Sachverständige für Immobilienbewertung in Hohenstein (Untertaunus)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Hohenstein. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Hohenstein

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Hohenstein. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Hohensteins Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Breithardt, Burg-Hohenstein, Holzhausen über Aar, Strinz-Margarethä, Born, Hennethal und Steckenroth.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Aarbergen, Hünstetten, Taunusstein, Bad Schwalbach, Heidenrod und der Rheingau-Taunus-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Hohenstein gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Hohenstein (Untertaunus)

Einleitung

Hohenstein, eine kleine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, gelegen im malerischen Untertaunus, ist ein typisches Wohnvorortdorf mit guter Anbindung an größere Zentren wie Wiesbaden und Frankfurt. Mit einer Fläche von rund 10 Quadratkilometern und einer idyllischen Lage am Rande des Taunus-Gebirges bietet Hohenstein eine hohe Lebensqualität durch seine grüne Umgebung, Wanderwege und Nähe zur Natur. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die vor allem Familien und Pendler anziehen. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt als ausgewogen, mit moderaten Preisanstiegen, die durch die anhaltende Attraktivität der Region getrieben werden. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen sowie Einflussfaktoren wie Demographie und Wirtschaft.

Demographie und Siedlungsstruktur

Hohenstein zählt etwa 3.500 Einwohner und weist eine alternde Bevölkerung auf, mit einem hohen Anteil an Familienhaushalten und Senioren. Die Gemeinde ist in Ortsteile wie Born, Breithardt und Strinz-Margarethä unterteilt, die jeweils eigene Charaktere haben: Born ist familienfreundlich und ruhig, während Breithardt zentraler und besser angebunden ist. Die Siedlungsstruktur dominiert Einfamilien- und Reihenhäuser aus den 1970er bis 1990er Jahren, ergänzt durch kleinere Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Neubauten. Die Bausubstanz ist insgesamt solide, mit einem Fokus auf energieeffiziente Sanierungen in den letzten Jahren. Die Nähe zu Wiesbaden (ca. 15 km) und der guten Infrastruktur – darunter die B417 und der Regionalverkehr – machen Hohenstein zu einem attraktiven Pendlerstandort. Die Wohnungsleerstandsquote liegt niedrig bei unter 2 Prozent, was auf eine hohe Nachfrage hinweist. Zuzug aus städtischen Gebieten treibt den Bedarf an größeren Objekten mit Gärten an, während kleinere Wohnungen für Alleinstehende oder Paare rar sind.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Wirtschaft in Hohenstein ist vorwiegend pendlerorientiert, mit vielen Beschäftigten im nahegelegenen Wiesbaden oder Frankfurt in Branchen wie Finanzwesen, IT und Logistik. Lokale Unternehmen umfassen Handwerk, Landwirtschaft und kleinere Dienstleister, die den Alltagsservice abdecken. Die Arbeitslosenquote im Rheingau-Taunus-Kreis beträgt rund 4 Prozent, was unter dem Hessen-Durchschnitt liegt und Stabilität signalisiert. Die Immobiliennachfrage profitiert von der regionalen Prosperität: Niedrige Zinsen bis 2024 haben Käufe begünstigt, während steigende Baukosten Neubauten bremsen. Der Markt ist weniger spekulativ als in Metropolen, was zu einer gesunden Wertsteigerung führt. Investoren schätzen die hohe Mietrendite von etwa 4 bis 5 Prozent, da Hohenstein als „sichere“ Lage gilt. Die Energiekrise und Förderprogramme für Sanierungen (z. B. KfW) haben den Fokus auf nachhaltige Immobilien verstärkt, was Preise für energieeffiziente Objekte um bis zu 10 Prozent über dem Durchschnitt treibt.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Hohenstein zeigt im Jahr 2025 eine moderate Aufwärtstendenz, mit einer jährlichen Steigerung der Kaufpreise um etwa 3 bis 4 Prozent. Nach einer leichten Abkühlung 2024 durch höhere Zinsen hat sich der Markt stabilisiert, getrieben von regionaler Nachfrage und begrenzter Neubaukapazität. Die Preisentwicklung über die letzten fünf Jahre beträgt kumuliert plus 7 bis 10 Prozent, was unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt, aber für eine Kleingemeinde solide ist. Mietpreise sind ebenfalls gestiegen, jedoch langsamer als in urbanen Zentren, was Hohenstein für Mieter attraktiv macht. Die folgende Tabelle fasst die Durchschnittspreise zusammen (Stand November 2025):

