Sachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Mainz-Bingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Landkreis Mainz-Bingen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Landkreis Mainz-Bingen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Mainz-Bingen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemeinden des Landkreises Mainz-Bingen, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Budenheim, Bodenheim, Gau-Algesheim, Nieder-Olm, Ober-Olm, Stadecken-Elsheim, Zornheim, Münster-Sarmsheim, Waldalgesheim, Undenheim, Guntersblum, Nierstein, Oppenheim, Sprendlingen, Bingen am Rhein, Budenheim, Ingelheim am Rhein und Gensingen.

Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Rheingau-Taunus-Kreis, Stadt Wiesbaden, Stadt Mainz, Kreis Groß-Gerau, Landkreis Alzey-Worms, Landkreis Bad Kreuznach, Rhein-Hunsrück-Kreis und Rhein-Lahn-Kreis in der Metropolregion Rhein-Main-Gebiet.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Mainz-Bingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt im Landkreis Mainz-Bingen

Einleitung

Der Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz ist eine der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands. Mit rund 201.000 Einwohnern erstreckt er sich über eine Fläche von etwa 1.380 Quadratkilometern und umfasst 66 Gemeinden, darunter die Kreisstadt Bingen am Rhein sowie Orte wie Ingelheim, Oppenheim und Budenheim. Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz und zum Rhein-Main-Gebiet macht den Kreis zu einem attraktiven Pendlerstandort. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer starken Nachfrage nach Wohnraum, getrieben durch gute Infrastruktur, den Weinanbau, den Mittelstand und zunehmende Investitionen in Biotechnologie und Logistik. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt stabil mit leichten Preisanstiegen, beeinflusst durch Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank und anhaltende Urbanisierungstendenzen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen, Preise, Trends und Ausblicke basierend auf marktrelevanten Daten bis November 2025.

Geografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Der Landkreis Mainz-Bingen liegt am Mittelrhein und profitiert von seiner zentralen Lage zwischen Rheinland-Pfalz, Hessen und Baden-Württemberg. Die Region ist durch Autobahnen (A60, A61), Schienenverbindungen und den Rhein als Verkehrsader hervorragend erschlossen, was sie für Pendler nach Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz ideal macht. Wirtschaftlich dominiert der Mittelstand mit Branchen wie Chemie, Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung und Weinproduktion. Neue Impulse kommen von Hochtechnologie-Firmen und Biotechnologie-Standorten, etwa durch die Ansiedlung von Eli Lilly in der Nachbarregion Alzey, die indirekt den Arbeitsmarkt und damit die Nachfrage nach Wohnraum ankurbelt. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, und die Region zählt zu den stärksten in Rheinland-Pfalz. Demografisch wächst die Bevölkerung moderat um 0,5 Prozent jährlich, vor allem durch Zuzug junger Familien und Fachkräfte. Diese Faktoren treiben den Immobilienmarkt an, wobei ländliche Peripherie günstiger bleibt als städtische Zentren wie Bingen oder Ingelheim.

Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Mainz-Bingen ist durch eine hohe Nachfrage und begrenztes Angebot gekennzeichnet, was zu einer Verknappung von Bestands- und Neubauwohnungen führt. Im Jahr 2025 hat sich der Markt von den Zinsspitzen 2023 erholt, mit einer Stabilisierung der Transaktionszahlen. Die Kauffallzahlen blieben bei etwa 1.500 Verträgen stabil, während der Geldumsatz aufgrund höherer Preise um rund 36 Prozent zurückging. Die Verweildauer von Objekten am Markt hat sich halbiert, was auf schnelle Abschlüsse hinweist.

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei 3.744 Euro, ein Anstieg von 8,29 Prozent gegenüber 2024 (3.458 Euro). Für Eigentumswohnungen beträgt der Preis 3.733 Euro pro Quadratmeter, eine Steigerung von 10,51 Prozent zu 2024 (3.378 Euro). Regionale Unterschiede sind ausgeprägt: In Budenheim erreichen Häuser bis zu 5.900 Euro pro Quadratmeter, während sie in Sankt Johann bei 2.276 Euro liegen. In Bingen am Rhein notieren Häuser bei 2.473 Euro pro Quadratmeter (Steigerung um 1,7 Prozent zu 2024), Wohnungen bei 3.328 Euro (plus 13,8 Prozent). Im gesamten Kreis variieren Wohnungsangebote von 1.340 Euro in günstigen Lagen bis 6.210 Euro in Premiumbereichen. Neubauwohnungen sind um bis zu 117 Prozent teurer als 2012, Bestandswohnungen um 121 Prozent.

