein) sowie der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet bei gleichzeitig ländlich-ruhevoller Taunuslage mit hohem Erholungswert (Waldanteil > 70 %, Großer Feldberg in unmittelbarer Nähe). Glashütten gilt als eine der beliebtesten und teuersten Wohnlagen im gesamten Vordertaunus/Hochtaunus.

2. Marktentwicklung der letzten 5–10 Jahre

Der Immobilienmarkt in Glashütten hat sich seit ca. 2015 extrem dynamisch nach oben entwickelt und gehört zu den stärksten Performern im Hochtaunuskreis.

• Von 2015 bis 2022 stiegen die Preise für Einfamilien- und Doppelhäuser um 90–120 %, für Eigentumswohnungen um 70–90 %.
• Der Höhepunkt wurde 2021/2022 erreicht (Spitzenpreise für freistehende Einfamilienhäuser teilweise über 1,8–2,2 Mio. €).
• 2023–Mitte 2024 kam es durch die Zinswende zu einer spürbaren Beruhigung: weniger Käufer, längere Vermarktungszeiten (von 4–6 Wochen auf 4–8 Monate) und leichte Preisrückgänge von 8–15 % gegenüber dem Höchststand.
• Seit Anfang 2025 ist der Markt wieder deutlich aktiver: Die Zinsen sind gesunken, das Angebot bleibt extrem knapp, und die Preise steigen wieder moderat (+4–8 % im Jahresvergleich 2025).

3. Aktuelle Preisspannen (November 2025)

Einfamilienhäuser (freistehend, Baujahr 1960–2000, 140–200 m² Wfl., 600–1.200 m² Grund):

• Durchschnittlicher Angebotspreis: 980.000 – 1.380.000 €
• Gute bis sehr gute Lagen/Objekte: 1,2–1,65 Mio. €
• Absolute Top-Objekte (Neubau, Aussicht, Energieeffizienz): 1,7–2,3 Mio. €

Doppelhaushälften/Reihenhäuser (120–160 m² Wfl.):

• 750.000 – 1.050.000 € (je nach Baujahr und Zustand)

Eigentumswohnungen (3–4 Zimmer, 90–130 m²):

• Baujahr 1970–1990: 5.800 – 6.800 €/m²
• Neubau/Erstbezug (sehr selten): 8.000 – 9.500 €/m²

Baugrundstücke (freie Grundstücke fast nicht verfügbar):

• Erschlossene Grundstücke 600–1.000 m²: 650–950 €/m² (teilweise bis 1.100 €/m² in besten Lagen)
• Abgerissene Altlasten/Altbestand zum Abriss: 500–700 €/m²

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot ist seit Jahren extrem knapp – typisch weniger als 15–25 Kaufobjekte gleichzeitig auf dem Markt (für die gesamte Gemeinde). Viele Objekte werden diskret oder vor Vermarktung verkauft. Die Nachfrage kommt zu ca. 70 % aus Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet (Gutverdiener, Familien, die stadtnah, aber im Grünen wohnen wollen). Glashütten hat praktisch keine soziale Wohnungsbausubstanz und kaum Mietwohnungen – der Markt ist fast ausschließlich eigentümerorientiert.

5. Besondere Merkmale und Preisdeterminanten

• Höhenlage und Aussicht: Grundstücke mit Südausrichtung und Feldbergblick erzielen 20–40 % Aufschlag.
• Energieeffizienz: Sanierte oder neue Häuser (KFW 55 oder besser) sind deutlich gefragter und teurer.
• Anbindung Schloßborn: Der Ortsteil Schloßborn ist am beliebtesten (beste Anbindung, Infrastruktur), gefolgt von Glashütten-Zentrum, Oberems ist ruhiger und etwas günstiger.
• Neubau: Fast ausschließlich individuelle Architektenhäuser; größere Baugebiete gibt es seit über 15 Jahren nicht mehr.

6. Mietwohnungsmarkt

Sehr unterentwickelt. Es existieren kaum freie Mietwohnungen oder -häuser. Kaltmieten für Häuser liegen bei 14–18 €/m², für Wohnungen 12–16 €/m². Die Leerstandsquote liegt dauerhaft unter 1 %.

7. Prognose 2026–2030

Bei weiter sinkenden oder stabil niedrigen Zinsen und anhaltendem Zuzug ins Umland von Frankfurt wird der Markt in Glashütten voraussichtlich weiter steigen – allerdings deutlich moderater als vor 2022 (geschätzt +3–6 % p. a.). Das extrem knappe Bauland und der hohe Naturschutzanteil begrenzen das Angebot strukturell. Rückgänge sind nur bei einem erneuten starken Zinsanstieg oder einer Wirtschaftskrise denkbar.

8. Fazit

Glashütten gehört zu den teuersten und gleichzeitig stabilsten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Der Markt ist hochpreisig, illiquid und stark nachfragegetrieben. Wer hier kauft, erwirbt in der Regel eine langfristig wertstabile, oft wertsteigernde Immobilie in einer der attraktivsten Lagen des Taunus – muss dafür aber absolute Spitzenpreise zahlen und mit langer Suche sowie starkem Wettbewerb rechnen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Glashütten oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.