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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Rheingau-Taunus-Kreis. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Rheingau-Taunus-Kreis
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Rheingau-Taunus-Kreis. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Gemeinden des Rheingau-Taunus-Kreises, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Taunusstein, Idstein, Eltville am Rhein, Geisenheim, Oestrich-Winkel, Bad Schwalbach, Rüdesheim am Rhein, Lorch (Rheingau), Niedernhausen, Hünstetten, Heidenrod, Schlangenbad, Hohenstein (Untertaunus), Aarbergen, Walluf, Waldems und Kiedrich.
Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Limburg-Weilburg, Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Stadt Wiesbaden, Rheinland-Pfalz, Landkreis Mainz-Bingen und Rhein-Lahn-Kreis.
Für die Immobilienbewertung in dem Rheingau-Taunus-Kreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt im Rheingau-Taunus-Kreis
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Der Rheingau-Taunus-Kreis liegt im Südwesten Hessens und grenzt an das Rhein-Main-Gebiet mit Wiesbaden und Frankfurt am Main. Er umfasst den Rheingau mit seinen Weinbergen und touristischen Attraktionen sowie den Taunus mit waldreicher Landschaft und hoher Lebensqualität. Der Kreis hat etwa 187.000 Einwohner und besteht aus Städten wie Taunusstein (größte Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern), Idstein, Rüdesheim am Rhein, Eltville am Rhein und Bad Schwalbach. Die Nähe zu Wirtschaftszentren, gute Verkehrsanbindungen (A3, A66, Rheinstrecke) und die naturnahe Lage machen den Kreis zu einem attraktiven Pendler- und Wohnstandort. Der Immobilienmarkt profitiert von der Nachfrage aus dem Rhein-Main-Raum, wo Preise deutlich höher sind, und von Zuzug familien- und naturorientierter Haushalte.
2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Der Rheingau-Taunus-Kreis verzeichnet einen moderaten Bevölkerungszuwachs durch Zuzug, insbesondere aus Wiesbaden und Frankfurt. Die Alterung der Gesellschaft ist spürbar: Der Anteil älterer Einwohner steigt, während junge Familien in attraktiven Lagen hinzukommen. Die Wirtschaft ist geprägt von Tourismus (Rheingau-Weinregion), Mittelstand, Logistik und Pendlerarbeitsplätzen in der Metropolregion. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem hessischen Durchschnitt, und das Einkommensniveau ist überdurchschnittlich hoch. Diese Faktoren stützen eine stabile Nachfrage nach Wohneigentum. Allerdings führt der demografische Wandel zu einem steigenden Bedarf an barrierearmen und seniorengerechten Wohnformen. Bis 2035 wird ein Wohnungsdefizit prognostiziert, das jährlich etwa 730 neue Wohneinheiten erfordert, um den Zuzug und Haushaltsverkleinerungen auszugleichen.
3. Aktuelle Kaufpreise (Stand Q3/Q4 2025)
Der Immobilienmarkt im Kreis hat sich nach dem Boom bis 2022 und einer Korrekturphase 2023/2024 auf hohem Niveau stabilisiert. Preise sind leicht rückläufig oder stagnierend, bleiben aber attraktiv im Vergleich zu Frankfurt oder Wiesbaden.
- Einfamilien- und Reihenhäuser: Durchschnittlich 3.100 bis 3.600 €/m², je nach Lage und Zustand. In Taunusstein liegen Preise bei ca. 3.624 €/m² (leichter Rückgang um 3-4 % seit 2021). In premium-Lagen wie Königstein im Taunus (angrenzend) erreichen Häuser bis 6.400 €/m², im Rheingau (z. B. Eltville, Walluf) oft 4.000-5.000 €/m². Typische Gesamtkaufpreise: Reihenhaus ca. 470.000-550.000 €, freistehendes Einfamilienhaus 700.000-900.000 €.
- Eigentumswohnungen: Durchschnittlich 3.000 bis 3.500 €/m². Günstige Objekte starten bei 1.200-2.000 €/m² (ältere Bestände in ländlichen Gemeinden wie Lorch oder Heidenrod), teure Neubau- oder Rheinuferwohnungen in Rüdesheim oder Eltville bis 6.000 €/m².