Mietpreise: Der Mietmarkt bleibt eng, mit einem Mangel an Neubauten, was zu Preisanstiegen führt. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 11,72 Euro pro Quadratmeter, eine Zunahme von 6,35 Prozent zu 2024 (11,02 Euro). Für Häuser zur Miete sind es 12,32 Euro pro Quadratmeter (plus 3,79 Prozent). In Bingen stiegen die Mieten für Bestandswohnungen um 9 Prozent jährlich, in Oppenheim um 5,2 Prozent auf 10,91 Euro. Der Spannweite reicht von 7,19 Euro in ländlichen Gebieten bis 16,77 Euro in städtischen Zentren. In Mainz als Einflussfaktor liegt der Mietpreis bei 12,84 Euro, mit Spitzen bis 19,91 Euro für Neubauten.

Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbeimmobilienmarkt im Landkreis Mainz-Bingen ist robust, gestützt durch die Nähe zum Rhein-Main-Wirtschaftsraum und den Fokus auf Logistik, Handel und Dienstleistungen. Es gibt etwa 29 Angebote zum Kauf, darunter vermietete Ladenlokale in Bingen (ca. 101 Quadratmeter für 209.000 Euro) und Büroflächen mit moderner Ausstattung wie Klimaanlage und Alarmanlagen. Trends 2025 zeigen eine steigende Nachfrage nach nachhaltigen Objekten: Unternehmen priorisieren energieeffiziente Büros und flexible Mietmodelle, um ökologische Standards zu erfüllen. Der Wettbewerb um bonitätsstarke Mieter intensiviert sich durch die schwache Konjunktur, doch die Region profitiert von Ansiedlungen in Hochtechnologie und Biotechnologie. Mietpreise für Büros liegen bei 10–15 Euro pro Quadratmeter, Kaufpreise für Gewerbeflächen bei 2.000–4.000 Euro pro Quadratmeter. Die Vermietbarkeit bleibt hoch, insbesondere in zentralen Lagen wie Bingen-Innenstadt, wo Objekte mit großer Fensterfront und Beleuchtung gefragt sind.

Grundstücksmarkt

Der Bodenmarkt ist 2025 geprägt von regionalen Unterschieden, mit insgesamt steigenden Preisen für Wohnbauland. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke beträgt 223 Euro, mit einem Median von 459 Euro in Bingen (Richtwerte zwischen 367 und 551 Euro, minus 1,1 Prozent zu 2024). Auf dreijähriger Sicht fielen Preise um 18,2 Prozent, was auf Angebotserweiterungen hinweist. In städtischen Kernen wie Bingen-Kempten liegen Preise bei 179 Euro (10-Prozent-Quantil) bis 720 Euro (90-Prozent-Quantil). Der Marktbericht Rheinland-Pfalz 2025 notiert stabile Kauffallzahlen bei 1.533 Verträgen, mit einem Umsatzrückgang um 36 Prozent auf 764 Millionen Euro. Investoren achten zunehmend auf Baureife und Lage, da der Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen hoch bleibt.

Einflussfaktoren und Herausforderungen

Der Markt wird positiv von Zinssenkungen und wirtschaftlichem Wachstum beeinflusst, negativ von Baukostensteigerungen und Regulierungen wie der CRR III, die Finanzierungen differenzierter bewerten. Nachhaltigkeit ist ein Schlüsselthema: Energieeffiziente Sanierungen steigern Werte um bis zu 20 Prozent. Herausforderungen umfassen den Mangel an bezahlbarem Wohnraum und steigende Mieten, die Haushalte belasten. Die Region fordert mehr Neubauten, um den Druck zu mildern.

Ausblick

Für 2025 und 2026 erwarten Experten stabile Wertsteigerungen von 5–8 Prozent bei Kaufpreisen, getrieben durch Demografie und Investitionen. Der Mietmarkt könnte um 4–6 Prozent ansteigen, solange das Bauprogramm nicht beschleunigt wird. Investoren sollten auf nachhaltige und flexible Objekte setzen, während Käufer von der aktuellen Stabilisierung profitieren. Der Landkreis Mainz-Bingen bleibt ein Top-Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien, mit Potenzial für langfristige Wertsteigerungen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Landkreis Mainz-Bingen oder im Bundesland Rheinland-Pfalz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.