Sachverständige für Immobilienbewertung in Königstein im Taunus

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Königstein. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Königstein

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Königstein. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Königsteins Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Schmitten, Oberursel (Taunus), Kronberg im Taunus, Schwalbach am Taunus, Bad Soden am Taunus, Kelkheim (Taunus), Main-Taunus-Kreis und Glashütten.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Königstein gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Königstein im Taunus (Hessen)

Einleitung

Königstein im Taunus, eine idyllische Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen, gilt als einer der attraktivsten Wohnorte in der Region Frankfurt Rhein-Main. Mit ihrer malerischen Lage am Rande des Taunus, umgeben von Wäldern und Burgruinen, kombiniert die Stadt eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Erreichbarkeit der Metropole Frankfurt. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von hoher Nachfrage, die durch wohlhabende Pendler und Familien getrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, den Mietmarkt, demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen sowie zukünftige Trends. Die Analyse basiert auf den Marktbedingungen zum Stand Ende 2025 und zeigt einen stabilen, aber dynamischen Sektor, in dem Preise trotz leichter Schwankungen auf hohem Niveau verbleiben.

Lage und Infrastruktur

Königstein im Taunus erstreckt sich auf etwa 15 Quadratkilometern und umfasst die Stadtteile Königstein, Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und profitiert von einer hervorragenden Anbindung: Die Bundesstraßen B8 und A661 sowie die Regionalbahnlinie nach Frankfurt (Fahrzeit ca. 25 Minuten) machen sie zu einem idealen Pendlerort. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt (ca. 30 Minuten) und geplante Infrastrukturprojekte wie die Regionaltangente West (Fertigstellung 2029) steigern die Attraktivität weiter.

Die naturnahe Lage mit Wanderwegen, Parks und dem heilklimatischen Kurort-Status fördert den Wohnwert. Kulturelle Highlights wie die Burg Königstein und Veranstaltungen in der Innenstadt ziehen Besucher an, während moderne Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren und Schulen (einschließlich Taunusrealschule) den Alltag erleichtern. Diese Faktoren machen Königstein zu einem Premiumstandort, der den Immobilienmarkt antreibt: Die hohe Erreichbarkeit und Lebensqualität ziehen Käufer an, die bereit sind, für Ruhe und Komfort zu zahlen.

Demographie und Wirtschaft

Königstein im Taunus zählt etwa 16.000 Einwohner (Stand 2025), mit einer Bevölkerungsdichte von rund 1.000 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Demografie ist geprägt von Familien und höheren Einkommensgruppen: Der Anteil internationaler Bewohner liegt bei etwa 17 Prozent, und die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem leichten Übergewicht bei 30- bis 50-Jährigen. Die Stadt weist eine der höchsten Kaufkraftindizes Deutschlands auf – mit 204 Punkten (Bundesdurchschnitt: 100) – was auf wohlhabende Haushalte hinweist. Rund 90 Einkommensmillionäre leben hier, was Königstein zur „Millionärshochburg“ im Taunus macht.

Wirtschaftlich ist Königstein stark im Dienstleistungssektor verankert: Über 80 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten arbeiten in Bereichen wie IT, Beratung und Gesundheitswesen. Größere Arbeitgeber sind die Kurkliniken, die Frankfurt-Königsteiner-Eisenbahn AG und die Seeger Orbis GmbH (Metallverarbeitung, ca. 200 Mitarbeiter). Vier High-Tech-Firmen, darunter Softwareberatungen und Energietechnik-Unternehmen, unterstreichen den innovativen Charakter. Die Arbeitslosenquote beträgt nur 4,9 Prozent, und der Pendlerverkehr ist ausgeglichen (ca. 58.000 Einpendler im Kreis). Diese starke Wirtschaftsbasis – mit hoher Kaufkraft und niedriger Arbeitslosigkeit – stützt den Immobilienmarkt, da sie stabile Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien sichert.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Königstein zeigt 2025 eine leichte Stabilisierung nach den Preisanstiegen der Vorjahre. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen durchschnittlich bei 4.500 bis 4.900 Euro, mit einem Rückgang von etwa 2 bis 13 Prozent im Vergleich zu 2024, je nach Quelle und Objekttyp. Teure Objekte erreichen bis zu 6.700 Euro pro Quadratmeter, günstige starten bei 4.200 Euro. Für Einfamilienhäuser beträgt der Durchschnittspreis 5.400 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter, mit einem leichten Anstieg von 3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Hier reicht die Spanne von 4.700 bis 9.300 Euro, abhängig von Lage und Ausstattung.