- Grundstücke: Bodenrichtwerte liegen bei 300-500 €/m² in durchschnittlichen Lagen, in begehrten Orten wie dem Rheingau höher.
Regionale Unterschiede sind stark: Der Rheingau (touristisch, rheinnahe Lagen) ist teurer als der hintere Taunus. In Taunusstein und Idstein dominieren mittlere Preisniveaus mit guter Infrastruktur.
4. Mietpreise und Mietentwicklung
Mieten steigen moderat, getrieben von Zuzug und knappem Angebot.
- Wohnungen: Durchschnittlich 9,50 bis 11,50 €/m² Kaltmiete. In Taunusstein ca. 10,30 €/m² (Steigerung um ca. 4 % im Vorjahresvergleich). Im Kreis gesamt 9,60-12,50 €/m², in premium-Lagen wie Walluf oder Rüdesheim bis 15-17 €/m².
- Häuser zur Miete: Ca. 11-13 €/m², seltener angeboten.
Die Mietrendite liegt bei 2,5-3,5 %, was den Kreis für Anleger interessant macht, allerdings niedriger als in städtischen Zentren.
5. Angebot, Nachfrage und Transaktionen
Das Angebot ist knapp, insbesondere bei familientauglichen Häusern und modernisierten Objekten. Viele Verkäufer halten zurück, da Alternativen fehlen. Die Nachfrage kommt vor allem von Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet, Familien und Best Agern, die Natur und Ruhe suchen. Transaktionszahlen sind 2024/2025 leicht gestiegen, nach einem Rückgang durch hohe Zinsen 2023. Energieeffiziente Objekte (KfW-Standard) und sanierte Bestände verkaufen sich schneller. Neubau ist rar; das Baulandpotenzial bis 2035 ist vorhanden, wird aber durch Naturschutz und strenge Bebauungspläne eingeschränkt.
6. Historische Entwicklung
Von 2010 bis 2022 stiegen Preise stark (oft +50-100 %), getrieben von Niedrigzinsen und Zuzug während der Pandemie. Ab 2022 korrigierten sich Preise um 5-15 % durch steigende Bauzinsen, höhere Baukosten und Unsicherheiten. Seit 2024 stabilisieren sich die Preise; in manchen Segmenten (z. B. Taunusstein) leichte Rückgänge, in gefragten Lagen minimale Zuwächse.
7. Einflussfaktoren
- Positive: Nähe zu Frankfurt/Wiesbaden, hohe Lebensqualität, Tourismus im Rheingau, sinkende Zinsen seit 2024.
- Negative: Hohe Bau- und Energiekosten, Fachkräftemangel im Bausektor, demografisch bedingter Bedarf an Umbaumaßnahmen, begrenztes Bauland.
- Zinsen und Finanzierung: Mit sinkenden Hypothekenzinsen (aktuell um 3-4 %) steigt die Kaufbereitschaft wieder.
8. Prognose für 2025/2026 und Ausblick
Der Markt bleibt 2025 stabil mit moderaten Zuwächsen von 2-4 % in attraktiven Lagen, bei energieeffizienten Objekten stärker. Experten erwarten keine starke Korrektur mehr; der Tiefpunkt ist überschritten. Für 2026 wird eine leichte Belebung durch weitere Zinssenkungen und steigende Transaktionen prognostiziert. Langfristig drückt das Wohnungsdefizit auf Preise nach oben, solange Neubau hinterherhinkt. Gefragte Segmente: Barrierefreie Wohnungen, Neubau mit KfW-Förderung und Objekte in rheinnahen oder taunusnahen Lagen. Risiken bestehen durch wirtschaftliche Unsicherheiten oder verzögerte Bauprojekte.
Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt im Rheingau-Taunus-Kreis robust, teuer im Vergleich zu ländlichen Regionen, aber günstiger als in den angrenzenden Metropolen. Er eignet sich besonders für langfristige Eigennutzer und Anleger, die auf Stabilität und Lebensqualität setzen.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