Die Preise variieren je nach Lage: Zentrale Lagen wie Breithardt sind 10 bis 15 Prozent teurer, während Randbereiche günstiger anfallen. Bodenrichtwerte für unbebaute Grundstücke liegen bei 200 bis 400 € pro m², abhängig von der Topographie und Erschließung.

Kaufmarkt: Häuser und Wohnungen

Der Kaufmarkt in Hohenstein ist haushaltslastig, mit einem Überhang an Einfamilienhäusern. Aktuell sind etwa 30 bis 40 Häuser und 20 Eigentumswohnungen im Angebot, was eine Verweilzeit von 80 bis 100 Tagen bedeutet – kürzer als im Vorjahr. Typische Objekte umfassen:

• Einfamilienhäuser: 100 bis 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980–2000, mit Garten, Preise von 300.000 € (kleinere Modelle) bis 600.000 € (renovierte). Beispiele: Ein 123 m²-Haus mit 4 Zimmern für 335.600 € oder ein 210 m²-Objekt mit 6 Zimmern für 625.400 €.
• Eigentumswohnungen: Meist 2- bis 3-Zimmer-Modelle in Mehrfamilienhäusern, 60 bis 90 m², Preise 150.000 bis 250.000 €. Neubauwohnungen sind rar und starten bei 3.000 €/m². Der Markt ist käuferfreundlich für Sanierungsbedürftige, da ältere Bestandsimmobilien mit Potenzial (z. B. für Home-Office-Anpassungen) rabattiert angeboten werden. Provisionsfreie Objekte machen rund 20 Prozent aus, was Transaktionskosten senkt.

Mietmarkt

Der Mietmarkt ist eng, mit nur wenigen Dutzend Angeboten pro Quartal und einer Vermarktungsdauer von 30 bis 50 Tagen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt durch Zuzug junger Familien, während Bestandsmieten stabil bleiben. Durchschnittlich:

• Wohnungen: 2-Zimmer-Objekte (ca. 80 m²) für 650 bis 850 € Kaltmiete, z. B. eine 95 m²-Wohnung für 680 € oder eine 38 m²-2-Zimmer für 812 €.
• Häuser: Seltene Mietangebote, meist Teileigentum oder Doppelhäuser, ab 1.200 € für 120 m². Neubau-Mieten liegen höher, aber die ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel 2025) begrenzt Mieterhöhungen auf 8,22 €/m². Barrierefreie Wohnungen für Senioren gewinnen an Bedeutung, mit Förderungen für Anpassungen.

Prognose und Risiken

Für 2026 wird eine weitere moderate Steigerung der Preise um 2 bis 3 Prozent erwartet, solange die Zinsen stabil bleiben und die Regionalwirtschaft wächst. Positive Treiber sind die Attraktivität des Taunus als Erholungsraum und Investitionen in Infrastruktur (z. B. Ausbau der Radwege). Risiken umfassen steigende Baukosten und potenzielle Zinserhöhungen, die Neubau bremsen könnten. Der Markt bleibt für Käufer und Investoren empfehlenswert, insbesondere für energieeffiziente Objekte mit Renditepotenzial. Eine individuelle Bewertung ist ratsam, um Lage und Zustand optimal zu nutzen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Hohenstein (Untertaunus) ist 2025 stabil und zukunftsorientiert, mit erschwinglichen Preisen im Vergleich zu Metropolen und hoher Lebensqualität. Er eignet sich ideal für langfristige Investitionen oder den Einstieg ins Eigentum, getrieben von regionaler Dynamik und naturnaher Lage. Interessenten sollten frühzeitig handeln, da das Angebot begrenzt ist und der Bedarf an qualitativ hochwertigen Objekten zunimmt.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Hohenstein oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.