Die Entwicklung seit 2021 ist gemischt: Häuserpreise sind um 6 Prozent gesunken, Wohnungs preise um 2 Prozent, beeinflusst durch höhere Zinsen und ein ausgewogeneres Angebot. Dennoch bleibt Königstein teurer als der hessische Durchschnitt (ca. 3.500 Euro für Wohnungen). Grundstücke kosten im Schnitt 1.300 Euro pro Quadratmeter, mit einer Steigerung von 2 Prozent in den letzten 12 Monaten; der Bodenrichtwert liegt bei 1.000 bis 1.600 Euro. Diese Preise spiegeln die begrenzte Baulandverfügbarkeit wider, mit nur 11,5 Hektar Gewerbeflächen und Reserven in Privatbesitz.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Königstein ist robust und familienorientiert, mit steigenden Preisen durch hohe Nachfrage. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 12,90 bis 15,20 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 4,6 Prozent zum Vorjahr. Für Häuser beträgt sie 16,70 bis 17,40 Euro pro Quadratmeter, mit einer moderaten Steigerung von 1,8 Prozent. Die Spanne reicht von 12,10 Euro (günstige Lagen) bis 18,70 Euro (Premiumstandorte wie Schneidhain). Eine 100-Meter-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich ca. 1.500 Euro, ein Haus mit 150 Quadratmetern ca. 2.500 Euro.

Der Markt ist knapp, mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen in Zentralnähe und Gärten. Neubauten erzielen bis zu 21 Euro pro Quadratmeter, Altbauten liegen darunter. Die Mietpreisentwicklung ist stabil, da die hohe Kaufkraft der Mieter eine Belastbarkeit ermöglicht.

Einflussfaktoren

Die Preise in Königstein werden von mehreren Schlüsselfaktoren beeinflusst. Die Nähe zu Frankfurt treibt die Nachfrage durch Pendler an, während die naturnahe Lage und Infrastruktur (z. B. S-Bahn-Ausbau) den Wohnwert steigern. Wirtschaftliche Stärke – hohe Kaufkraft und Dienstleistungsjobs – sorgt für stabile Käufergruppen. Externe Einflüsse wie EZB-Zinsentscheidungen (aktuell 2,5 Prozent) dämpfen Preisanstiege, da günstigere Finanzierungen die Nachfrage ankurbeln könnten. Lage innerhalb der Stadtteile spielt eine Rolle: Schneidhain ist teurer (5.100 Euro/m²) als das Zentrum (4.600 Euro/m²). Weitere Faktoren sind Baujahr (Neubauten +45 Prozent teurer), Energieeffizienz (moderne Heizungen heben Preise) und Ausstattung (Balkon, Kamin). Politische Rahmenbedingungen wie Mietpreisbremse und Baugenehmigungen begrenzen das Angebot, was Preise stützt.

Prognose und Trends

Für 2025 und darüber hinaus erwarten Experten eine stabile Entwicklung mit moderaten Zuwächsen von 2 bis 4 Prozent in gefragten Lagen. Der Markt profitiert von sinkenden Zinsen und Neubauvorhaben auf Konversionsflächen, die den Nachfrageüberhang mildern. Trends deuten auf Nachfrage nach energieeffizienten, familientauglichen Objekten hin – z. B. smarte Häuser mit Gärten. Die hohe Kaufkraft und Demografie (Zuzug junger Familien) werden Preise stützen, während begrenztes Bauland Engpässe schafft. Risiken bestehen in wirtschaftlichen Abschwüngen oder Verkehrsstaus (z. B. Kreisel), doch insgesamt bleibt Königstein ein Top-Markt für Investoren und Eigennutzer.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Königstein im Taunus ist ein Spiegel der Stärken der Region: Hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Dynamik und strategische Lage machen ihn zu einem der teuersten und stabilsten in Hessen. Trotz leichter Preiskorrekturen 2025 bieten sich Chancen für Käufer in günstigen Segmenten, während Vermieter von steigenden Mieten profitieren. Für langfristige Investitionen ist der Ort empfehlenswert, da die Nachfrage durch Pendler und Wohlstand weiter zunehmen wird. Interessenten sollten individuelle Bewertungen einholen, um von der aktuellen Stabilität zu nutzen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Königstein oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.